变了！苏州房价新格局！近期六区四县市各板块房价地图出炉！|各板块|吴江|商品住宅|环涨|环跌

据克而瑞苏州房产测评统计，苏州大市（含四县市）2022年6月商品住宅供应面积为119.74万㎡，环比增加0.96%，同比减少3.21%；成交面积为174.69万㎡，环比增加85.18%，同比减少3.52%。

6月苏州大市商品住宅呈现供求环涨的态势，6月因疫情得以阶段性控制，叠加城市端政策利好密集出台，市场整体成交已有企稳回升态势，6月新房、二手房市场确实回暖明显。

6月苏州大市的成交均价21744元/㎡，环比上涨6.35%，同比下跌2.13%，整体呈现同比下跌、环比上涨的态势，6月苏州市区由于市场上高价楼盘的推新网签拉高了整体的成交均价值。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为36846元/㎡，环比上涨9.12%；

新区商品住宅成交均价为32721元/㎡，环比上涨8.68%；

姑苏区商品住宅成交均价为33360元/㎡，环比下跌0.72%；

相城区商品住宅成交均价为23603元/㎡，环比上涨0.25%；

吴中区商品住宅成交均价为24928元/㎡，环比上涨4.98%；

吴江区商品住宅成交均价为18090元/㎡，环比上涨14.93%。

从区域来看，2022年6月苏州主城各区域商品住宅成交均价涨跌仍是受房源供应结构影响较大。园区、新区、吴中和吴江几个区域房价呈现结构性上行趋势，只有姑苏区的房价由于所供应产品的影响导致区域均价呈现结构性下行。

其中，吴江区环比上涨14.93%，涨幅最大，园区次之，涨幅为9.12%，新区环比上涨8.68%。相城区和吴中区涨幅均不高，在5%以内。

姑苏区房价均值虽然是下跌的，但是整体跌幅并不大，仅为0.72%，属于结构化的下行。

工业园区

从园区主流在售板块来看，仅有湖东板块均价上涨，环比涨幅高达37.90%，板块的均价上涨主要得益于奥体板块万科玲珑源璟的加推，该项目二期备案价相较之前上涨，因此带动了整个板块的均价上涨。

除湖东板块外，其他板块的均价都呈现不同程度的下跌，但是跌幅并不大，处于正常范围之内，比如教育园区板块环比下跌5.92%，娄葑板块环比下跌2.53%，胜浦板块则环比下跌0.46%。

其他板块则基本持平，而久未供应的车坊板块则首次均价定位35602元/㎡。

园区整体在6月均价上涨，主要是由于区域内的高价楼盘的推新，拉高了区域的成交均价。

高新区

从新区几个板块的成交均价来看，太湖科学城、狮山、横塘板块成交均价上涨，其它板块则环比下跌。

其中狮山板块均价6月环比上涨18.32%，主要得益于板块内狮子山澜庭（院）以及览月阁的热销助力。

新区在6月成交均价环比上涨，主要是区域内的高价楼盘推新较多，尤其是核心区域如狮山板块的高价楼盘，拉高了区域的成交均价。

姑苏区

从姑苏区几个板块的成交均价来看，只有金阊、护城河内板块均价环涨，其他板块如护城河外、留园、平江新城这几个板块则环比下跌。

姑苏区的市场表现有其一定的稳定性，区域内的主力供应板块集中在平江新城，其他板块的楼盘则多为别墅项目。

均价环涨的金阊及护城河内外板块作为苏州的头部价值板块，区域内天健山塘春晓、葛洲坝知丘别墅、拙政江南等别墅项目拉高了区域均价。

除了别墅产品，姑苏区的楼盘主要集中在平江新城板块，6月平江新城板块环跌2.41%，属于结构化的下跌。因而姑苏区也成为6月苏州六大区中位于均价环跌的区域，但整体跌幅并不是很大。

吴中区

从吴中区板块的成交均价来看，吴中太湖新城、尹山湖、东山三个板块环比上涨，这三个板块的均价上涨属于结构化上涨。

其中吴中太湖新城板块的涨幅最高，为7.13%，东山板块次之，板块均价涨幅为4.42%。

其余如度假区、木渎、胥口、城南、上方山越溪、甪直、西山等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，成交均价较为坚挺，其余如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块。

虽然6月吴中区区域成交均价环涨，但涨幅不是很大，而且区域内各个板块整体成交均价涨跌幅均不是很大。

吴江区

从吴江区板块的成交均价来看，仅有七都、震泽、城中、太湖新城这四个板块环比上涨，其它板块则环比下跌。

6月吴江区成交均价环涨，主要原因是5月区域楼市的特殊性使得区域均价处于低位，而到了 6月，吴江汾湖和盛泽两个板块的楼盘集中网签减少，再加之代表区域价值高地的吴江太湖新城板块内部分高价楼盘网签量不错，因而拉高了区域的整体均价值。

相城区

从相城区板块的成交均价来看，仅有高铁新城板块成交均价环涨，其余主力在售板块则都有不同程度的环比下跌。

相城区本月区域整体成交均价环比上涨，属于结构化上涨，涨幅仅有0.25%，主要是由于高铁新城等核心板块的部分项目成交均价相较之前略有上涨。

但是区域内外围如望亭、黄埭、黄桥、渭塘这些板块由于地段无先天性优势，在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售，板块均价均有所下跌，其中跌幅最大的是望亭板块，环跌15.20%！

从板块成交来看

6月苏州市区新房成交均价为26186元/㎡，呈现同环比上涨的态势，整体属于结构化上涨。

园区湖东、狮山板块、相城陆慕、吴江盛泽、太湖度假区、新区浒关城铁这些板块跻身1-6月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为新区狮山、园区湖东、相城陆慕。园区湖东和新区狮山为头部价值板块，相城陆慕为主城核心板块，高端改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

上半年新区狮山板块的成交金额为64.83亿元，园区湖东板块成交金额则为52.40亿元，相城陆慕的成交金额为39.77亿元。

陆慕板块1-6月成交金额为39.77万㎡，为苏州市上半年各板块成交金额的亚军。板块内的华侨城龙湖启元、溪云雅园、天境澜庭等项目表现不错，助力板块成交靠前。

从面积榜来看，排在榜首的是吴江盛泽板块，成交量为21.92万㎡，得力于板块内新城十里锦绣等项目的热销，该板块内热销项目5月迎来大量集中网签，由于项目具有一定的价格竞争力，性价比较高，由于此前外地人“两年社保”的制约未能网签，而在外地人买房缩短为6个月社保的政策出台后，符合购房要求，在5月实现了网签。

狮山板块1-6月成交量为15.61万㎡，为苏州市上半年各板块成交面积的亚军。吴中太湖度假区1-6月成交量为13.48万㎡，为苏州市上半年各板块成交量的季军。作为苏州楼市中1字头板块，具有一定的性价比，地铁5号线的开通和生态优势让板块得到了刚需购房者的认可，伴山澜湾雅苑、龙湖大境天成、蔚蓝四季花园等楼盘皆凭借突出的性价比而持续热销。

从套数榜来看，吴江盛泽、吴中太湖度假区、浒关城铁位列前三。

吴江盛泽板块成交套数为1884套，吴中太湖度假区的成交套数为1276套，浒关城铁的成交套数为1108套。

浒关城铁板块1-6月成交套数为1108套，板块内的中南春风南岸折扣较大，取得了优秀的去化成绩，另外泊岸时光印、洛克公园、云熹花园等老盘去化表现也可圈可点。

这三个板块虽然在地段上不占特别优势，但是盛泽在政策利好下，吸引众多新苏州人，太湖度假区1字头具有一定的性价比，浒关城铁在资源配套方面醇熟，居住氛围浓厚。

从热销板块top10榜单来看，有主城区域核心板块如相城陆慕、新区科技城、吴江太湖新城，也有园区湖东、新区狮山这样的头部价值板块；还有就是像吴江盛泽、吴中太湖度假区这类的总价相对偏低的刚需型的板块。

我们再来看6月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为20299元/㎡，环比上涨6.67%；

常熟商品住宅成交均价为16783元/㎡，环比下跌1.77%；

张家港商品住宅成交均价为16112元/㎡，环比上涨1.20%；

太仓商品住宅成交均价为16505元/㎡，环比下跌0.62%。

昆山

从昆山板块的成交均价来看，有锦溪、淀山湖、张浦、城南、城北这些板块环比下跌，其余如周庄、千灯、花桥、陆家、城东、中心城区、城西、周市、巴城等板块则环比上涨。