作者：小樽

众所周知，苏州的产业发展集中在东西轴线上，东有园区，西有高新区。随着21年下半年苏州十四五规划和十四五城镇规划的陆续发布，未来五年的发展思路基本已经明确。

东面的工业园区，主打高贸新城，也就是胜浦，通过胜浦连接昆山和上海，依靠上海引入更多强有力的产业。西面的高新区，主打环太湖科创带，不光是苏州，还有太湖沿线的无锡和常州，都在打造环太湖的科创新城，连成一片，成为长三角一体化中的排头兵，即苏锡常科创资源一体化。而在苏州承接环太湖科创带重任的，就是太湖科学城板块。

高新区的官方定义中，太湖科学城是包含科技城的。科技城是高新区已经堆积资源发展了15年的板块，也是苏州摊大饼式的发展模式（即一核四城）中，公认的产业和学区最好的新城。所以，太湖科学城不是一个从一片荒地中完全重新做的新城，而是依托于科技城的产品，和今年9月份就马上开学的南大苏州校区的科研和人才力量，进一步发展的板块，有根基，有规划，才有可能，真的做成环太湖科创带的老大哥。

提到南大苏州校区，就不得不重点提下。之前有个粉丝过来找我，她是想在苏州买房投资，所以全苏州的找标的，她就问我，太湖科学城的核心是什么，这里的太湖科学城指的是狭义的太湖科学城，也就是科技城以西的一大片新地，包含了南大苏州校区。我说，它的核心，就是南大苏州校区。

当然是南大苏州校区，高新区为了抢到它，承诺每年投入100亿预算支撑学校招最好的教授，做最深的研究（前两个月，南大苏州校区把武汉大学管科领域做好的教授团队成建制挖走，成了学术圈的爆文），南大苏州校区东+西两个校区，总共十平方公里的土地是免费提供的，为了引入南大，新区政府花的成本是同样引入几十个世界500强公司分部的成本。花的钱越多，越在意，政府也是这个道理，南大苏州校区在高新区的影响力，你甚至可以定位为No.1。之前和一个管委会的粉丝聊天，她也打算买在科学城，过来咨询，她说，新区政府内部的要求是，一切单位都要服务好南大。

南大苏州校区如何影响太湖科学城板块，如何影响苏州，从今年1月中旬，南大第六届校董会在苏州举办，会上苏州二把手对南大的期望可以去深入思考，他提出：

1、南大苏州校区要吸引更多海内外高层次人才，争取更多国家、省部级大项目、重点实验室和综合科学平台落地。

2、欢迎南大广大校友，创业和投资苏州

很多人可能不知道985大学和211大学的差距，可以说，国内的学术能力一般，但是基本都是由985的大学教授们撑起来的。一个985大学本身在国家和省层面能获取到的资源，就不是一个211大学仅能从地方政府处获取到的资源能比的。一个985大学的教授，能获得的科研经费，都是上千万起步的。所以国内提到好的大学，只会说985，C9和华五等，很少有人会记得住哪些学校是211。

南大苏州校区东侧，也就狭义的太湖科学城板块，有大量的科研用地，这些地方以后建成的写字楼和实验室，就是给南大这些教授拿了大量经费后施展拳脚的地方。太湖科学城核心位置，已经在开建高新区创业园四期，这个园区，以后就是给南大或者火南大苏州校区毕业的优秀校友们，创业用的，一定会有很多的补贴措施。

所以，整个太湖科学城的发展规划，是非常有逻辑的。南京大学苏州校区输出人才，比较优秀的会成为企业和大院大所的应届员工，特别优秀的会成为创业人才，周边产业包括整个苏州，尽可能直接吸收这些输出的人才，让他们安安心心在苏州成家立业。另外，南大苏州校区的教授输出科研能力，和企业合办公司，将科研成果转化成产业能力，给旧产业输入高精尖的新鲜血液，这帮教授带出来的徒子徒孙，按国内学术界的惯例，很大一部分会毕业直接进入这些公司，会围绕南大苏州校区形成一片科创能力出众的小而美的企业，未来也许会孵化出科创板的上市公司。只要有了这么几家领头羊的上市科研公司，环太湖科创带也就有了主心骨，会加速从人才到产业的闭环，从而帮助苏州夯实长三角一体化中，在苏锡常中的领先地位。

最后再说说，很多粉丝一直会问的问题，板块未来到底能不能涨。我只说个人观点，十四五城镇规划中，发展科创能力的相关内容，太湖科学城是排在独墅湖高教区前面的，为什么这么排，很简单，南大苏州校区吊打以苏州大学独墅湖校区为主的高教区板块，就像我前文说的，985和211不是一个级别，更何况，南大属于华五，和211大学更不是一个档位。有的童鞋会说，独墅湖高教区有东南大学和人大两所985。对的，但是人大苏州校区只有金融和国际语言两大专业，和国家鼓励的方向不符，而且本科生每年招生规模在几百，和南大远期2w学生的规模不能比。东南大学在苏州只招研究生，以交通工程等工科为主，规模也在小几百人，更像一个研究所。所以，独墅湖的老大，还是苏州大学。

独墅湖的产业，以生物医药和信息技术为主，创业产业园里聚集了一批中小型互联网公司，能够聚拢一批人才。周边房价4-6w不能，比较老的，十年左右房龄的海德公园和翰林苑，均价4w；次新房且临独墅湖的铂悦犀湖和花语江南，均价都超过了6.5w，花语江南去年开盘最后一期，是要找关系交茶水费买的。

比较可惜的是，独墅湖板块不算学区房，早期很多苏大和西交利物浦的教授，都把子女送去了星海和星湾，加上部分斜塘过来的拆迁房生源，整体学区在园区属于中游，但是这两年改善盘铂悦犀湖和花语江南的生源加入，应该会逐渐提升排名。

对比独墅湖，广义的太湖科学城（即包含科技城），学校层次领先独墅湖，科技城的产业和产值单比独墅湖高，加上未来南大对周边科创产业的提升和丰富，学区来说，有了南大教职工子女加持的南大附属中小学，加上汇聚了科技城外溢年轻购买力的几个楼盘生源，这些年轻购买力人均基本本科以上，因为周边大院大所的应届生要求，研究生的比例是非常高的，两方的生源汇聚，南大附属中小学的潜力是非常有想象空间的。

最后是环境，临太湖的环境，加上高新区对狭义科学城板块的绿化规划，未来南大附近的环境是安静且充满绿植和水系的，南大苏州校区内也囊括了一座庄里山进去，附近的小区居民，吃完晚饭，带着小孩去东校区里溜达一圈，感受顶级大学的氛围和活力。

所以，未来8年内，太湖科学城的房价能到多少，你的心中应该有了想法。

2022.2.20更新：

昨天中午，科技城上班的一位粉丝发来一线电报，太湖科学城昆仑山路和嘉陵江路路口，已经暂时封闭，进行地铁勘探。这基本实锤了地铁9号线北移到太湖科学城昆仑山路的消息，也说明第四批地铁申报应该有了初步的成果。

现在政府都喜欢慢慢释放出重要的消息，试探市场的反应。比如这次的9号线北移，确实会牺牲掉一部分科技城南部上班人群的利益，但确实加快了南大苏州校区师生享受地铁出行的时间点。而且科技城和太湖科学城的北面，也确实聚集了整个板块80%以上的居民，普惠于民。

所以政府先通过一则新闻报道里的一张调研背景图，给圈子里的人透风，通过我们这批人，再把消息扩散出去，结果发现市场反响还挺好，接着就会有政府背景的人（比如设计院教授或者曾经在政府工作过的老领导）在自媒体上发声，进一步坐实消息。最后，就是实地执行层面释放实锤信息，但也不做官媒官宣，等市场完全接受后，最后官媒写文章，官宣落地，都是满满的套路。

2022.3.30更新：

某开发商做的太湖科学城界面和楼盘航拍视频，通过这个视频，大家可以具体了解下太湖科学城（南大苏州校区以东，科技城以西）的最新城市界面情况，就像我说的，拆成了一片白地，没有拆迁房，没有原住民，南大苏州校区和几个楼盘都在快速建设中。

南大苏州校区东校区今年9月份投入使用，一期招生本科500人，硕博170人，未来整体规模1.2w人。

2022.4.16更新：

在具体讲讲太湖科学城板块的学区情况，这篇文章里还是不讲具体的楼盘。知乎上有的苏州买房命名的账号，又开始在呼吁，“南大附属中小学不是什么好学校，你们网上百度下就知道了，南京比较好的是南师大”，潜台词就是让你去买相城的春和万象（对口南师大附属相城实验小学，也是新学校，23年投入使用）。

什么时候一个还没建好的学校，百度一下，就能知道它未来的是不是好学区了？

如果百度能百度的出来，十二年前为什么那么多人买在相城活力岛，不考虑园区的金鸡湖小学和景城小学（现在园区排第三和第四的学区房，均价5.5w+），那时候也有百度啊，这两个也是新学校。为什么，因为苏州好的学区，都是住在苏州的老苏州人和新苏州人，自己培养出来的学区，二三十年前的姑苏老四小，，二十年前的新区实验，十年前的园区双雄星海星湾，现在的金鸡湖和景城。一个学区好不好，知乎上的大部分用户（因为素质和学历，知乎用户平均最高）都很清楚，就是取决于生源，其次是老师，然后是教育集团。

湖东好学区，都是十几年前买入湖东的这一帮年轻的高学历人才，自己把自己的小盆友，培养出来的。所以我会和我的粉丝说，太湖科学城的南大附属中小学是潜力学区，不是因为南大这个牌子，而是因为，这里和十二年前的湖东很像，一片白地，没有拆迁房。

这里的生源，都是由买在这里商品房的自住群体构成的，这里的自住又大部分是科技城外溢的年轻高学历群体，加上南大教职工的子女，苏州其他哪里的新学校，能比这里的生源更有潜力呢。

吴中太湖新城和相城高铁新城，为了卖房子，引入华师大和南师大的牌子，有的学校都还没造好，就开始鼓吹是好学区，都不说是潜力学区了，那为什么十年前二十年前，这一批起来的学区，没有一个是苏州本土外的教育集团。

这个问题，值得我的粉丝们思考。

所以，这种苏州买房相关的账号，都不肯说自己住在哪里，全苏州给你分析房子，却根本连自己住的板块也不肯说，也讲不好，但凡一个真正住在这个版块里的普通用户，都能说的比他详细的多，这种账号，你们敢跟着他的想法买房子嘛。