2022年5月，鼎晖投资公布，鼎晖夹层投资与朗基资本管理成功摘牌“北大方正资产包”，总价值超百亿元。

此后，该资产包之中的多个城市项目进行确权并由朗基接管，包括成都紫境府、成都紫境东来、成都颐和天璞、成都颐和天宸、昆明紫境府、昆明颐和1898等项目等。日前，据氢地产新媒体监控，上述资产包的处置有了新动向。

▎杭州项目确权

2022年4-5月，四川朗晖共创企业管理有限公司（以下简称四川朗晖）对外新增6家对外投资，正是这6家公司主要吸纳“北大方正资产包”。目前，6家公司旗下均已注入相关资产，而值得注意的有两点：第一，杭州项目确权；第二，四川朗晖退出新津、崇州项目股东名单。

从股权结构来看，四川朗晖由朗基方面持有51%股权、鼎晖方面持有49%股权。两者分工明解：朗基方面负责操盘及项目改造升级，鼎晖方面进行财务投资。

其中，朗基杭州项目的开发主体名为浙江蓝德置业发展有限公司（以下简称浙江蓝德），经过多次股权穿透发现，浙江蓝德由四川朗晖实际持股约66.15%，另外约33.85%由蓝顿集团持有。

从工商信息来看，浙江蓝德成立于2011年5月，注册资本5.2亿元，2019年8月，浙江蓝德90%股权出质，目前出质状态有效，质权人为西部信托有限公司。

浙江蓝德的主要资产为一宗土地，土地编号“余政储出[2011]24号地块”，于2011年5月由蓝顿方面和兰信投资联合竞得，楼面地价5833元/平米，溢价率超300%，土地总价约7.7亿元。

由于地块历史久远，据氢地产新媒体查询住在杭州网信息发现，该宗土地面积约65998平米，折合约99亩（具体情况请以实际为准）。

这宗土地在拿地后经历多次改名——2011年拿地之后名为西溪海港城；2014年部分股权被北“某”资源收购，更名为北“某”资源海港城；2019年项目更名为博雅城。而据2019年传出的消息，博雅城体量达25万方，商业部分体量约10万方，是国内少见的集城市湿地、生态、人文、科技、艺术于一体的创新核心项目。

※朗基项目资料图

▎成都两项目再生变化

日前，“北大方正资产包”的吸纳主体四川朗晖发生“对外投资”变更，从工商信息呈现的股权结构来看，四川朗晖不再持有四川朗晖瑞乾企业管理有限公司（以下简称朗晖瑞乾）、四川朗晖鑫禾企业管理有限公司（以下简称朗晖鑫禾）任何股权。

最新股权信息显示，四川朗晖退出朗晖瑞乾股东名单，由四川辰瀚农产品经营有限公司（以下简称四川辰瀚）持有66%股份、刘翠琼持有34%股份。股权穿透之后，四川辰瀚由龙翔持有80%股份、谢尤中持有20%股份。调查上述股东的股权持有情况发现，上述股东均与朗基、鼎晖方面无关联关系（具体情况请以实际为准）。

朗晖瑞乾的主要资产为子公司所属的一宗地产项目，项目名称“颐和天宸”，位于成都新津。据了解，“颐和天宸”占地面积约37871.10平米（折合约56亩），规划总建筑面积约12.62万平米，主要含住宅约8.55万平米、地下建筑空间约3.16万平米。

朗晖鑫禾同样发生股权变更，四川朗晖退出朗晖鑫禾股东名单，改由四川奕茂农业科技有限公司（以下简称四川奕茂）持有朗晖鑫禾60股权、付碧华持另外40%股权。股权穿透之后，四川奕茂由向思礼持有80%股份、何方方持有20%股份。调查上述股东的股权持有情况发现，上述股东均与朗基、鼎晖方面无关联关系（具体情况请以实际为准）。

据了解，朗晖鑫禾通过子公司持有成都崇州一宗土地，该宗土地被打造为“颐和天璞”。匹配拿地信息发现，上述地块面积约102.83亩，为住宅兼容商业，2016年起拍楼面地价800元/平米，经过72次竞价之后，最终成交楼面价1529.99元/平米。

综上，“北大方正资产包”所涉的多个城市项目正在被朗基、鼎晖厘清，多个项目所涉前期问题较多，部分项目因前期原因延期交房，或亟待整改提升，将考验朗基“项目改造及品质提升”能力。至于成都新津及崇州项目主体的股权变更，从工商变更信息来看，两项目进行了“股权交易”，不再与朗基及鼎晖方面存在关联。而至于真实情况，则仍有待朗基及鼎晖方面公布。