未来的楼市，流动性往往大于增值性。

也就是说，房产在二手房市场，能否卖得出去，要比能卖多少价格，更值得关注。

贵阳作为一座二线城市，2021年末，常住人口610多万。

未来，强省会战略下的城市新增人口，虽然规模也不小，但是，在一些期房未能按期交付、停工、交付不达标等现象下，也不排除，刚需购房者，会把目光转向到二手房存量市场来。

所以，真正称得上流通市场“硬通货”的房产，往往在存量房（现房）市场，二手房市场。

一般来说，楼市流通市场上的“硬通货”，很多都具有以下几方面的特征：

1、宜居属性强

未来评价一套房产，有没有价值，比起过去十年、二十年的房价增值空间而言，更重要的，是考察房产的宜居属性。

也就是说，要能够深刻反映“房子是用来住的”这样的理念。

而判断一套房源，有没有宜居性，看小区的两大指标，就能得出结论：

出租率、入住率。

如果一个小区的出租率、入住率高，那么说明这个小区总有它某个点的宜居性，能够切中住户的痛点：

有的是环境好、有的是上班近、交通方便，有的是配套齐全、有的是热门商圈等。

2、交通、地段有优势

交通方面，特别是那些拥有地铁站配套的小区和房源，如果是换乘站那就更是稀缺中的稀缺了。

毕竟，在贵阳这样的城市，目前批复下来的地铁线路，也就那么几条，地铁3号线开通后，和其他线路联网，那些处于地铁站节点上的房源，大概率要比非地铁房源高出30%左右的价差来。

因为这样的房子，能够更快融入到城市交通脉络之中，方便、便捷看得见。

3、配套齐全

配套主要体现在和居民生活息息相关的学校、医院、商场、公园、运动场馆等方面，而其他的博物馆、图书馆等公建次之。

还有一种配套，那就是商业写字楼，如果房源周边的商业写字楼林立，那么未来这个板块的上班族可能并不会少，人多，那么房子就容易出租，容易卖。

现在的花果园就是这样，商业体量庞大，很多人在此谋生，所以花果园的二手房交易一直稳坐头把交椅。

4、无价格泡沫

价格泡沫不一定是炒出来的，也有可能是房源自带的，比如大户型、复式跃层户型等，就不如小户型那么抢手。

要买到没有价格泡沫的小区，一般都是那种房源众多的大型社区，因为二手房的供应主体多元、而且数量足够多，经过了激烈的价格竞争之后，才呈现到市场面前的。

比如同一个小区，同一个户型，如果小区足够大、房源多，那么可供挑选余地就很多，张三家卖得贵，我还可以买王五家的，这就是竞争带来的优势。

但如果是房源不够多，只能买张三家卖得贵的，就没有那么大的挑选余地。

往往越是大型社区、房源众多的楼盘，二手房的流通性也就越强。

在保值属性上，也优于一般小区，因为每一次二手房交易，都是市场和买家，对小区房产价值的再确认，二手房交易越频繁的小区，房价往往也越能够坚挺。