本文简单比较一下头部房企2021年上半年、2022年上半年的变化。

数据来源：克而瑞榜单；

比较对象：TOP30以及典型房企；

比较范围：操盘金额、新增土地货值；

一、操盘金额的变化

前三名：万达集团、仁恒置地、越秀地产。

后三名：奥园集团、佳兆业、中国恒大。

合计来看，2021年上半年上述房企操盘金额4.61万亿元，2022年上半年为2.36万亿元，同比降幅50%左右。

二、销售单价变化

单价涨幅前三名：佳兆业、仁恒集团、滨江集团

单价涨幅后三名：中骏集团、金科集团、万达集团

合计来看，头部房企（加权平均）销售单价上涨4.7%。

三、新增货值排行

新增货值榜单中的民营企业有：

滨江集团、龙湖集团、伟星房产、珠江投资、宸嘉发展（刘益谦）、金帝集团、新希望地产、众安集团。

拿地榜单中，很多之前的头部民营房企的名字已经消失。

以2022年上半年销售排行榜的头部房企来看新增货值：

行业龙头碧桂园新增土地货值仅154亿元，只有上半年销售金额的7%。

头部房企新增货值力度前三名：滨江集团、中国铁建、建发房产。

头部房企稍后一点的位置，中国东孚、伟星房产、中交地产、珠江投资，新增土地力度较大。

整体来看，据克而瑞：上半年的销售TOP50强房企有三成房企投资几乎停滞；1-6月拿地金额下降79%。

小结

头部房企中，除了龙湖集团、滨江集团之外，多数跑步离场。

从新增货值来看，国企尤其是地方城投平台，箭在弦上，不得不发。

整体来看，国企、尤其是地方平台，肩上的担子是更重了：

前面的担子尚未卸去，后面新的负担又上肩膀。

据21世纪经济报道：

近期城投定融又活跃起来，一些地方城投不惜以10%的成本融资。

其原因在于地方财政收入尤其是卖地收入大幅下降且融资渠道没有明显改善，地方城投不得不通过高息定融“续命”。

这一现象也引起监管部门注意，并提示非法集资和新增地方隐性债务两大风险。