前滩南-三林滨江传来消息
绿城中国成功竞得
该幅地块也是
前滩南西区首发项目
近两年上海最火热的住宅板块莫过于前滩和大虹桥了，而前滩作为后起之秀，持续创造超高认筹比的空前盛况，是一个被大家称为“拳打陆家嘴，脚踢新天地的滚烫板块”!
随着上海这个最火热发展板块前滩的持续走红，“前滩南”这个词已经被衍生得太远太远……
不过今天，我们来看看真前滩南西区，接棒前滩，它将是上海全新宝藏板块，真香！
在上海，滨江豪宅是房产价值最高的代表，那么如果在黄浦江边有一个能够代表上海文化符号的“海派小镇”，房产价值无疑将得到叠加，现在好消息来了，首个海派风貌小镇即将惊艳登场，它就在前滩南，不远的未来将接棒前滩成为优质的置业板块。
绿城拿地示意图
真前滩南，绝对TOP
绿城中国正式官宣拿下了前滩南第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是前滩南西区首发项目。
三林滨江10号地块位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。从土地指标上来看，简直奢华到不可思议。低密度别墅用地！限高18米。
占地面积：49921㎡
容积率：1.1
地上计容面积：54913㎡
限高：18米
套数：203套
套均面积：约270㎡
用地性质：Rr1（别墅用地）
一块地同时享有前滩的规划+黄浦江一线滨江+绿城精品加持+别墅+中央公园，怎么可能不香？如果项目命名，叫“绿城上海湾”如何？
前滩南这幅地块就真的做到了，如果开盘，不是TOP级别的话，那算我没说过。
前滩南，值得期待
三林楔形绿地项目由上海地产集团与浦东陆家嘴集团共同打造，AECOM进行总体规划，是上海市总体规划确定的中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔型绿地，也是最先启动建设的一块。
项目以城市生态绿地公园为主导，辅以商业、文化、休闲、生活等服务功能，占地面积约4.2平方公里，其中生态绿地面积约2.4平方公里，水域面积约28.4公顷。相当于两个世纪公园那么大。规划的居住人口只有4.33万人，约15000套住宅，其中7000套是动迁房，可供出售的商品房只有8000多套，全上海只有千分之二的人能住在前滩南。
前滩南每个居民有62平米的绿化面积，而截至2020年底，上海森林覆盖率达18.49%，人均公园绿地面积也就8.5平方米，前滩南东岸相当于上海平均水平的7倍多，在外环内有这样的居住空间，真的过于奢侈。
这种空间尺度，在地球任何一个大城市来看，都不可思议。
前滩南的格局分为西区和东区，西区即为奢华的低密度住宅，规划人口仅1万，四周被公园包围，而东区是动迁房+高层商品房+综合体。
根据规划，该绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地。定位为“生态之源•山林绿地”，即以绿林为主的开放式生态公共绿地，通过地形塑造、林相空间组织，来营造整体的景观氛围。
绿城在上海的项目虽然不多，但确实都是精品，从绿城玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园再到现在在造的绿城黄浦湾二期、弘安里，都是顶级的豪宅项目。哪怕是有近20年历史的最早一批项目上海绿城，目前的品相也远远超出同期产品，可以说绿城是品质保证。
只不过，绿城在上海很长时间没有新项目，直到最近才逐渐在市场上又开始活跃起来。前滩南西区第一块住宅地给绿城，也奠定了前滩南整体的居住格调。
绿城黄浦湾
绿城玉兰花园
绿城玫瑰园
上海绿城
小结
目前前滩南的规划已十分清晰，无论是从滨江价值链的下一承载区域，还是作为前滩的后花园来看，前滩南的潜力均不容忽视。
一方面，对于买不到前滩，更注重居住生活品质的购房者来说，前滩南延续上海文化的精髓，精致而独具品味，在这里可以身临其境体验惬意雅致的海派生活，无疑让人心动。
另一方面，上海众多滨江豪宅核心价值卖点就是滨江资源和文化资源，而前滩南叠加了这两重价值效应，无疑将具有极大的价格潜力！
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