7月8日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布大浪街道建泰城市更新项目实施主体确认公示。

深圳联合产权交易所发布深圳市龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体中选候选人公示。合一为该项目前期融资提供了专业的投资研究与投后监管服务，助力资金方实现主动管理与成功投资退出。

深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示的通告。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元规划修改》的公告。

01

建泰城市更新项目实施主体公示

龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。项目城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第24次会议审议并获通过。申报主体为深圳市耀业园置业发展有限公司。

项目位于龙华区龙华街道和平路与工业路交汇处西南侧。

更新单元用地面积80031㎡，拆除范围用地面积78127.4㎡，其中开发建设用地面积46857.5㎡。

更新单元规划容积331400㎡，规划容积率7.1，其中厂房231980㎡，产业配套用房94340㎡（含小型商业服务设施10000㎡，配套宿舍84340㎡），公共配套设施（含地下）5080㎡（含公交首末站2900㎡，小型垃圾转运站340㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房1000㎡，地下公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

2021年5月，该项目实施主体曾确认公示为深圳市耀业园置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。

作为兑付逾期的房地产企业之一，佳兆业的债务问题备受关注。近期，据媒体报道，佳兆业“纾困”出现转机，旗下多个深圳项目股权已正式转让变更。佳兆业所持有的南山东角头项目、大鹏金沙湾国际乐园、福田红树湾项目以及环球中心等四个项目均已易主中信城开。(详细分析：）

2022年7月8日，该项目又确认公示实施主体为深圳市和居置业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华人才安居有限公司全资控股。深圳市龙华人才安居有限公司是深圳市人才安居集团有限公司与龙华区政府合资成立的在龙华区专门从事人才安居住房投资建设和运营管理的政策性功能型全资国有企业。

02

平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体中选候选人公示

7月8日，深圳联合产权交易所发布深圳市龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体中选候选人公示。

受深圳市龙岗区平湖街道办事处委托，深圳市龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（ GX04）重点城市更新单元项目通过深圳联交所公开选择市场主体 ，深圳市特发华基投资有限公司被推荐为中选候选人。

经查询工商信息显示，深圳市特发华基投资有限公司由深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司全资控股。深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市龙岗区东进投资开发有限公司、深圳地铁置业集团有限公司和深圳市特发地产有限公司分别持股35%、30%、19%和16%。

项目基本情况

1、项目位置：

本项目位于龙岗区平湖街道平龙路与平湖大街交汇处西南角，项目东至平湖大道，西临广九线轨道，南至守珍街，北至平龙路。

2、现状权属：

本项目拆除范围用地面积202082.9㎡，按用地权属状况划分，其中城中村用地5405.47㎡，占比2.67%；旧屋村用地40114.57㎡，占比19.85%；国有已出让（划拨）用地24566.36㎡，占比12.16%；国有已批用地属于按农村城市化历史遗留违法建筑处理规定处理给原农村集体经济组织及其继受单位且权属未转移的用地5636.51㎡，占比2.79%；未完善征转手续用地126359.99㎡，占比62.53%。本项目土地现状权属以政府核查函件为准。

项目拆除范围内现状建筑物以私宅为主，地上现有永久性建筑物面积为347847.78㎡(其中私宅238386.97㎡、商业、旅馆39208.39㎡、厂房17328.5㎡、办公楼48552.02㎡、配套用房4371.9㎡），临时性建筑物19781.62㎡。本项目具体坐标范围及测量报告以政府最终批准结果为准。

3、更新计划：

本项目于2018年1月9日经深圳市人民政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划，本项目拆除范围用地面积203331㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；土地移交率不低于40%，按规划落实轨道交通及其他城市基础设施、公共服务设施和城市公共利益项目用地；落实区级文物保护单位（念妇贤医院）的相关保护要求；涉及的政府物业，应按程序按照国家、省、市的有关规定办理，申报主体为深圳市龙岗区城市更新局。

4、规划指标：

根据《龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元规划》（深龙府函〔2021〕7 号，见附件一），本项目主要经济技术指标具体如下:更新单元用地面积216387.5㎡，拆除范围用地面积202082.9㎡，开发建设用地面积106622.3㎡，其中 3000㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一并出让给项目实施主体。

规划计容积率建筑面积862230㎡，其中住宅463000㎡（含安居型商品房68696㎡，公共租赁住房17174㎡），商业、办公及旅馆业建筑336930㎡（含商业文化设施 18320㎡，母婴室740㎡，社区菜市场500㎡），地下商业29470㎡，公共配套设施（含地下）32830㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡、占地面积3600㎡，社区警务室50㎡，便民服务站〈社区服务中心〉400㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区文化活动中心10000㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，公交首末站3000㎡，垃圾转运站400㎡，公共厕所60㎡，再生资源回收站200㎡，环卫工人作息房40㎡， 社区级公共配套用房2680㎡，邮政所100㎡，110千伏变电站3500㎡，公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。申报主体为深圳市龙岗区轨道交通建设领导小组办公室。后期如需规划修改，上述建设量指标以最终规划批复为准。

附：以竞争性谈判方式选择市场主体的工作流程

根据《深圳市龙岗区重点更新单元公开选择市场主体实施细则（试行）》，重点更新单元采取竞争性谈判方式选择市场主体的执行流程如下：

03

长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示

光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目实施方案已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

项目概况：

光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目位于光明区玉塘街道长圳社区，项目实施范围面积约33.28公顷。

（区域位置图）

（项目实施图）

为落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安301-10&13&14&16&T3号片区[公明田寮-玉律片区]法定图则》12-14、12-17、12-18、13-16、13-22、13-23、13-24、13-25、14地块的用地功能和规划指标做出如下调整：

（一）12-14地块，因侨凤路宽度及线位调整，用地面积调整至4851㎡。

（二）12-17地块，因侨凤路宽度及线位调整，用地面积调整至17588㎡。

（三）12-18地块，因侨凤路宽度及线位调整，用地面积调整至15414㎡。

（四）13-16地块，因增加两条市政道路，切分为13-16-1、13-16-2、13-16-3、13-16-4地块，其中13-16-1地块，用地性质由图则规划二类工业用地调整为教育设施用地，用地面积约13001㎡，规划为36班小学；13-16-2地块（项目留用土地），用地性质由图则规划二类工业用地调整为二类居住用地，用地面积约12324㎡，容积率约5.7，总建筑面积约69884㎡，其中居住建筑面积约66084㎡，商业建筑面积约1700㎡，配套设施为文化活动室建筑面积1000㎡、公共充电站建筑面积1100㎡、社区体育活动场地占地1250㎡、社区儿童游戏场地占地600㎡；13-16-3地块（项目留用土地），用地性质由图则规划二类工业用地调整为二类居住用地，用地面积约13910㎡，容积率约6.2，总建筑面积约86714㎡，其中居住建筑面积约74854㎡，商业建筑面积约1650㎡，配套设施为社区管理用房建筑面积250㎡、社区警务室建筑面积50㎡、便民服务站建筑面积400㎡、社区健康服务中心建筑面积2000㎡、老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、社区菜市场建筑面积500㎡、12班幼儿园建筑面积4910㎡（占地3600㎡）、托育服务中心建筑面积600㎡、社区儿童游戏场地占地600㎡；13-16-4地块，用地性质由规划二类工业用地调整为公园绿地，用地面积约2684㎡，配套设施增加一处公园儿童游戏场地。

（五）13-22地块，因增加两条市政道路，切分为13-22-1、13-22-2、13-22-3地块，其中13-22-1地块（项目留用土地），用地面积约22154㎡，容积率约5.0，总建筑面积约110769㎡，其中厂房建筑面积约77538㎡，宿舍建筑面积约27692㎡，商业建筑面积约3579㎡，配套设施为小型垃圾转运站建筑面积300㎡、再生资源回收站建筑面积60㎡、公厕建筑面积80㎡、环卫工人休息室建筑面积20㎡、公交首末站建筑面积1500㎡；13-22-2地块（项目留用土地），用地面积约25547㎡，容积率约5.1，总建筑面积约131168㎡，其中厂房建筑面积约91818㎡，宿舍建筑面积约32792㎡，商业建筑面积约4683㎡，配套设施为邮政所建筑面积150㎡、片区汇聚机房建筑面积200㎡、5G基站建筑面积25㎡、物流配送站建筑面积1500㎡、社区体育活动场地占地1200㎡、公共停车位350个。

（六）13-23地块，因侨凤路宽度及线位调整，用地面积调整至10602㎡。

（七）13-24地块切分为13-24-1和13-24-2地块，其中13-24-2地块，用地性质由图则规划四类居住用地调整为广场用地，用地面积约14434㎡，配套设施增加一处公园儿童游戏场地。

（八）13-25地块，因元圳路线位调整，用地面积调整至8241㎡。

（九）14地块取消，与13-16-3地块（项目留用土地）合并。

（用地分配图）

（指标控制图）

04

蘅芳第一工业区城市更新单元规划修改公告

宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元于2016年9月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，其申报主体为深圳市蘅芳股份合作公司。该项目单元规划于2020年3月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于<宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深宝府办〔2020〕4号）。2021年8月5日发布实施主体公示，现项目实施主体深圳市广兴源投资发展有限公司来文申请对项目非强制性内容进行修改。

项目位于深圳市宝安区西乡街道蘅芳第一工业区，项目北邻城市主干道西乡大道，西接城市次干道新湖路。

规划修改内容：

（一）保持规划总容积和规划主导功能不变，商业、办公及旅馆业建筑面积减少140㎡，公共配套设施建筑面积增加140㎡，增加的公共配套设施建筑面积为社区级公共配套用房。

（二）项目坐标系由深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，拆除范围用地面积减少0.2㎡，开发建设用地面积相应减少0.2㎡，公共利益用地面积保持不变。

（三）本次修改内容应与《深圳市宝安区人民政府办公室关于<宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深宝府办〔2020〕4号）同时使用方可有效。

更新单元用地面积35153.8㎡，拆除用地面积35153.8㎡，开发建设用地面积19999.8㎡，规划容积为253200㎡，规划容积率为12.7。

实施主体为深圳市广兴源投资发展有限公司。

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。

其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。另外，规划中的项目还有蘅芳第一工业区城市更新项目。

据广兴源官网介绍，蘅芳第一工业区城市更新项目拟建为宝安碧海湾片区地标性商业办公项目。

（蘅芳第一工业区城市更新项目效果图）

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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