珠海楼市，依然低迷！

即使是上半年中央政策频频吹暖风，推出不少救市政策；珠海方面也有不少“大招”发出，备案价规则修改、限购范围调整、首付比例降低......

可整体来看，上半年新房表现依然是成交减少、购房者的观望情绪浓厚。

那么，最能反映楼市真相的二手房方面，又是如何？

为此，近日来房姐根据链家数据整理了全市上半年的二手成交情况，根据链家数据，今年上半年珠海共成交了1217套二手房，同比下降约48%。

而在去年同期，据链家显示，珠海共成交了2340套二手房。可见，今年以来，不仅新房成交减少，二手房成交也极其平淡。

注：文中二手成交数据仅来源于链家，不代表全市数据，仅供参考！

共成交1217套二手房，同步下降约48%

房姐统计看到，2022年上半年珠海全市通过链家这一平台，合计成交1217套二手房，同比下降约48%。

不过，虽然与去年相较下降了约48%，但是与2020年相较，却上涨了约37%。2020年因疫情的影响，珠海共成交了887套二手住宅（数据只来源于链家一个平台）。

具体来看，今年二手成交的主力依然来自于香洲区，其次是斗门区，最少的是横琴。

其中香洲区（不含高新区、横琴）成交697套，高新区成交84套，斗门区成交223套，金湾区成交196套，而横琴只有14套。

注意的是，在上半年成交活跃盘TOP10中，大部分为成熟社区楼盘，比如海怡湾畔、华发新城、华发世纪城、中珠上郡、中信红树湾等。其中南湾就独占3个席位。

这些成熟楼盘受到市场关注，究其原因，无疑是因为配套成熟、学区优质、小区物业有保障等因素。

整体而言，由于疫情的反扑、叠加，今年上半年二手楼市表现依然为刚需无力，首改观望。即使利率下调、限购范围调整，也未能让二手楼市活跃起来。

那么，各个热门板块具体如何？

新香洲：成交最高5.6万/平

新香洲今年上半年共成交了112套二手住宅，成交数量一直领先于全市其他板块。

价格方面，新香洲二手成交价在1.4万-5.6万/平之间，其中成交价最高的是亨泰山庄，为一套建面约219平的5房2厅单位于6月17日以单价5.6万/平，总价1220万成交。

值得一提的是，该套房源为总价上千万的产品，而成交周期仅有1天，也就是说，当天挂出，当天就有人成交，十分受欢迎。

| 来源链家

成交价最低的是景兴苑，一套建面约94.88平的3房2厅单位于5月8日以单价1.4万/平，总价135万成交。

具体来看，富华广场、金地伊顿山、新加坡花园等楼盘成交量相对较大，成交套数都在5套以上，成交周期最长236天，最短至1天。

整体而言，新香洲作为主城区的改善区域，不仅配套成熟，而且学区优质，尤其是香山湖板块。

前山：共成交105套，最高3.8万/平

除了新香洲外，前山也是二手成交供应最大的区域之一，今年成交量达105套。

其中，财富世家、明珠山庄、前山新城、时代廊桥、心海州等楼盘成交最多。而成交价最高的是招商花园城二期，为3.7万-3.8万/平。

据链家显示，目前该楼盘挂牌均价为4万/平，为整个前山最贵的的二手房之一。

据了解，招商花园城二期受市场欢迎，主要是因为：其一，根据学区划分，该楼盘为珠海十中、区实验学校的学区房，学区优质。

其二，楼下便是大型超市沃尔玛，日常所需，应有尽有。

其三，户型、小区环境好，作为前山的次新房之一，招商花园城二期不仅小区环境好，而且户型设计也较为恰当、实用。

南湾：单价4.9万/平，总价1060万/套

南湾作为珠海传统的“富人区”之一，可以说深受改善群体的青睐。

今年上半年该区域共成交了70套二手住宅。其中，华发新城、华发世纪城、中信红树湾成交最多。

从成交产品来看，中信红树湾主要以大户型为主，最大约218.51平5房2厅单位，总价最高达1060万/套。

另外，该楼盘的成交价普遍在4万/平左右，其中最高达4.9万/平，门槛很高。

唐家：共成交87套二手住宅

整体来看，唐家不管是一手市场，还是二手市场，表现都相对火热，一直是置业的热门区域。

一手方面，片区内的华润置地广场、美的宝龙城、仁恒滨海湾、格力海岸等项目不断取得亮眼的成绩。

：珠海高新区买房最全攻略.pdf

二手方面，海怡湾畔、远大美域、格力海岸、华策帝景湾、九洲绿城翠湖香山等楼盘价格一直保持稳定，成交量也在全市前列。

就拿海怡湾畔来说，一直深受周边企业人才、教师等群体的青睐，今年上半年共成交了25套住宅。

其中，成交价最高2.8万/平，最低1.5万/平。

另外，九洲绿城翠湖香山二手成交价也不断刷新。其中九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑）成交价最高去到了5.2万/平，一套建面约290平的别墅产品以总价1500万成交。

同时，九洲绿城翠湖香山（玉兰苑）成交价也达到了3.3万/平，可以说非常高企。

航空新城：一二手价格相当，选择较多

目前而言，航空新城的二手价格可以说是与一手相当，甚至不少房源还出现了倒挂的现象。

今年以来，航空新城各一手项目不断推出特惠房源，价格不断回调，如今2.5万/平左右的新房随处可见。

二手方面，据链家数据显示，今年区域二手成交价在1.9万-2.7万/平之间，与去年同期相较，相对稳定。

其中，成交价最高的是中海左岸岚庭。目前中海左岸岚庭二手成交价普遍在2万+/平，最近一次成交是在4月29日，成交价也达到了2.6万/平。

湖心路：珠海房价的洼地，二手最低7161元/平

作为珠海房价洼地，湖心路一直是刚需一族的首选之地。

在今年上半年，湖心路共成交了84套二手住宅，其中，时代香海彼岸、诚丰新园、五洲家园、西江月、家和城等指标盘成交最多。

整体价格在7161元-20187元/平之间，其中成交价格以1万-1.5万/平的成交量最多。总价方面，最高545万/套，最低84万/套。

| 总价最高房源

而单价最高的是五洲家园，作为湖心路的标杆小区，五洲家园在产品、小区配置等方面都做到了极致，备受市场青睐。

因此，五洲家园也一直是湖心路价格最高的楼盘。据搜狐焦点显示，目前五洲家园一手价格为2.35万/平。据链家显示，五洲家园二手价格为2万/平。

最后，附各个镇区的具体成交情况：

香洲区篇：

新香洲

夏湾

湾仔

上冲

前山

柠溪

南湾

南屏

老香洲

兰埔

吉大

洪湾

拱北

翠微

高新区篇：

唐家

横琴粤澳深度合作区：

横琴

金湾区篇：

航空新城

红旗镇

南水镇

平沙镇

三灶镇

斗门区篇：

白蕉镇

湖心路

斗门镇

井岸镇

乾务镇