01、前言
过去我们听到了很多靠着房产赚钱的案例，大家都觉得买房赚钱很容易。
但实际上，大家仔细看那些买房赚钱的成功案例，你会发现他们说的买房时间点，都是在2018年之前的，你甚至可以把那些房产专家写的买房赚钱案例。
列个表出来，你看看那些买房的时间线，有几个是在2018年之后还能买房赚钱的；90%以上都是2016年之前买房，然后赚钱了。
在2016年之前买房赚钱，靠的不是技术是运气，是时代的红利，只是很多人把这个红利当成了实力。
全国房价，笼统的说国内房价连续上涨了20年，但实际上，国内每个城市的房价都不是连续上涨的。
当然了，如果说把城市房价拉长的话，那么的确这个城市房价是一直往上走的；但你如果是做为一个投资性够买的话，你是要这个盈利性的。
因为你如果不买房，你把钱存在银行里面，每年都会有收益了，举个简单例子来说， 现在哪怕大额存单的利率已经降了，但依旧有着3.5%到4%之间。
也就是说，你要是买房投资的话，那怕你是全款买房，你套房每年房价至少都要跑赢这个大额存单的涨幅，而且还要略高一些，因为你买房的时候是花了中介费交易税等等的。
大家有没有发现一个规律，那就是房价涨幅越来越低了，不管是细化到板块，还是细化到城市房价，涨幅都越来越低了。
比方说，在2016年这棚改去库存的时候，整个城市的房价，都是翻倍上涨，像是武汉，房价从6、7千，涨到了1万8，里面小区房价几乎是都是翻倍了；
涨的多的，翻了四倍都有，但是现在2020年这波房价涨幅呢？全国没有一个城市，房价是翻倍上涨的，也没有小区房价是翻倍上涨的。
一个城市的平均房价上涨超过20%，都算是大涨了；小区房价涨幅超过了50%，都是非常牛的大涨了。
这说明一个问题，房价的天花板，越来越近了；房价上涨的空间，也越来越近了。
02、杭州楼市想要抛售二手房的人太多了
大家看杭州这三个月的待售二手房情况，杭州包括被炒得火的滨江，待售二手房数量都从原来的3600多套增加到了4600多套。
像是余杭、拱墅、上城等待售二手房数量比较多的地方，这段时间普遍增加了3000多套二手房，都超过1万套了。
杭州在去年的3月份之后，就已经不对外展示二手房挂牌价了，所以现在只能看到去年3月份的时候，杭州的二手房挂牌价。
从去年3月份杭州的二手房挂牌价也能看出来。杭州房价已经不是普通人能买得起房的地方了。
像是杭州的主城区，去年房价涨了一半的时候，就已经很多都超过了4万一平，一套房下来随便400万了。
对于那些在杭州打工的普通人来说，400万的房子，首付120万，贷款280万，意味着想要买这个房子，每年的房贷都要还接近20万。这么高的房贷，普通年轻人也承受不起的。
现在杭州楼市里面能买得起房的人，要么是那些高收入群体，要么就是炒房客。
贝壳研究院发布了一个全国大城市的刚需房门槛价的名单，这个刚需房，指的就是大家看不上眼的那种老破小，或者是不太好的普通二手房小区，也可以理解为中低档次的二手房。
值得注意的是，不管是从面积还是从环境，都是中低档次的。
一线城市，北京的那种房子门槛是354万，我们就按照3成首付来计算，3成的首付是106.2万，把买房的税费中介费等算上，这个套房落地应该在130万左右了；
也就是你首付要搞到130万，之后按照30年房贷计算，每年的房贷是16万左右，也就是你的年收入要达到32万才行。
二线城市，西安的那种房子门槛是130万，3成首付是39万，加上税费之类的到手得45万到50万之间，房贷分30年还完，房贷每年6万，也就是年收入要达到12万以上，才能供的起。
不管在北京，还是在西安，想要拿到在这个城市买中低档的二手房，都还要拿到超过这个城市90%以上人的收入，你才有资格，否则你连你看不上的那种中低档的二手房，你都买不起。
换句话来说，现在就是在大城市买套垃圾房，都不是普通人能做到的事情，而放在2015年的时候，这些房子的房价都要除以2或者除以3，而大家的工资还是一样的。
2015年的时候，北京、西安的工资水平，和现在，差距并不大，一年赚4、5万的，还是一年赚4、5万，区别就是房价涨了。
要是没有这波房价上涨，很多人都有机会能买房，而不是像现在一样，连个尾房，对于很多人来说，都是一个高贵品了。
所以说，现在国内不管哪个城市，能不靠父母就能实现买房的，都是非常成功的人了。
现在看着好像各个阶级还能流通，但实际上固化已经形成了，而且这种固化，还纯粹就是靠房地产形成的固化。
你说一个二线城市的男人，你去追一个一线城市的女人，在同等的情况下，你大概率是竞争不过人家本地一线城市的男人。
因为人家的房子比你的房子，值钱的多，同理一个三四线城市的男人，追一个二线城市的女人，在同等的情况下，也是PK不过本地男人的。
为什么年轻人去长沙，因为只有长沙，相对来说这个阶级还没有固化起来，如果未来房地产泡沫不破的话，那么长沙算是给那些小城市出来的年轻人，可以说是一个当大城市人的机会。
现在国内是看到了高房价所带来的这些问题了，但是看到归看到，但是在处理这个问题的时候，我们还是很谨慎的。
因为房地产这破玩意的确是绑架了经济，这个是客观事实，所以在处理高房价的时候，难度就非常高。
想让房价下跌很容易，但是想要房价下跌的同时，房地产泡沫还不破，这个就很难了。
就像，为什么大家都想要去体制里面去上班，就是因为在体制里面，有体制这个身份在，就可以让你的阶级，直接跳到中产往上。
不管你是哪个城市的体制，只要你能考到这个城市的体制里面去，你在这个城市里面的地位，不管你有房没房，你就已经是中产了。
如果说不在体制里面，你在外面的社会里面，不好意思，你的钱是多少，你的交际范围就是多少。
像是在大学时期，你没钱，但是你愿意去给人家有钱人当狗腿子，还是有机会的，但是进入社会以后，你自己没钱，你想要给人家跑腿，人家都看不上，因为要当的人太多了。
轮不到你，不努力，跑腿都当不上。
再说一点，就是这个教育。
可以很确定的跟大家说，如果房价不大跌，靠教育来改变阶级，天花板已经出现了，那就是高净值的中产，这已经是你命非常好的情况下。
靠教育，也就是考到好的大学去，可以让你当一个高净值的中产，但是想要靠上学，成为有钱人阶级，没门了，这个门，基本上没戏了。
一般来说，当下教育改变命令，最多的就是中产了，再往上，都是非常难的。
03、房地产调控的新思想
现在楼市陷入了一个循环里面，地价不降，开发商不买地。
地价降了，地方上的收入就减少了，为了维持地方上的收入，地方只能增加土地供应量，也就是卖更多的地，这样就能维持原有的土地收入。
但这么做有个问题，那就是地卖的越多，新房供应量就会越多。房子供应量多了，而购房者的数量却不够了，那么新房就更加难卖。
新房更难卖，房企拿地就会更加谨慎，接着地价又降了。
房价大涨的前提，是购房者的收入的确增加了；如果说购房者的收入没有增加，那么房价很难上涨的。
不管是08年大放水，又或者是2015年的棚改去库存，以及2020年之后JYD买房，这三次房价上涨，都是有群体收入增加的因素在里面，所以才能把房价撑起来。
国外也是一样的，老美的房价涨了很多，但是老美那些人的收入也涨了很多。收入上涨，是房价上涨的一个必然条件，收入不涨，房价根本起飞不了的。
买房是要靠钱的，而且是要很多钱，有钱人虽然有钱，但数量太少了，只能把改善和豪宅撑起来，想要楼市普遍热起来，没有普通购房者的参与，是不行的。
我们正在对房地产行业进行一场准确的排雷手术，房地产行业的转折点已经是非常的明显了。这个时候还跟你说房地产还处于黄金时代的人，要么就是骗子，要么就是他的屁股决定了他必须这么说。
我们都知道了房地产已经进入了到拐点，过去的发展模式已经不能用了，我们该怎么办？
根据我的观察，我们现在用的是网格化管理，网格化排雷，将房地产的雷，一个个的分解出来，成为单独一个个的小模块，然后用一些规则把这些房地产的雷给和其他的房地产的雷，给分割开来。
这样的话，就算这个雷拆解失败，也不至于因为一个雷爆了，就把其他的雷都给引爆了。
这是目前房地产调控的新思想，和过去的压制房地产泡沫不同，现在我们是倾向于主动的去刺破或者说化解这些泡沫，不让这些泡沫越来越大，从而引发更严重的金融底线风险。
事实上，当房地产税离我们越来越近的时候，房产投资所能获得的回报，也就越来越低了。
不是我悲观，也不是我故意打击大家买房的积极性，而是这是个很残酷的现实。很多喜欢用过去20年的房价大涨，来说未来房价还会大涨，但实际上真的不可能了。
因为我们现在从人口、经济各个指标来看，我们都已经达到了顶点了。
过去20年，全国房价翻了十倍，我们国内的房产市值，从45万，变成了450万亿，大家觉得未来20年，我们国内的房地产市值，能达到4500万亿吗？房价继续翻十倍？
我们的人口已经成这样了，GDP增速从过去的保6，变成了保5，这些是什么概念?
很多人说就算人口负增长，一线城市的人口也会继续增加，但实际上当人口负增长的时候，一线城市的人口也会减少的，最多就是比其他城市减少的幅度慢一些而已。
日本的东京2021年的人口变化，可以看到，日本东京2021年的人口，是减少的。
如果想要在人口负增长之后，还能保证一线城市人口增加，那么就只有两个方法，一个是像老美一样，吸引全球的年轻人去。
这样哪怕自己国内不生，靠着这些外来移民，也可以保持人口增加，还有一个是像老法，吸收难民，一下子，人口就增加了。
如果这两条都没有，那么人口减少，包括一线城市，也只是时间问题。
04、总结
实际上每个时期，社会发展的，都会有一个红利期。
各行各业都有，过去是房地产的红利期，在这个本来的红利期上，地方上又推波助澜了一下，让这个房地产的红利期变的更夸张，直接搞成了现在的这个样子。
但是每个行业的红利期，都会结束的，当红利期结束以后，很多东西都会回归到原本的样子。
现在虽然不让房价暴跌，但也不会让房价大涨，只要能把房价稳住，慢慢的随着以后大家的工资上涨，房价还是会回到合理位置的。
比如说现在我们看着房价太高了，月收入1万，房价3万一平，要是20年后，我们的月收入达到了3万，房价才4万一平，那这个时候，就是用时间，去换来了空间。
不过这些都是最理想的情况下，就像彭叔直播的时候说过，目前全球没有个房价是成功软着陆的。
很多的客观规律，都是很难发生改变了。就像我们的国足一样，花了那么多钱，给了那么多的鼓励，结局遇到了客观规律，还是被虐的那么惨。
只是说这一个变化，不知道什么时候才会到来，你我都无法知道。
现在很多人看到房价，或者说是那么积极的想要去买房，有的的确是刚需，但是更多的，却是一种投资了。
我发现很多人买房，并不是他们真的就相信想要靠房子实现财富自由，而是一种心理的极度不平衡。
这种对高房价的极度心里不平衡，就会衍生出来两种极端的社会群体。
一种是手上还有购房资金的，他们想要去买房，因为他们觉得凭什么以前买房的人，都赚钱了，凭什么到他们买房的时候，就不赚钱，他们不相信，也不愿意接受靠房产实现财富自由的路子已经结束了，所以这部分人是极端的看涨房价者，不管你跟他们说什么，他都是一句话，房价永远涨，大城市房价永远涨，大城市的核心板块房价永远涨。
还有一种，是手上没钱，或者是手上资金相对比较少的人，他们觉得凭什么自己那么辛苦上学、工作，结果收入那么低，而一些人靠着房子就那么轻松的实现了财务自由，他们不愿意接受，这些人是对房价看跌，而且还那种大跌、暴跌。
热门跟贴