如果要总结2022上半年地产行业的发展，“去芜存菁”可能是最贴切的形容。

昨天，克而瑞榜单发布，我们赫然发现，誉为行业优质公司的“招保万金中华龙”，已连续四个月稳据行业十强之列。

在地产圈，“招保万金”的名号由来已久，而要说“招保万金中华龙”，涛哥可能是最早提出这一口号的媒体了。

过去几年，每当讲“招保万金中华龙”，总会觉得差那么一口气，要么金地没在前十，要么龙湖或华润掉了出去。

现在，从整个上半年看，七大优质房企的地位已经相当稳固，房地产行业真正到了优质企业脱颖而出的时候。

甚至涛哥认为，在原有七强的基础上，我们有必要考虑加入绿城，成为新的“招保万金中华绿龙”。

绿城近年发展速度很快，目前全口径销售额已经稳居第十，但权益业绩还有不足，考虑到绿城今年拿地比较积极，我们认为其有望在年底进入行业权益十强。

这是涛哥首次提出“招保万金中华绿龙”，未来会有更多人采用这一概念。

除了10强发生了明显变化，11-30强也出现不小的变动，最明显的是：

金茂、建发、华发、越秀、首开、远洋这6家带有国资背景的企业，行业排名在快速上升。

民企范围内，大多数曾经的黑马民企，如今都已经出现颓势，只有滨江、仁恒排名显著上升。

特别是滨江非常风骚，在中指院公布上半年拿地金额榜上，滨江力压一众国企排在拿地榜第一，未来甚至有冲刺十强的潜力。

这也应验我们之前的判断，未来地产行业第一梯队是央企，第二梯队是有国资加持的房企，第三梯队是少数优质民企，而其他房企恐怕都只能落到30名之后了。

说完了排名，我们再看看具体的业绩表现。

首先，6月的成绩证明市场拐点确实来了，TOP100房企总操盘金额环比增长61%。

但是，单月成绩的大涨，也不能改变房企上半年遭遇重创的事实，从整体业绩看，上半年百强房企累计操盘金额同比降幅依然达到50.3%。

这说明虽然6月好一点了，但行业难度依然巨大，反弹强度还不够，仍面临着较大下行压力。

从各房企具体的6月数据看，仁恒、招商、滨江、绿城、金茂、华发、金地7家公司在6月迎来爆发，环比增长均超过100%。

特别是仁恒，由于上海的海上源项目6月末推售，一举销售60亿元，使其单月业绩破百亿，暴增近6倍。

不过，虽然单月看着挺乐观，但从1-6月各房企总体情况看，与去年相比还是存在着大幅下滑。

例如碧桂园、万科、融创、金茂、绿地、新城、旭辉等，同比去年降幅都达40%以上。甚至有多家民企业绩降幅达到60%以上。

有意思的是，虽然融创排名下来了，但保利却又骑到了万科头上，使得万科又一次沦为行业老三。

该表格采用亿翰数据，与克而瑞数据略有差异

从数据看，上半年总业绩降幅低于30%的，有保利、华润、滨江、华发、越秀、远洋、仁恒、大悦城、联发等，而这些公司也是上半年行业排名增长较快的企业。

总结这份上半年成绩单，涛哥一个强烈的感受是，有国资加持的企业真的越来越吃香，排名整体整体在快速上升。

比如保利、中海、华润、招商这种央企，建发、华发、越秀这种地方国企，还有绿城、金地、远洋这种有国资股份的，上半年都跑赢了大市。

但民企也并非没机会，优秀的民企同样可以很强势。像龙湖、滨江、仁恒就堪称上半年的民企佼佼者。

展望下半年，虽然风险依旧较大，但行业的分化和走势已经越来越明朗，房地产也正在进入一个新的发展纪元。

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