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越秀火车站将冒出一宗2万㎡的地！

近日，越秀区政府发布《越秀区城市更新补短板项目（二期）建设征求社会公众意见的公示》。

看到“越秀”“城市更新”，区姐一激动就点进去，没有料想中的拆迁项目，不过发现一宗土地整理项目在列。

要知道，越秀缺地程度称第二，没有区域敢称第一。比如越秀的宅地，10年只拍了2宗。

那么，这宗地是什么情况，是宅地吗？

临近广州火车站

面积约3.6个足球场

根据文件，此宗地名为走马岗1号地块，将进行前期工作，包括：

组织开展基础数据摸查，勘测定界、现状测绘、评估、控规调整、对土地进行土地收储、土地修复、土地平整、清场围蔽等工作。

此外文件还透露，宗地面积约25898.8㎡，相当3.6个标准足球场的大小。

地块在哪？根据2021年发布的《走马岗1号地块土地储备项目控规优化调整方案》招标文件，地块位于走马岗路西侧、梓元岗路北侧、与走马岗85号地块南北相邻，现行规划为其他交通设施用地。

顺藤摸瓜，区姐找到了走马岗85号地块（AY0147规划管理单元）控制性详细规划，从而找到走马岗1号地块位置（紫蓝色），如下：

来源：房天下

结合高德地图，地块属于广州火车站周边，距离广州火车站直线约500米，距离地铁11号线梓元岗站直线约700米，距离地铁2号线三元里站直线约700米，此外周边还有地铁22号线北延段和地铁14号线二期。

1公里内，至少4地铁站环绕，交通优势很强。

据了解，广州火车站规划升级高铁中心枢纽车站，以及周边规划为粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目，土地相应配合规划集约发展。

所以，去年相邻的走马岗85号地块进行控规调整，新增11372平方米的商住用地并配套10处公共服务设施。

此次，走马岗1号地块土地整理项目也拟进行控规调整，能否调出宅地，拭目以待！

目前周边新盘挂零，大量成熟二手小区，因楼龄较大，挂牌价普遍2万/㎡左右，最贵的金桂园2000年建成，较新，挂牌均价4万/㎡左右。

来源：房天下

闲置土地难开发

越秀区，开发史较早，在高度饱和的土地开发状态之下，越秀土地一是来自旧改，二是来自盘活闲置土地，目前两条路都布满荆棘。

比如，广九大马路地块，闲置了20年，虽然2020年深圳市海维实业发展有限公司拿下了，目前没有拆的动态。

据统计，2005年越秀区有闲置地块55块，后来随着整顿，一部分已经开发入市，如寺右新马路寺右中街20、22、24号地段的东山月府，剩下的闲置地块都是硬骨头，背后有着错综复杂的原因。

再来看越秀的旧改。

最近多区旧改都有“回暖”迹象，唯独老城越秀区还没有等到好消息。

据了解，官方回复西坑村已经转为微改造；南洋电器厂二期也停止拆迁，转为微改造为主。

好了，以上就是今天唠嗑~