何谓传奇？传奇就是，不在江湖，但江湖还流传着你的故事！

在广州短短的40余年房地产历史中，也诞生了很多传奇。全国第一个商品房“东湖新村”、中国第一个超级大楼盘祈福新邨均诞生于羊城。

当然，在广州房地产圈子里，别墅虽占比不高，却是浓墨重彩的一笔。二沙岛、南湖别墅，至今依然是广州的传奇墅区。

（南湖实景图）

早在2009年，广州第一次卖出过亿的别墅，就在南湖的颐和高尔夫庄园，价值1.68亿元。

2011年，二沙岛的宏城花园最后一套别墅以总价1.8亿成交，单价13.4万/㎡，乃当时的广州总价楼王！

单价更是超过全国第一豪宅汤臣一品，成就了独属于广州的传奇！

十余年过去了，即便二沙岛别墅一手断供多年，市场依然流传着他的神话。

近日，据中介透露，宏城花园放出一套550方的独栋别墅，报价1.8亿元，单价高达约32万/㎡，看房验资9000万。

（图片来源：朋友圈截图）

单价32万/㎡，连侨鑫汇悦台都望尘莫及。

往东走，广州东也隐藏了一个传奇墅区。

本月10日，碧桂园凤凰城一套别墅，法拍现场迎来2.18万人围观，经过69轮竞价，最终以6257万成交，折合单价6.7万/㎡，溢价率为30.9%。

把时间拨回到2008年，凤凰城一套300㎡的别墅不过200多万，单价不足万元。如今，连法拍房的单价都上到6.7万/㎡。

这个房价涨幅，跑赢了多少普通住宅。

许久不见！陈家林别墅区再推低密别墅！

看到这，很多人会疑惑：碧桂园凤凰城凭什么？

别墅，之所以稀缺，一，在于“禁墅令”之下，别墅用地不再供应，二则在于其占据城市不可复制的生态资源。

如二沙岛坐拥一线江景，南湖别墅区是湖山组合，而碧桂园凤凰城所在的陈家林片区，则坐拥万亩陈家林风景区。

熟悉广州市场的老朋友可能都知晓，陈家林片区也是广州最早开发别墅的墅区之一，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等开发了近万套别墅，今天已然成为广州东富人区。

（陈家林片区实景图）

然而，不管是二沙岛，还是陈家林，这些传奇院墅已成“孤品”。

二沙岛早已无可开发的土地资源，陈家林也是多年没有一手别墅推出。

供应在缺少，但市场对于别墅的需求，从来有增无减。

特别是在东部，随着东进战略的不断推进，不少高端产业也逐渐东移，东部吸引了众多高精尖人才，高端居住需求也是日渐增长。

中指院数据显示，2018年至今，广州东部（含黄埔、增城）别墅的供应量逐年递减，但去化速度从未慢下。

其中，2021年东部批准上市的别墅只有483套，但全年成交量高达1302套，供求比仅约1:3！

东部（黄埔、增城）近5年别墅供求一览

时间

成交套数(套)

供应套数(套)

占比

2022

147

2021

1302

483

37%

2020

1802

564

31%

2019

1599

995

62%

2018

1408

1205

86%

（数据来源：中指院）

如今，如果这些传奇墅区还能推出一手别墅，售价将会是多少？

很好奇？答案很快就来了。

我们从多方渠道获知，在陈家林别墅区，还“藏”着一块靓地，竟然还是容积率低至1.14的别墅用地！

如此一块风水宝地，为何迟迟不出？

好刀需磨，方才不钝！要成为传奇，总要千锤百炼。

据内部人士透露，项目一直在不断优化方案，不断打磨，臻于完美。

光是一个会所，就邀请了日清设计创始人宋照青团队，经过反复打磨，不断修改方案，斥资近2亿元。

（会所实景图）

从上帝视角俯视这整个会所，只是一个极简的白色盒子，内里却别有洞天，设计师按照空间层次，定制了6大维度主题空间。

会所内打造了定制私宴、自助餐厅、会客室、书吧、健身房、Spa馆、恒温泳池等多维生活场。

（会所实景图）

它，便是山水合悦！

如今，项目更是交由央企信达地产操盘代建，不断迭代升级，重新亮相！

（项目实景图）

东部独此一墅城市精英择此定半生！

传奇之所以能成为传奇，就在于他拥有的，别人穷尽一生也没有。

就在上周，我们团队参观了山水合悦，据现场销售介绍：项目第一批客户，有一半是来自于科学城高管和天河东的精英。

凭什么？山水合悦能够吸引这一群城市精英，在此择一墅定半生？

我们参观完整个项目后，或许是因为这份“独一无二”的魅力吧。

其一，独有的区位条件，畅达往返核心CBD，奠定了先天基础。

项目位于增城区陈家林路与宁埔大道交界处，左拥黄埔科学城，右揽新塘TOD。

（项目区位示意图）

其中，项目与科学城直线距离约700米，经宁埔大道（已开通部分，预计年底全线通车）约一首歌的时间，便可直达科学城。

而通过广园快速、广深高速，一集新闻联播的时间，便可畅达珠江新城等CBD。

别忘了，项目还可以接驳新塘TOD，9轨交汇。在此可搭乘地铁13号线往返中心区，亦可以通过穗莞深城际通达湾区核心城市。

简单来说，这或许是距离主城区最近的不限购一手别墅，难觅二家。

对于精英人士而言，无论是在市中心上班，亦或外地出差，周边的轨道交通，都能轻松满足。

其二，不可复制的稀缺山景资源，乃决定要素！

城市精英们阅遍世界繁华，更懂真正的进阶人生，不过是回归，回归自然，回归生活。

而山水合悦所在的陈家林风景区，乃广州东部的天然氧吧，负氧离子含量超5000个/cm³，政府规定已不可开发。

居住于此，归家的每一步，都与自然零距离接触。

（项目实景图）

更特别的是，项目三面环山，自身还被一条滨水景观带蜿蜒环绕，玉带缠腰，临水而居，符合典型的风水宝地的特质。

对于很多别墅盘而言，此等稀缺的生态资源，足以打造成一座生态秘境。

总价约680万起，进阶墅级人生！

对于山水合悦而言，这还远远不够！

项目内部的精心雕琢，才是锦上添花！

首先，项目内部坐拥一座约3.6万方的山体公园（红线外），未来将设置环形步道连接山体与园区，增加更多休闲娱乐功能，实现人与自然的零距离接触。

更难得的是，山水·合悦的容积率低至1.14。

（项目实景图）

此等低密别墅，你知道在广州市场，多难得？

据不完全统计，广州8年里招拍挂150宗宅地，容积率低于1.5的只有3块。

在此基础上，项目以传统岭南建筑为范本，以坊巷为型，院墅内打造成“三坊十巷”，门、庭、巷、坊、院，层层递进，移步异景。

（项目实景图）

当然，作为全新一代别墅产品，山水合悦实行半人车分流管理，很多传统别墅项目难以做到的，在这里却能很好的还原生活宁静本意。

这样一座低密别墅，门槛高吗？

据了解，目前山水合悦在售产品有两种，其一是建面约155㎡的双拼，总价约680万起。

是的你没看错，市中心一套三房价格，却能在东部入手这样一套低密墅。

此外，项目同步在售建面约200㎡联排，总价在900万左右。

（创意示范实景图）

目前，建面约200㎡联排别墅已经开放了创意示范样板间，我们也有幸提前参观，产品实力确实可圈可点。

建面约200㎡联排别墅，使用率最高约300%，还是南向。

其中，层层配置了超大露台，每个房间都有专属的私密小天地，且都能望到陈家林山景，演绎了如何将生活深入自然天地中。

（创意示范实景图）

除此之外，地下一层利用高低差，设置了一个多功能下沉花园，在此营造假山流水般的诗情画意，实在太让人向往了！

据了解，项目大部分户型都是南向，无论是采光亦或私密性堪称绝佳。

参观当天，刚好碰上雨后，从项目别墅创意示范样板间瞭望，对面的陈家林被云雾缭绕，不是仙境更胜仙境。

（创意示范实景图）

文笔拙劣，实在无法描述此等美感。耳听为虚，不如眼见为实。

目前山水合悦已经正式开放，还有更多内幕，欢迎进群，我们悄悄说！