最近的济南楼市真可谓欣欣向荣呐...

不但房价走势呈现了分化，连维权的姿势都分成泾渭分明的两种...

刚需盘普遍在延期，改善盘普遍在维权...

01

先说延期这事

有些开发商的精神股东真是脑袋瓜子被驴踢了....房地产现在都成啥样了，还在那里大言不惭嫌业主事多....

现阶段所有维权延期的盘都不是杞人忧天

多数开发商泥菩萨过江，今天外围弄两个壮工抹抹墙面，后面弄两个墙工搞搞腻子，这种手段只能称之为掩耳盗铃。

如果我是业主，我也害怕。

今天美元债违约，后天私募到期，鬼才知道交的购房款到底流到了哪里...别成天拿着疫情工程当幌子了.. 有问题早解决。

弄不了早说弄不了，神出鬼没搞得像小兵张嘎似的，你累业主更累。

还有那些拿着疫情当幌子的，我估计这开发商肯定没在总部供文武财神，供的应该是瘟神。

01.被媒体报道的张马屯三个盘延期

记者实地走访了解到，张马片区的璟樾花园（A9 地块）、时代景园（A8 地块）、悦棠府（A13 地块）三个项目均出现不同程度的延期。

多名业主向记者反映，原本预计于2022年7月初交房的璟樾花园自1月停工至今，迟迟没有复工。而该小区的第一波交付日期为2022年3月31日，现已逾期。

有业主反映，自己购买的时代景园（A8 地块）原本应在今年3月30日交付，但项目一度停工使得交付延期。

记者来到距离A9地块不远处的A8地块施工现场，看到项目园林、外立面、地库均进入工程收尾阶段。项目负责人表示，项目正在进行验收，已进入交付倒计时阶段。

同样有业主表示，原定于2022 年 6 月 30 日交付的悦棠府项目（A13 地块）公寓产品如今已经延期，目前施工进展不利。

记者看到，小学和初中目前已停工半年，业主担心孩子下学期入学无望。

经记者采访，这锅就是正荣的...这三个地块大股东就是正荣

记者联系到合作方之一旭辉银盛泰济南公司一位负责人王晨（化名），他告诉记者。

正荣地产从去年7月份资金开始出现问题，在面临项目资金链紧张难题时，旭辉银盛泰为筹备复工多次主动沟通，期间发函告和警告11 次、组织专项董事会 12 次，还委派旭辉银盛泰和碧桂园的项目负责人赴正荣地产环渤海区域和上海总部协商解决方案。

“确实很难推进，政府也多次约谈正荣地产，目前还没有结果，但我们一直在努力。

这么看起来天宸的盐碱地好像没那么可恶了，今天我看天津同行发了个这个....正荣已沦落到卖子求生了...

02.融汇爱都多次延期顺便耽误小业主上学

据媒体报道，融汇前前后后接到了3次延期通知....第一次延期业主就质疑资金不到位...然后一直拖到了现在

别耽误祖国的花朵，不知道具体赔偿金怎么定的，上面没写。

（这表情包很好哈哈）

03.阳光城和众美观山壹号院

这不是延期的问题了，是烂尾的问题....上一个收取员工理财后暴雷的公司叫恒大。

这两个都是玩资本的，玩理财筹资的...

04.金科施工缓慢，毕竟还有几个人..

组织架构都改了，更何况楼盘呢...

东方博翠已经延期交房，集美天悦听说挪用资金，也施工缓慢了，澜山公馆也延期。

全中国的金科都很紧张....打开楼盘表，抵押的房源比比皆是

知道为啥没有博翠明湖不？那是连城的地，也没有长清学林府，都是合作方的地。

引公众号房老师儿

05.泰禾确实定义了济南新未来

济南院子业主反映，他们购买了泰禾济南院子的房子，购房时以“济南院子”为名宣传，到了交房却变成了“翠岭三期”，大门也消失了，有个现场视频，大概的意思是做不到...

泰禾广场开发商与施工方的掰头，有点意思

06.新鸥鹏教育城，停工

这盘有城投系托底倒是不至于烂尾，但是确实停工了，连个通知都木有...话说当初我去参观感觉已经盖得差不多了，居然能停工确实没想到。

07.海尔铂悦澜庭，云世界云玺，因纠纷也停了。

现在居然还有人敢信这开发商....估计肯定是喜欢被”服务到永远“了

02

改善的问题其实不算太大，其主要矛盾源于，开发商日益膨胀的广告宣传与实际交付水平的深刻矛盾。

济高珑悦府主要摔到在“世界豪宅”这宣传口径上了。

尤其是珑悦府方面的回应，更是坐实了自媒体并非无的放矢..有位业主不知道为啥维权，给你摘了几张图

我记得业主还提到了园林提升，最新的回复没有写，希望后续提升吧。

还有个最新发生的事，仁恒厨房没贴瓷砖。

确切的说仁恒确实没有违反合同，也不能归结于减配...

但是总是感觉有点怪怪的，毕竟也是总宣传豪宅血统的盘...

如果是业主自行装修肯定不会省这两块砖的。当然这不是济南是第一个这么操作的楼盘了，金地凤鸣艺境当年也是少两块砖。

所以这也给广告购房者提了个醒，广告是广告，房子是房子，合同就是合同，坐实虚假宣传就是罚款几十万，况且也做不实。

前几天有粉丝问，延期有没有好的解决办法，貌似除了考量一下开发商的良心之外没什么好的办法。。

现阶段的购房合同本质上就是霸王合同。这里面表现的主要是权责不对等。

房子延期交付，首先租金被沉没了，另外还有孩子上学的转学成本，甚至还有某些人推迟了婚期，利息成本，交通成本等等

但是开发商会付出什么呢？

一般来说就是万分之一的补偿款，100万的房子，延期一天就给你100块，一个月就区区3000块...

更别提更鸡贼的开发商不会赔付万分之一，还有十万分之一的，还有赖账直接不给的..

但如果因为购房者无法办理抵押或者因资料等政策无法配合购房，每延期一日往往要赔付万分之五。

延期超过30日，开发商就能解除合同啦，房子不但到手，还可以主张要求赔付10%房屋总价的补偿。

嘿，你这么看看，你和开发商签的合同是同一份合同吗？

这种事项太多啦，买了房子的去翻翻购房合同，尤其是带附加协议的那种，

翻完了你就会发现，房子哪怕被炸了，在维修的基础上，开发商往往只承担你实际损失的10%

还有什么会所的使用权，早就被合同割裂开了。

最希望开发商过的好的还是自媒体，毕竟房子都没空盖了，更没啥精力结算广告费了....

（全文完，图都是我摘的，原创不放了）

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