通州将再添居住用地！配建幼儿园、公交首末站~

小编获悉，近日相关网站发布了“宋庄镇TZ03-0403-6008等地块规划综合实施方案”的公示，用地面积约13.1公顷，地上建筑规模约14.56万平方米。

用地位置：北京市通州区宋庄镇。

用地四至：东至徐宋路，西至规划道路，南至规划防护绿地用地，北至规划道路。

用地面积：约13.1公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约14.56万平方米（最终指标以审定方案为准）。

在公示中可以看到地块主要为居住用地，建筑高度36米。

此次公示中，还透露了一个重磅信息就是宋庄镇建中建设区范围~

据小编了解，去年底发布了《通州区宋庄镇国土空间规划及控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》草案，宋庄镇作为城市副中心第一圈层特色小城镇，将率先实现新型城镇化，共同承接中心城区优质资源疏解，是城市副中心先期启动的重点小城镇。

图5 鸟瞰图

草案中已经透露宋庄镇将规划有多个城镇单元，其中4个主要组团分别是徐辛庄组团（宋庄镇中心区）、小堡组团（小堡艺术区）、寨辛庄组团、以及尹各庄和富豪组团。

结合此次的地块公示，再来看下各组团集中建设区涉及的大致范围~

寨辛庄组团

寨辛庄组团分为2个街区。总面积约5.2平方公里，城乡建设用地约5.0平方公里，建设用地构成以居住用地、产业用地、绿地为主。

规划人口规模约1.1万人,规划城乡建筑规模约282万平方米。

集中建设地块主要位于寨辛庄组团一级开发项目区域。

此区域早期的棚改项目已经转为一级开发项目，涉及寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村。按照计划正在加速推进，相关的地块规划综合实施方案也已经发布。

↑效果图

徐辛庄组团（宋庄镇中心区）

建设枢纽生活服务小镇,发展文化创意、商贸办公、综合服务、生活居住等功能。

徐辛庄组团(来庄镇中心区)分为3个街区,总面积约5.0平方公里，城乡建设用地约4.9平方公里,建设用地构成以居住用地、产业用地、绿地为主。

规划人口规模约2.2万人,规划城乡建筑规模约294万平方米。

在组团南部、西南部等区域布局战略留白用地。

从地图上看，此区域的集中建设区域大致涉及徐辛庄、大庞庄、沟渠村等村。

小堡组团（小堡艺术区）

建设原真艺术生态小镇，以艺术原创为基础。发展艺术旅游、艺术体验、艺术交易、艺术教育、文创办公、文娱服务等功能。

小堡组团〔小堡艺术区)北中区分为2个街区，总面积约2.1平方公里,城乡建设用地约2.1平方公里,建设用地构成以产业用地、绿地为主。

规划人口规模约0.3万人，规划城乡建筑规模约155万平方米。

此前透露，小堡组团共涉及3个片区，规划范围西起六环路，东至通怀路（宋梁路及在施北延工程），南到京榆旧线，北至北堤路，总面积约6.8平方公里。

其中，南片区位于城市副中心内。

此次公示的地块位于小堡组团北侧。

↑示意图仅供参考

尹各庄和富豪组团

建设滨河魅力交往小镇,发展文化创新,商业商务、生活居住、生态游憩等功能。尹各庄和富豪组团分为2个街区，总面积约2.3平方公里,城乡建设用地约2.2平方公里。

建设用地构成以居住用地、产业用地、战略留白用地为主。

规划人口规模约0.8万人，规划城乡建筑规投约126万平方米。在尹各庄、富豪组团分别布局战略留白用地。

结合地图来看，这两处集中建设区域涉及富豪村、尹各庄。而这两个村，早在2016年就曾被列入棚改计划中。但根据最新信息，近期均无棚改计划!

图4 空间结构规划示意图

如今，宋庄镇四大规划组团已经逐渐清晰，且小堡组团、寨辛庄组团都这大力推进中，

按照规划定位，宋庄镇将建设成为城乡融合发展、生态与艺术交相辉映的“具有国际影响的艺术创意小城镇”，率先开创北京城市副中心乡镇地区高质量发展新局面。