前脚客运站上新，后脚货运站又再加码，番禺宅地市场热闹了！

6月26日，广州市规划和自然资源局公示了番禺区市桥货运站地块（BC0509规划管理单元）控制性详细规划的批前示意图，货运站场直接转身做宅地。

该地块位于广州市番禺区东环街道中部、番禺大道北路东侧，项目范围面积9.12公顷，研究范围面积64.74公顷。

具体调整分为道路交通、规划用地和指标、公共服务设施共三个方面。

其中道路交通上，微调了规划次干道与迎星东路交叉口线位。

而更为值得关注的是，规划用地和指标上，落实了河涌水系及其管理范围，同步修正BC0509003、BC0509008地块的边界，沿现状110kv高压走廊规划24米宽防护绿地（G2）。

项目范围内，将原交通设施用地（U2）调整为二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）等，其中二类居住用地面积32734平方米，建筑面积98202平方米（含9班幼儿园），容积率3.0，建筑密度28%，绿地率≥35%，并配建一处9班幼儿园，用地面积3510平方米，容积率下限为0.6，绿地率≥35%。

中小学用地面积2.06万平方米，容积率下限为0.4，绿地率≥35%。

此外，地块公共服务设施上将按照《广州市城乡规划技术规定》新增配置公共服务设施14处，并按专项规划要求落实5G基站2处。

目前，番禺市桥板块在售新盘不少，如大夫山尚东，主推88-110㎡的三四居室，均价约22800㎡；龙光天瀛主推89~117㎡的三四居室，均价约28000元/㎡；电建·洺悦玉府主推105-125㎡的三四居室，均价约34500元/㎡；大华·紫悦府主推99-125㎡的三四居室，均价约36000元/㎡；璞悦台主推102-128的三四居室，均价约32000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。

而二手方面，市桥板块选择也不少，华侨城、西城花园、鸿城花园、侨基花园、江南大厦以及金悦大厦等，均价在1.8-2.3万元/㎡之间。

| 来源：链家

现时市桥板块的周边生活配套还是较为成熟的，新宅地入市，无疑是刚需购房者的福音，我们拭目以待~