今日，占地约86亩的滨江云谷未来社区二期地块成功迎来出让，经过1轮竞价，招商&保利&城发以总价274632万元竞得该地块，成交楼面价约14959元/㎡，溢价率0%。

让我们一起来看看地块详情！

地块详情

滨江云谷未来社区二期地块处于鹿城区滨江商务核心区，北临温州国际会展中心，距瓯江不足500米，西侧靠近杨府山，生态环境优越，风景迷人。

滨江云谷未来社区二期地块区位图

本宗地块地上总用地面积67964㎡，其中出让用地面积57669㎡，划拨道路用地9793㎡，划拨公园与绿地用地502㎡。

滨江云谷未来社区二期地块区位图

土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、教育用地、零售商业用地、餐饮用地。地块起价约27.46亿元，起始楼面价为14537元/㎡。

地块不设置zui高价，不竞配政策性住房，价高者得，因此存在再创地W的可能。

地块要求

地块作为市级社区试点培育项目，须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，B-03a地块内需设置未来社区场景建筑面积4200㎡，其中幼托中心500㎡，邻里中心600㎡，智慧管理中心600㎡，惠民服务中心2000㎡，运动中心500㎡，以上未来社区场景面积占用地块商业指标，要求相对集中布置。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

同时，本项目住宅容积率已达上限；根据本未来社区的商务特质，本项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。

该地块办公、商业建筑面积（除菜市场外）可分割转让，其中B-02地块、B-09地块商业建筑1层及2层建筑面积最小分割单元不得小于300㎡、3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于800㎡，菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

住宅预售监管方面，该地块商办楼建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；商办建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。

B-04地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积6276㎡，建筑面积≥5328㎡（最终面积以实际竣工验收为准），用地性质为出让，由地块受让人有偿配建。

建筑品质方面也是严格要求，该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/㎡；商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/㎡，商业、办公建筑的夜景亮化建设标准不低于500元/㎡。

地块简评

地块处于滨江CBD核芯地段，周边高端住宅林立，九悦、时代滨江上品、江山云起等，形成一定的集聚效应，同时具备交通便利、人口集聚潜力大等特点，呈现出一片崭新的现代化城市界面。

地块周边更有会展中心、金融集聚区、香格里拉大酒店、滨江万象城（在建）、万象酒店（在建）、体育休闲公园、杨府山公园、温州第十二中学、新田园小学、鹿城实验中小学等优质教育资源及商业配套资源环伺。

此前，滨江云谷未来社区一期地块，由保利&招商以65.05亿元+ 111200㎡政策性用房面积斩获地块，实际拿地成本价破3w+元/㎡，创温州楼市10年新高！

滨江云谷未来社区二期地块被招商&保利&城发拿下，想必也是走壕宅路线，值得期待。

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