5.0版本的福田海岸城迎来新进展。

近日， 福田区城市更新和土地整备局发布《福田街道福田村更新单元规划（超高层建筑）方案听证会报告》，福田村旧改更多细节曝光！

从最新曝光的内容来看， 项目被定位为深港合作首发服务阵地。

而且据前期相关介绍， 项目建成后，有望成为福田商圈的新名片。

01.

福田海岸城细节曝光

空中连廊连接中心公园

福田村旧改，位于福田区福田街道福田南片区，福田路以东、福华路以南、滨河大道以北区域。

项目由海岸集团操盘，是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城，将被打造成一座5.0版本海岸城！

福田海岸城效果图

此次《福田街道福田村更新单元规划（超高层建筑）方案听证会报告》，需要注意的细节内容如下：

1、项目被 定位为深港合作首发服务阵地 。

2、项目共分四期实施，其中 一期72班九年学校建成并将福南小学师生迁移后，拆除三期原福南小学 。

3、规划 通过二层连廊系统向西连接中心公园，向南连接河套湿地 。 对牛巷坊炮楼进行原址保护及活化利用 。规划面向周边及深港片区 打造主题多元的海岸汇及福田国际城 。

4、垃圾转运站会有独立的车辆出入口，不会和居民进出地下停车库车辆发生交叉。

5、规划配建的停车位会 有一定比例的配建充电桩的充电车位 ，其次项目还规划一处集中的公共充电站（位于项目四期）。

另据此前介绍， 项目规划容积155.7万平，规划有25栋住宅、1栋办公楼，3所幼儿园+1所72班九年一贯制学校以及商业。

其中， 办公楼高度达到490米 ，未来建成后，将超过京基100， 有望成为深圳新地标！

关于进度方面，福田村旧改早在2009年就已经形成初步规划，2016年正式立项，到2019年才进行实地测量。13年时间过去了，目前还处在签约阶段， 这速度着实有点慢！

02.

周边旧改项目多

二手房最低不到5万/平

福田村，所属的华强南片区，西侧是中心公园， 北边连着华强北，南面是河套片区。

地理位置不错，也是福田最早建立起来的片区之一，医疗、教育、文化市政设施较为成熟， 居住生活也比较方便。

据了解，福田村有800多年历史，被誉为“潮汕村”。凭借着与华强北仅1公里的距离，福田村成为潮汕人在深圳梦想的起点站。几十年来，福田村里走出过很多百万富翁。而福田村旧改已定，这里将成为一个全新的福田海岸城。

另外，华强南片区，目前暂无新房在售，但二手房可供选择的房源还不少，而且价格就整个福田来说，处于相对低位的水平。

大部分小区二手房指导价在5.5万-7.6万/平之间，最高的是荣超城市春天指导价为8.48万/平，最低的是鸿图大厦指导价还不到5字头，仅为4.97万/平。

楼校长认为，虽然华强南片区整体面貌较为陈旧，但胜在地段不错，与福田动辄10万+的价格，也算是“洼地”了，预算有限，对“老破小”没有那么介意，又想入住福田中心的朋友，倒是可以考虑一下这里。

而且除了福田村旧改项目之外，这一片还有 福滨新村、皇岗村、岗厦村等多个旧改，未来会让区域面貌上升一个大台阶，片区环境也会有较大改变。 只是施工周期可能都会比较长，需要一定的时间来兑现。

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