上一个周六，长沙开了一场会议。会后许多天，不少网友都还在逐词逐句地解读通稿。

7月2日，还是周六，还是与那场会议相关，不过今天各个微信群却安静了很多。

一大早，几辆看起来普普通通的大巴车来到了高铁西城的北边，这里是高铁西城建成度相对较高的区域，有一个很大的商业集群，有好几个已交付的小区，有很多常住业主。

欢迎他们的是：湖南湘江新区黄金园街道金联社区。

看似简单换了个前缀，其实意义重大。

黄金园街道大大方方地告诉了各位：小弟已正式纳入湖南湘江新区管理。

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01

这一切都要始于长沙城区第二座高铁站：长沙西站。

▲长沙西站效果图

长期以来，长沙是湘江以东的沿江小城市，长沙的行政图又是一个两边长上下短的椭圆形。

西边的湘江，东边的京广铁路，把长沙困在中间，长沙的老领导形容长沙被困在一个月亮粑粑中间出不去。

▲示意图

自21世纪以来，岳麓区建立，望城县改区，湘江新区批复，长沙开始大举向西发展。

2015年，新的长沙汽车西站开通，完善了河西的汽车客运，但是长沙河西仍然缺一个铁路交通枢纽。

于是，长沙西站来了。

▲长沙西站效果图

长沙西站的建设有利于完善湘江新区的交通，缓解河东两大火车站的客运压力和河东的公路交通压力，实现长沙湘江两岸齐飞。

长沙西站定位为国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，它将是湖南省首个汇集高铁、地铁、城铁、城市公交、长途客车、出租车、网约车、社会车辆的八位一体国家级综合交通枢纽。

▲示意图

广铁集团相关资料显示，长沙高铁西站综合枢纽项目总投资33亿元，建成后将联通长沙三大交通枢纽，连线成面铁路站场规模12台22线，并预留扩建条件，未来总规模将达到16台30线。超过长沙南站规模，将是长沙最大的火车站。

▲高铁西城效果图

目前，原来的长沙西站临时站房已经拆除完成。一个规模更大、逼格更高的高铁西站，将在这里拔地而起。

它必然带动区域交通及商业发展、人文交流一系列整体升级，甚至能唤醒一座城市重现勃勃生机。

▲长沙西站建设航拍图

而依托长沙西站打造的高铁西城，定位为国家级交通枢纽及创新门户，构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。

一开始，官方强调该片区是“举全市之力打造”，目前，它也确定是长沙十大重点打造片区之一。

▲高铁西城效果图

高铁西城规划控制面积30.05平方公里(东至绕城高速，西至黄桥大道，北至普瑞大道，南至青山路)，片区土地基本就是来自两个街道：黄金园街道和金山桥街道。

高铁西城产城融合示范区面积12.52平方公里(东至望城大道及沿河东路，西至黄桥大道，北至月亮岛西路及银星路，南至黄白路及铁路用地红线)，在黄金园街道约占6.6平方公里。

▲高铁西城效果图

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02

黄金园街道位于湖南湘江新区西北部，街域总面积27.46平方公里，下辖三村一社区，一大半都是在高铁西城范围内。

▲示意图

除了在建的长沙西站，黄金园的交通条件还很不错，长常高速北线（长益复线），石长铁路联络线穿境而过，黄桥大道、望城大道、雷高公路、普瑞西路等城市干道纵横交织，形成了四通八达的交通网络。

▲示意图

据最近长沙地铁官微发布的新图，地铁2号线在到达长沙西站后，未来还计划继续向北延伸至普瑞大道，对黄金园街道辖区内楼盘无疑是大利好。

▲示意图

这里有还有集商品交易、会展博览休闲娱乐、电子商务等于一体的金桥国际商贸城。

▲金桥国际商贸城

湖南中医药大学第二附属医院高铁西城院区，就是落户于黄金园街道桂芳村。

项目计划总投资20亿元，将按照平疫结合型三级甲等中医医院的建设原则和要求，建成建筑面积22.3万平方米，编制床位1500张，集医疗、教学、科研、预防、养生康复、制剂为一体的高水平新院区。

▲中医附二效果图

规划的月亮河生态廊道，是高铁西城重要的生态资源。如果眼光再往西，你会发现风光旖旎的乌山森林公园（省级），就是在黄金园街道英雄岭村。

▲示意图

▲乌山森林公园实景

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03

当然了，对这座城市来说，黄金园街道最宝贵的还是大量平坦、待开发的土地。

总体来看，湘江新区黄金园街道就像是一张白纸，等待着湘江新区执笔绘就蓝图。

▲高铁西城航拍图

据现场展板显示，2021年至2023年，新区新铺排征拆计划235.41公顷(3525亩)，四至范围为：东至沿河东路、南至沿河路、西至望城大道、北至银星路。

▲现场展板

目前已完成规划小学、中医附二医院、黄金河北路(部分路段)、金山路 (部分路段)、金河路 (部分路段)、沿河路(部分路段)、十九批次共7个项目约430亩的征拆工作。

▲现场展板

当然了，除了上面说的学校、医院，还会有更多楼盘会这里建成，吸引诸多市民在这里安家。

长沙最便宜的限价地--毛坯限价4523元/平的大汉公园里，就是在这里。

现在这里限价也才8800元/平，是一个本土开发商拿下，打造的楼盘快要面市了。

▲金富项目实拍@高铁西群群友

还有一个澳海文澜府，剩余货量不多，毛坯限价6500元/平，精装售价也就7字头起。

▲示意图，仅供参考

黄金园街道有好几个地块出现在官方公布的土地推荐书中，但并没有在第二次集中供地挂牌。

从6月中旬的官方回复中，我们得知黄金园街道、金山桥街道的土地出让，都因为区划调整而暂停了。

下一次，湘江新区黄金园街道这几块地正式挂牌，或许限价会有所变动了。