2022年上半年只剩最后两天。

如果用一个词形容上半年的长沙楼市，我会选：不确定。

政策的先冷后暖，成交下滑后的再拉升，购房信心的跌入谷底，还有众多开发商的流言蜚语。

方方面面来看，市场充斥着不确定。

在不确定的环境下，如何选房？

选择那些已经确定的要素。

比如：优质开发商、地铁口、商业配套，还有最重要的教育配套！

看一张图。

数据来源于贝壳

同样的地段，二环内，老城区，地铁旁，茫茫多的楼盘中为什么第六都能一枝独秀？

除了小区整体情况相对较好，更重要的原因就在于学区。

第六都是名小砂子塘第六都小学W一配套入学楼盘。

同样的地段，优质学区房和周边的差距就有这么大。

那配套入读砂子塘的新盘还有没有？

最近，金地都会风華成功引进长沙砂子塘教育品牌。

家门口的名校配套入读，加上地铁口，天虹等齐全配套，这个南城网红大盘，注定要更火。

项目实拍图，仅供参考

NO.1丨壹

配套砂子塘 抢占教育高地

6月16日，金地都会风華官宣成功引进长沙砂子塘教育品牌，从此南城又多了一座砂子塘。

砂子塘有多牛？

在长沙老口子的时代，砂子塘就是名校代名词。

在今天新长沙人眼里，砂子塘已经是享誉全国的牛校。

砂子塘小学自1963年创办至今，底蕴深厚，办学质量一流，学校先后荣获国家教育部首批命名的“现代教育技术实验学校”、“全国少先队红旗大队”、“湖南省基础教育实验学校”、“湖南省课程改革样板建设学校”等荣誉称号。

《2017年中国最具影响力中小学百强榜》中，长沙砂子塘小学位于全国第26名。

集团化办学的风潮下，2002年，“砂子塘教育集团”成立，发展至今，旗下已有多所分校，桃李满天下。

不仅有砂子塘第六都校区、砂子塘天华寄宿学校、砂子塘新世界等响当当的实力分校。

还有砂子塘泰禹小学这样的优秀分校自立门户，形成新的教育集团，自成一派。

强大的集团化办学背后是强大的师资储备，即使在微机派位下依旧构筑了教育高地。

更多的家长也愿意为之买单。

这种信心直接体现在砂子塘学区房的价格上。

砂子塘第六都校区、万博汇校区的配套入学小区，二手房价均大范围突破2万。

数据来源于贝壳

现在金地都会风華配建引进砂子塘，是给业主吃下一颗定心丸。

按当下长沙的教育政策，配建学校的楼盘优先满足楼盘业主的教育需求，学位空缺时，才让其他生源入读。

金地都会风華配建砂子塘，不仅给业主读名校的保障，校园和社区零距离接壤，未来通勤、接送更加方便，大大节省了时间。 （具体入读条件以当年政府及学校政策为准）

可以预见，未来项目在二手房市场上，还将凭借教育优势占据高位。

NO.2丨贰

千亿省府红星地段 配套醇熟生活场

长沙的商业版图里，素来有“南帝北丐”的说法。

不管是商业成熟度还是城市繁华程度，南城都已抛开北边几个身位。

其中，南城的省府红星商圈功不可没。

德思勤、红星大市场、汽车南站分别串联起了商业、产业和交通，让整个南城高度繁荣。

未来红星城市更新项目已经跃跃欲试，片区潜力还将更上一层楼。

红星片区城市更新规划

尤其是地铁7号线串起的轴心区位上。

已有的德思勤广场、步步高新城天地人流量极高，已是长沙商业的现象级；

汽车南站综合交通枢纽工程总投资额超过15亿，将配合地铁7号线形成多位一体的交通枢纽；

还有17座最高约350米商业地标城市天际线，给予板块更多想象空间。

金地都会风華，恰好就在7号线万芙南路站地铁上盖，离地铁口仅50米！

项目效果图，仅供参考

要知道，虽然红星城市更新规划中住宅不少，但韶山路主轴沿线已经没有住宅用地了，一线位置更多的留给了商业核心。

这也就意味着，即便红星城市更新全部完成，也不会再有金地都会风華这样纯正的7号线正地铁口住宅楼盘。

金地都会风華作为一个75万方的TOD综合体，不仅打造了15栋品质住宅，还配建了学校、以及约46万㎡的配套商业，包括天虹和鄱阳汇金中心。

项目效果图，仅供参考

居住、地铁、教育、消费无缝对接，且占据红星板块节点，是真正的全能型楼盘。

而且前期开盘的几栋住宅即将封顶，配建的天虹购物中心也已经封顶，动作相当快！

天虹购物中心效果图，仅供参考

对比同处红星板块的中海天华地块，据说精装首开价格要突破16000元/㎡。

相对而言金地都会风华11300元/㎡的毛坯限价，优势明显，即便加上精装也有倒挂。

而且红星片区的城市更新才刚刚起步，算上未来的预期，这样的价格优势会更加明显。

NO.3丨叁

美学园林 五芯精妆家

项目属于金地商置首个落户长沙的高端“风華系”产品，一入营销中心就能感觉意境不凡。

营销中心实拍图，仅供参考

园林实景取意潇湘八景，打造了【一环八境】的新东方美学空间。

社区内部包含环形风华步道、主题健身空间、邻里泛会所、儿童主题乐园等主题空间，满足居者不出社区即可休闲社交、健身运动等生活需求。

小区园林实景图，仅供参考

在精装修上，金地都会风華承袭集团的五芯精妆家，落位“科技芯、健康芯、灵动芯、悦享芯、匠艺芯”五大维度73项产品功能模块，不论是装修品牌还是质量，都相当过硬。

标配的日立中央空调、中科睿赛新风系统，再加上智能马桶，装修标准已然不低，但项目还根据客户需求，额外赠送了全屋湿法地暖，真正实现一步到位。

四大件硬核配置之外，小到各处细节，也体现了金地的超高标准。

细看装修品牌，都是采用的国内、国际一线大牌：

西门子的开关插座、科勒的五金卫浴、老板的烟灶、冠珠的瓷砖、书香门地的地板，连乳胶漆用的都是德国德爱威。

还有装修中的细节定制也非常贴心，如厨房台面插座、LED无影灯，客厅预留扫地机器人空间、沙发的USB面板等，统统都在金地的考量范围之内。

目前项目主推建面约109㎡和143㎡户型，格局方正，全明户型，得房率相当不错。

其中建面约109㎡户型拥有6.8m超大景观阳台，三开间朝南，U型厨房在北面单独一间，相比市场同类设计客餐厅空间更胜一筹，既温馨，又大气。

户型图，仅供参考

建面约143㎡户型景观阳台达到了7.6m，拥有LDKB一体化设计，4房格局，改善家庭可选择一步到位。

户型图，仅供参考

NO.4丨总结

项目自去年年底首开以来，开盘即热销，创造了五开五捷的优秀销量，必然尤其过人实力。

区位、交通、教育、配套、品质样样精通。

预计交房时间为明年10月，差不多和砂子塘小学 （预计明年9月开学） 以及天虹购物中心 （预计明年年底开业） 同步面世，不用等待太久。

项目前期开盘的6栋楼全部售罄，如今最新加推的9#建面约109-143㎡精装新品正在热卖，房源不多，项目年中优惠倒计时两天，而且现在利率处于低位，各项政策也放松不少，趁着这波年中优惠，赶快上车吧！

加微信（备注金地）

进红星片区交流群

更多精彩内容，点击下方关注公众号！