各位亲：

近期，相关设计机构

公布了对于天桥地区的设计规划思路

已经具体的展望

那么，咱东西城最具京味儿的地界儿之一

将来会如何发展？

咱们今儿个一睹为快——

▲ 天桥北部平房区规划整体鸟瞰图

项目区位

项目研究范围为位于北京市南中轴与两广大街交汇处的天桥北部片区，北至珠市口西大街，南至永安路，西至虎坊路，东至前门大街，约48.8公顷。

▲天桥北部平房区区位图

工作进程

从2017年开始介入天桥地区的街区导则编制和城市设计研究工作， 2020年8月至次年4月，受到实施主体的委托，开始开展天桥北地区的历史文化研究和重点区域的综合实施方案设计工作；2021年9月，开始了留学路北段街巷立面及景观提升工程试点等工作并取得良好成效；2022年，实施范围扩大至留学路南段及铺陈市胡同、校尉营胡同环境提升工作以及重点建筑修缮整治工作。

▲天桥地区历史上的四次跃迁

▲南城的演艺金三角

结合核心区控规给天桥街区的定位，确定了街区发展定位：以文化复兴为目标，民生保障为根本，产业更新为手段，将天桥北部片区打造为文产商居互动的，中国特色的产业街区。

以历史文化资源的 保护促进民生保障，开展重点院落和重点区域的自愿式申请退组，优化人口与业态结构。在街区内部的民生保障区域，改善基础设施，提升民生质量；在文化探访和活力混合区域，推动历史文化资 源点的腾退和修缮，围绕文化核，沿文化探访路补充相关配套设施。

▲划定民生保障区域和文化探访活力混合区

▲民生保障区域：重视生活保障和探访

▲文化探访与活力混合区：围绕文化核打造文化探访路

产业复兴计划一：书茶社回归计划

选定留学路43号作为书茶社回归店，确定天桥印象博物馆的艺人会员为引入名单，覆盖传统大鼓、评书、单弦、快板、耍中幡等本地传统演艺形式，定期举办小型演出和教学活动。从而将日渐淡出大众视线的传统演艺形式和传统院落空间、餐饮功能相结合，形成天桥独有的特色空间形式。

▲留学路书茶舍效果图

▲留学路书茶舍鸟瞰图

产业复兴计划二：开放小剧场联动计划

梳理和挖掘街区历史演艺场所中可利用的演艺空间，以宜兴会馆为先导，引入演艺团队，形成开放的小剧场，为龙须沟、窝头会馆等源于贫民生活的剧本找到定孵化地和定期演出场所。同时，重点改造同煤旅馆、莲湖宾馆作为艺术家交流地，为演艺剧团和背包客提供传统住宿和文化体验。

▲联合同煤旅馆，为青年背包客和演艺剧团提供住宿空间

▲引入茶汤李小酒馆，提供餐饮与文化交流空间

产业复兴计划三：成立天桥小吃博物馆，建立产业发展促进平台

以留学路为基地，建立天桥传统小吃发展协会，依托协会管理非遗传承人、把控小吃质量，并扩展手工体验、文化展示教育等内容。

腾退利用历史建筑留学路58号庆三元饽饽房，成立天桥小吃博物馆，以留学路为基地建立天桥传统小吃发展协会。依托协会管理非遗传承人、把控小吃质量，并扩展手工体验、文化展示教育等内容。此外，通过平台公司联合社会力量，结合研发开展销售，也能结合受众喜好，形成像吴裕泰冰淇淋、同仁堂芝麻健康这样老字号新面貌的文化产品。在建立产业促进平台的基础上，为片区内诸如宫门口馒头、茶汤李等老字号店铺提供了先行店定制模式，多方推动产业策划和规划理念的落地实施。

▲小吃文化博物馆效果图

▲与宫门口馒头探讨餐厨流线的优化

▲在天桥茶汤李旗舰店开展“先行店定制设计模式

规划衔接三年行动计划，对照院落现状和产权分布，明确了两条文化探访路沿线作为近期实施重点。为进一步明确各方权责和实施路径，编制了2020-2030项目库清单，并逐一建立实施导则，精确传导项目落地。

▲对重点院落编制实施指导细则

编制地区建筑语汇库，实现全要素、精细化的风貌管控

天桥北部片区于19世纪与20世纪初，在传统城市发展与新城市运动交替影响下形成了传统与近代交织互融的独特风貌特征。因此，在实施引导中，构建一套彰显不同年代价值的技术体系，对多时代建筑材质、技艺的梳理、解读、保护与展示对于天桥街区风貌特色的保留和塑造尤为重要。规划对地区的建筑语汇进行了整理，形成语汇库，有效传导落地实施。

▲建筑语汇库

实地踏勘，一院一策，以对院落历史信息的保护和展示为原则开展立面整治设计和实施。

校尉营胡同甲14号院曾是历史上“把子魏”的制作作坊，是天桥地区演艺衍生手工业的重要见证。上一轮街巷整治中，沿校尉营胡同的老青砖墙体被附加一层面砖，馒头顶和门楼檐口已经灭失。设计单位历史建筑和文物修缮类专家勘查认为结构和青砖状况良好后，经过充分的记录和探讨，以剔凿挖补、局部拆砌、墙裙补砌等技术手段，再现了保护院落沿街历史风貌。

以铺陈市胡同63号为例，通过历史照片、室内勘察，发现其女儿墙部分和建筑本体是传统水刷石。整治过程中，经过对传统墙面水刷石工艺的配比、色彩的研究，对建筑女儿墙部位和壁柱元素予以恢复，充分展示了其近代建筑的风貌特征。

▲铺陈市胡同63号 改造前立面

▲铺陈市63号改造后立面（门窗尚未更换）

内容来源： 清华同衡规划播报

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■部分信息整理自：清华同衡规划播报

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