地盘说

期待有关部门能以西棠风波为契机，来一场声势浩大的烂尾楼集中整治活动，用实际行动纾困那些陷入泥潭的家庭。

✍️撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

拨云见日。

永威西棠被挪用的10亿资金追回来了，2000多名业主长舒一口气。

过去半年，西棠业主经历了气愤、焦虑、担忧、忐忑、失望，时刻提心吊胆，如坐针毡，如今，心里的大石头终于可以放下了。

有消息称，经过金水区政府3年来坚持不懈调解，名门翠园被抵押物将于近日进行解压，名门翠园实控方——中融信托会将解压资金如数上缴政府监管账户，用于复工复建。

©名门翠园迎来新生

这意味着，这个曾经名噪一时的金水北网红楼盘，终于在多方博弈之下迎来新生，也让数千户业主等来了归家的希望。

1

西棠解困

7月2日，高新区“永威西棠”专班在项目售楼部再次召开了业主通气会。

据官方通告，10.115亿元被股东挪用资金已追回，项目力争2024年5月31日完成交付；针对业主提出的“高品质”交付诉求，永威也郑重作出了保证。

这简直是黑夜中的一束光。

要知道，追回被开发商挪走的预售款是一件极其困难的事情，全国几乎没有成功的案例。

西棠面临的风险却在政府引导下顺利化解，这在郑州维权史上具有里程碑意义。

©官宣发布永威西棠问题进展

永威西棠的维权动静闹得太大了。

今年2月以来，永威金桥西棠事件，迅速占据业内话题榜前列，成为大家茶余饭后的谈资，它严重影响了郑州上升期好不容易树立起来的形象。

再加上，西棠的业主，大多数为高素质高学历的硕博，因而被贴上了“郑州学历最高楼盘”标签。此事如果处理不好，对于郑州在人才引进方面的影响，也是有损的。

为此，政府成立专班组，负责协调追讨被挪用资金、资金的细项支出，对业主一杆子负责到底。这是郑州一次真正处理问题楼盘的伟大创举。

永威金桥西棠历时半年，从一个过去停工存在烂尾风险的楼盘，得到了一个好的结果。

©网上持续发声引起关注

这其中，既有学识渊博的业主们日拱一卒的努力与智慧，写小说、拍视频、研究工程造价、法务、政府职能等，无所不用其极，持续性合法性地维护自身权益。

亦有自媒体的推波助澜，外部媒体的穷追猛打，更有相关部门的通力协作，专班组和政府的担当及努力可窥一斑。

这是我迄今所见过，无辜业主对开发商最快意恩仇的一次胜利。

西棠成了郑州房地产历史上一件划时代的事件，也可以称得上是郑州楼市一个可以载入史册的案例了。

2

一面镜子

永威金桥西棠事件的顺利进展，引来一片叫好声跟羡慕声。

在人潮涌动的郑州，这样的维权故事，只是其中的一朵小浪花，是郑州众多问题楼盘的一个缩影。

它背后折射的，其实是目前郑州楼市面临的普遍难题——楼盘烂尾，远比表面要严峻。

西棠是不幸的，但同时也是幸运的。

如果不是头顶“最高学历楼盘”的光环，甚至被上升到“人才引进”的高度，西棠的磨难可能还远不止于此。

©“人才引进”标签成为问题解决关键

而大多数深陷泥沼的问题楼盘，那些莽撞而逾矩的“维权”，并不总能获得丰厚回报。

与西棠几乎同时开盘的升龙御玺二期，郑州最多医护人员楼盘——融创蘭园，还处于停摆状态；瀚海思念城约定的6月30日交付，现在也延期了，停工了。

一如康桥系列、鑫苑系列、名门系列、恒大系列、融创系列等，还有豫森城、清华城等大大小小的内购楼盘亟待解决。

就像一部肥皂剧，这个剧本一时半会是写不完了。

每每想到这，就不寒而栗。

©问题楼盘化解任重而道远

业主们的反抗挣扎从未停止，维权就像万里长征，西天取经，一路荆棘，一路坎坷，举步维艰、如履薄冰，业主们削尖脑袋，奋力抗争仍然生死未卜。

他们的人生也被改写，被套牢，他们又何时能等到解药？

人们常说烂尾楼是城市伤疤，在我看来，称之为血痂更为合适，因为它会反复的流血、愈合，给人们带来的创伤可能是穷尽一生也无法抚平的。

在当下这行业深度盘整期，开发商正在经历一场大洗牌。

从“起高楼、宴宾客”到“楼塌了”可能就是瞬息之间，楼盘停工烂尾问题更加突出，烂尾楼更成了人们挥之不去的梦魇。

©房企摆烂背后多少业主的痛

每一个烂尾小区背后，都有成百上千个即将面临着无家可归的家庭。

对企业来说，那只是一个项目；对业主来说，那却是整个人生。

一些“维权者”看起来愤怒和逾矩，其实他们只是感到无助。

他们用尽全身的力量，握住了一把沙子，并宣称这就是整个世界，但某一天突然发现沙子全掉光了，迎风撒了。

那些心碎无助的业主们，害怕多年积蓄变成一堆砖头，一边还要按时月供银行的贷款。

烂尾一堆泥，苦的是业主。

©面对烂尾业主几多无奈

我们常说，信心比黄金更重要。

阻碍一个人在郑州买房的原因，可能不是没钱，而是害怕烂尾，郑州需要在停工楼盘方面花大力气才是。

好在，西棠的脱困，还是让我们看到了希望，也看到了郑州的决心和力度，它给郑州楼市带来了信心，也给郑州这座城市带来了信心。

永威西棠是郑州楼市最好的一面镜子，这缕曙光照亮了千千万万维权业主的心。

3

齐心协力

任何时候，信心比黄金更重要。

这种信心如何建立？

简单来说，就是让购房者的权益，得到法律与制度的保护；让开发商为违约，付出更加巨大的成本，让房子不再降标减配，让楼盘，不再延期烂尾。

如今，烂尾楼已经是插在郑州楼市的一根咽喉刺，只有把这根刺拔掉，郑州才能甩掉包袱，大踏步向前走。

©问题楼盘是城市身上的一道枷锁

听一听名门翠园业主的哭诉，听一听鑫苑业主的呼声，听一听西棠业主的呐喊，这一次，郑州楼市需要一剂猛药，需要一次全面的重构。

首先，从“郑18条”，到放松限购、限贷、鼓励拆迁货币化安置，又将二套房首付比例降到4成，再针对棚改推出房票制度。一切的一切，都是为了救楼市、救财政、救经济。

楼市回暖，预期提升，楼盘的价值才能得到提升，开发商才能更好地处理资产，正常回血，从而复工，确保交付。

其次，在解决问题楼盘上，郑州一直在努力。

目前，郑州官方已经对郑州市的问题楼盘进行了梳理，并制定台账，为解决问题楼盘做好了充分准备。

©问题逐步化解才能重燃购房者信心

第三，郑州相关职能部门，要不断完善法规制度，避免监管形同虚设，监管无能、肆意妄为的乱象。

第四，如果是因为政策的原因导致的烂尾，就需要政府配合出台政策，比如在土地出让金上给予一定优惠、搭建平台、引入资本，为优质项目托底。

这需要地方领导有魄力，愿意承担起很多责任。

第五，对于郑州停工楼盘，应该建立有效机制，让业主申诉和帮助其解决问题，这样郑州的购房信心才会起来。

第六，房子不能按期交付，业主不能入住，应出台司法解释，各级法院应支持广大业主断供、延期还贷，把压力传导到银行。

第七，与永威西棠“一脉相承”的购房者，持续自我救赎的同时，也等待着白衣骑士的到来。

©锦艺金水湾业主筹款自救

我们欣喜地看到，最近几年不少项目迎来了白衣骑士，原地复活。

比如中州大道上烂尾多年的金豪花园，以中州府的名号起死回生，焕发第二春；管城金二环的东方鼎盛花样城，由佳田接手，改名佳田·未来新城，以股权交割的形式，迎来新生。

只要郑州这座城市有希望，营造更好的房地产营商环境，就会有越来越多的房企能够担得起肩上的重担，更多实力开发商愿意成为”白衣骑士“，在郑州这片土地下注。

永威金桥西棠维权成功，非常具有代表性，足以证明各级领导部门是有能力、有责任解决烂尾楼问题的。

只有初心还在，初衷不改，百姓安居乐业，社会才能和谐安定。

前不久，包括融创、恒大系的三家公司、佳兆业、花样年等，都收到了港交所的复牌指引。这就意味着，大规模受困的楼盘有望得到有效解决。

©国资托底入场纾困房企

我们期待有关部门能以西棠风波为契机，来一场声势浩大的烂尾楼集中整治活动，用实际行动纾困那些陷入泥潭的家庭。

或者像云南省和石家庄市一样，雷霆举措，刮骨疗毒，彻底摘掉郑州“烂尾之都”的帽子。

当城市间围绕、人口、GDP等各式比拼之时，那些城市“血痂”也不应该忽略。欲盖弥彰，因为那是城市不可分割的一部分。

西棠事件的解决，开了一个好头，给疲软的郑州楼市树立了榜样，注入了信心。

从这里，我们也能看出郑州，仍旧是那个值得我们相信的郑州。

希望更多的问题楼盘，能像西棠一样，早日等到满意的解决方案，等到复工重生的那一天。

希望郑州再无烂尾楼，城市伤疤能够完美愈合。

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