现阶段，房子越建越多，需求却越来越少，二三十层的高楼随处可见，可真正亮灯的却没有几户。

这些房子最后变得年久失修可能也卖不出去，将来该怎么处理呢？

“拆迁重建呗”，这可能是大多数人的想法。

确实，过去20年，但凡房子破了旧了都会拆掉，棚户区没法住就拆迁建高层，高层没法住呢？

还会拆掉高层再建吗？

这显然行不通，因为成本不允许。

01

短短20年，城市化促使3.6亿居民进城定居，这就使得许多人口高密度地区，不得不兴建高层缓解压力。

现在10层以上的住宅已经超过40万栋，人口密度高的城市必然伴有大量高层建筑。

像这类城市，刚需往往也会围绕高层盘算购房计划，低层住宅虽然舒适，但在这类城市中，刚需一般很难负担得起。

购买高层无外乎就4点：通风好、采光好、无蚊虫、视野好。

说句实在话，高层真不见得有多好。

建高层是为了缓解人口住房压力，城市建设成本高，楼与楼之间难免会挨得近一些。

尤其是对南北朝向的房子而言，通风和视野不见得就有多好。

另外，车水马龙的城市，想要避免噪声要很久不可能，除非远离街道和广场。

至于蚊虫该有肯定还是得有。

02

现在许多人对高层嗤之以鼻。

与普通住宅相比，高层的弊端实在太多。

设备维修成本高，消防和自然灾害应对能力差，在住的时间久了以后，大概率还会面临贬值问题。

现在的高层，或多或少还会存在一定的质量问题。

房屋产权一般为70年，也就是说房子的使用寿命达到70年完全没问题。

但事实显然并不是这样。

过去某学校拆迁，地基混凝土厚到破碎了5天5夜都没完。但现在的建筑由于发展实在太快，为了高额利润开始“走量不走质”。

用了20年时间，我国房地产企业突破了9万家，凡是上亿规模的房企，基本2年就能够实现产值翻番。

通过高杠杆与高周转模式，从拿地到开盘最快不过3个月，从开工到预售时间更短。

所以，不断压缩的工期，怎么能够保质保量地完成任务呢？

高层还存在设备老化难维修的问题。

设备老化属于普遍问题，如水电线路、暖气等。

这类问题对于低层而言可能简简单单，可对于高层，无形中就增加了施工和维修难度。

以最常用的电梯为例，一旦出现故障，意味着住在靠近顶层的业主需要爬几十层的楼梯才能回家，有些人为了工作甚至只能暂住酒店。

安全问题也是高层的一处通病。

天灾人祸世事难料，高层住宅的抗风险能力确实不怎么样，多一层相当于少一分钟。

许多人可能不屑，认为这样的概率肯定不值一提，但汶川地震与河南暴雨就是这千万分之一。

例如一旦火灾发生，按照目前的消防救援难度，几乎很难达到高层住宅要求。

全国高层住宅23.5万栋，自动消防设备缺失的占50%，剩下的50%也不能保证100%能用。

另外，消防车一般能够达到的救援高度在50米左右，再高可能就要消防员冲身火场了。

值得注意的是，未来高层住宅拆迁重建的希望非常渺茫。

我国的住房发展，满打满算不过才20几年，交付初期有质保、中期还有维修基金可以用。

可再过三四十年，等这部分费用用完以后还能怎么办呢？

大规模拆迁肯定会越来越少，前段时间刚规定，城市中拆除面积不得大于总建筑面积的20%，也就是说未来拆迁将会少得可怜，至于利润较低的高层住宅就更不用想了。

毕竟有些房子，开发商确实已经拆不起了。

抛去人工、折旧、补偿等各种成本，拆迁赔付比例也得达到了1:2了，也就是说拆30层的住宅，起码建60层才能回本，这压根就不现实。

曹德旺就曾说过，房子临了不过是一堆钢筋水泥，拆不动更拆不起了，说未来高层住宅将沦为贫民窟并不是空话。

现在许多人购房都开始有意避开高层。

曹老板说得确实对，过去买房很少有人去看它的居住属性，更多是关注增值属性。

现在房地产不景气了，高层不仅没了增值属性，甚至连保值属性都消失了。

过去人们花高价买来的高层住宅，现在估计肠子都悔青了。

如果是你，你还会选择购买高层吗？