01.

如果地产市场依旧活力满满，开盘即售罄还是现实，你是否还会选择留在这里？

真实情况是，没有如果。

02.

第一，房企层面。

房屋是一种生产周期很长的产品，从拍地到收房动辄两三年。

截至2022年4月底，重庆市商品住宅库存面积1,263万平方米，去化周期11.3个月。

而7、8月份是偿债高峰期，可以说现金流压力巨大。

第二，市场层面。

据克尔瑞的统计，5月份百强房企的销售金额和销售面积同比均下降了接近六成，另外1-5月份累计总销售金额和销售面积同比下降也超过了五成。

而重庆2022年1—4月，市场供销冷淡，主城区商品住宅新增供应面积247万平方米，同比减少50%；成交面积188万平方米，同比减少75%；成交均价14,558元/平方米，同比增长5.7%。

看到这里你是不是觉得市场可真是糟糕透了。

好消息是相关部门也拿出应有的解决措施，其重点内容是，公积金买房门槛再放松，开发商资金压力明确放缓。

这意味着什么？

相关部门正式救市，地产的巅峰时刻已经过去。但你有没有想过，越是重磅的救市措施，市场的困境也就更重。

困顿之中会有奇迹吗？

03.

（怀抱着希望走向2000年。）

在2000年，中国刚刚跨入21世纪，房改房正式实施的第一个年头。

住房市场化全面推行，渝海、南方、华宇、协信、新原兴等企业如春笋一般，击破市场，成为了重庆房地产的龙头。

希望的成本最低，但是回报是最理想的。

现在或许中渝、晋愉、同创暂时画上了句号，而龙湖、金科、华宇、东原、协信仍然在继续。

你会发现，无论是市场还是房企，在趋势向好的时候，大家都顺风顺水快速扩张。当市场一片哀鸿，证明真正的危机已经来临。

当然，活下来的民营房企的故事也有所区别。我们以代表性房企为例。

比如，以龙湖为代表的以长期目标为导向的房企，不仅抵御短期收益带来的诱惑，其实是有水平的在安全与发展之间有了完美平衡。

比如，以旭辉为代表的永远将防范财务风险放在第一位的房企，事实上他们基本安全，甚至值得期待。

又比如，以华宇、南方为代表。他们一直稳健经营、生意不错、产品也不错。这类房企虽不如前面房企那么声势浩大，但能坚持到现在而没有产生债务违约，说明经营没有明显缺陷，他们同样值得称赞。

事实上，我们今天所要说的就是其中一个，

那就是南方集团。

04.

（重庆南方集团董事长孙甚林。）

1989年对孙甚林尤为特殊，是创业的开始。

当时已任重庆钟表公司手表三厂厂长的他辞去了被无数人羡慕的铁饭碗，成立了南方汽配有限公司，4年后，实现销售额超1000万元。

1993年南方迎来了转折。做汽配生意的孙甚林开始研究香港产业模式，他发现，香港富豪前十名，绝大多数涉足了房地产。

1994年，南方花园在歇台子开盘，是重庆第一个真正意义上的商品房小区。标价900元一平米。

广告很简单：“南方花园，安居乐园”。

“责任企业，百年南方”的南方集团就此诞生。

事实上，在漫长的岁月里，南方的成就不止于此。

比如，重庆首个超百万方大盘，南方玫瑰城。其新英伦建筑风格深入人心，无论是建筑外立面及风格都称得上为上乘之作。

又比如，第一家投资办大学、第一家创建全程教育体系的房企，綦江的南方大学时代。

不仅如此，南方集团还在贵州及海南涉及到文旅产品分别是黄石公园及东郊椰林壹号，这是南方集团的一次创新，他们依旧与时代共进。

（东郊椰林壹号能直面大海。）

（满是花海的大学时代九曲花街。）

那么问题就来了，

南方集团靠什么力量才能获得如此成就？

借用孙甚林经常说的一句话，“时刻想着自己的责任！做产品、做服务如此，做人也不例外”。

而“责任企业，百年南方”，这是孙甚林的终极目标。

你要知道，除了上面所说到的有贵州黄石公园、海南东郊椰林壹号，重庆主城的南方玫瑰城、綦江的大学时代。南方还有如公园美墅、公园悦湖、公园华府等优秀作品。

其实他们业绩稳定，但不盲目扩张，所在市场层面，南方有很不错的口碑。

你要知道，能把产品卖出去是销售的本事，能把房子都修起来，考验的可是房企的实力。

事实上，在交付方面南方一直都做得很好。

好在哪里？

6月份南方集团三盘齐交付，分别是綦江大学时代、渝北公园悦湖、高新区公园华府。其实房企交付都很难，能做到高质量交付更难，然而南方的交付依旧水准很高。

（公园悦湖交付实景。）

（公园华府交付实景。）

回头看来，南方对的是发展模式，恰恰好的是当下市场风向。

而这次我们要说的是南方集团其中三个在售作品。

会是什么呢？

05.

首先是南方公园美墅。

聪明的你，从项目名里不难发现，他是别墅，是高端产品。

传统叠拼式别墅相对花园叠拼别墅还是有所差别，其楼间距相对来说更为局促，以至于没有太多的额外空间。而公园美墅利用项目自身的高差优势，有效规避这一弊端，更多的是注重其花园属性。

我们以公园美墅为原点，看看他的周边都有什么？

公园美墅地处渝北回兴核心板块，交通条件更不用多说。你要知道的是，不远的9号线可直达观音桥，10号线可直达中央公园商圈。

当然优质生活环境也不能少，然而这个板块大多数都是已经成熟的配套，一切的一切，都源于南方十年大城精华生活区的打造。

还有约200米范围内城市绿地、恋湖公园，去过就知道，那一湾湖水很是治愈。在物业方面，南方集团携手全球地产顾问五大行之一的第一太平戴维斯，强强联合，服务再升级。

那么市场反馈如何？

事实上，2022年第一季度叠墅产品销量南方公园美墅荣获北区第一、重庆第二的好成绩，不用多说，懂的都懂。

（南方公园美墅区位图。）

（惬意的恋湖公园。）

（南方公园美墅样板间实景。）

同样热销的还有綦江南方大学时代。

约1.2容积率，约1600亩公园生态大盘，以低密小高层、洋房、别墅为主要业态。纯粹而又低密的环境营造了一种优质社区的健康体验。

除了项目旁的重庆外语外事学院营造的学术氛围，大学时代还打造了芙蓉花公园、樱花公园、九曲花街等公园景观；也有南方集团文旅战略布局的第一步：百莱玛乐园，该乐园科技星空无动力乐园开业以来，一度人气爆棚，室内电玩、5D电影及全息影厅即将开业。

无论是交通、区位，还是周边的商业、生活及文旅配套，放在綦江都是品质之选。

（樱花大道旁的大学时代。）

（夜幕下的九曲花街。）

（科技星空，值得一试。）

最后是，贵州黄石公园。

你要知道，能身处世外桃源的感觉很是美妙，尤其是夏天。能去森林露露营，看看星空， 你觉得怎么样？

而地处贵州桐梓黄莲乡的贵州黄石公园，完全具备这样的条件。

不仅拥有约560平方公里，国家级5A旅游度假区规划，还有溶洞、草场、黄石峰景区这类优质自然资源。重要的是，平均海拔约1500米，夏季常温约22℃。可以说绝佳的避暑胜地。

众多资源加持，黄石公园成为了南方在售文旅代表项目。

（闲适的黄石公园。）

（远眺风起云涌。）

06.

6月15日，重庆市人民政府网发文称促进房地产业良性循环。

好消息是这是在救市。

事实上，真正支撑其市场的恰恰是像南方、像华宇、像海成这样以稳健著称的企业。

事实上，我们需要的是这样的房企。

事实上，买他们的房子，你会安心很多。