从国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》来看，目前我国人均住房建筑面积是41.76㎡/人，需要明确的是，这只是个平均数。

对于平均数的理解，只限于住房的建筑面积而已，是不能等同于房产价值的。

比如，北京二环内一套100平的房屋，和鹤岗一套200平的房屋，两套房平均150平，但是，两套房所绑定的教育、医疗和商业资源，是不能划等号的。

因此，我们认为，全国人均住房建筑面积41.76㎡/人，也是这样的情况，参考价值有限，因为，在三四五线城市、县城、乡镇拥有的人均面积，和在一二线城市拥有的人均面积，内涵大不一样。

但即便是如此，贵州的人均住房建筑面积，也只是刚刚超出平均线，达到43.1㎡/人，和全国最高的江西54.96㎡/人，以及西南地区老大哥四川的43.63㎡/人，仍然存在差距。

同时，基于以下的几个因素，我们认为，未来贵州的房地产，仍然有广阔的增长空间：

1、城镇化率：仍有大量人口有进城需求

从第七次全国人口普查主要数据来看，贵州全省常住人口达到3856.21万人，城镇化率达到53.15%。

与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口比重提高了19.34个百分点。

这个数字，和2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%，仍然相差11.57个百分点。

也就是说，贵州未来十年的城镇化率，仍然有很大的提升空间。

当然，相较于过去2010到2020年的十年，未来十年，贵州的增速仍然是一个未知数。

但我们认为，这11.57个百分点，能够释放出来的城镇化红利、楼市利好、房产增值空间，已经是相当大的一个体量了。

换言之，按照贵州大约3800多万常住人口的比例来计算，11.57%的比例，也就意味着仍然有大约440万左右的人口，需要进城。

2、省会城市首位度提升

与2010年第六次全国人口普查相比，2020年第七次人口普查数据，贵州的9个市（州）常住人口均有所增加，其中增长较多的3个市（州）依次为：贵阳市、遵义市、毕节市，分别增加1662457人、479666人、363266人。

人口居前3位的市（州）合计常住人口占全省常住人口比重为50.55%。

也就是说，前3大城市人口增量比例，大约是：16.6 ： 4.8 : 3.6 。

贵阳作为贵州的省会，过去十年快速发展，人口增长的权重，在全省都是最高的，远高于第二城市遵义、第三城市毕节二者之和。

这也就意味着，贵阳作为省会城市，对人口的虹吸力，大约是遵义的3.4倍，是毕节的4.6倍。

未来，按照前文估测的约440万人口进城的需求，以及人口居前3位的市州合计占全省常住人口比重约一半来算，至少仍有220万人是要涌入贵、遵、毕三大城市的。

而贵阳，则可能占据这220万人中的16.6/（16.6+4.8+3.6）x 100%=66.4%，也就是说，最保守的估计，220万人里面，至少仍有146万人，未来十年是要进入省城贵阳的。

再加上强省会战略下的省城的虹吸力和马太效应，我们预估，十年后，贵阳常住人口增量在200万，并不是没有可能。

基于以上的数据和推演，我们认为，未来的贵州，房地产仍然有广阔的增长空间，贵阳的楼市，更是一片增量极为可观的蓝海。