楼市持续内卷，房企的竞争赛道越来越窄了。

今年的广州不缺新盘，但大多数只是在少数细节上突破。真正能做到全局创新的项目，实在太少了。

不过，最近有个特例出现了。这个盘自从开放以来，关于它的配套、户型、设计等等都让人相当好奇。

它，就是长隆万博世界级地标商圈的耀胜新世界广场！

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无缝连接的有机体

解构家的N次方

一提到耀胜新世界广场，外界对它对深刻的印象，或许是双地铁上盖的地段。

但事实上，它绝不仅仅是一个综合体那么简单。

刚好，楼市君提前拿到了部分内部资料，今天就来给大家先剧透一波。

部分设计效果图

从地段上看，以该项目为圆心，一公里范围内就囊括了6个商业体、2处自然生态、长隆主题乐园以及整个万博CBD的商务资源。

它的出现，打破了番禺过去居住与商业泾渭分明的边界。

按理说，这样的地段，开发商就算什么都不做，打造一个地铁上盖项目，也能获得市场青睐。

但偏偏，耀胜新世界广场还有更高的追求，那就是做成一个真正无缝接驳的有机体。

这就意味着，项目的住宅部分耀胜尊府与Discovery Park、地铁、主干道、立体园林等配套都是联通的。

因为，只有这样深度联通，让边界“消失”，才能聚合资源，带来更便捷高效的生活方式。

这样一来，一个最常见的场景就是：住在这里，一年四季无须担心天气变化会给出行带来不便。

业主出站后，不用过马路，没有红绿灯，进入专属通道就有归家动线直达社区。

进入小区，楼幢之间画廊式样的花园，户外童玩区、泳池水景、会客花园等依次映入眼帘。

前一分钟是嘈杂的地铁站，下一分钟漫步在生活长廊之上，回归慢生活。

除了快与慢的无缝切换，你还能在社区感受简与奢的碰撞。

你既能看到近十米、明亮气派的超高入户大堂，找到某家奢华酒店的影子，又能发现林间的光影连廊。一面是宁静的花园，一面是忙碌的CBD。

不需要出门远行，就可以同时拥抱繁华和诗意，一家人享受更愉悦的生活。

部分设计效果图

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三大“非常规”元素

把“定制”做到极致

对大多数项目而言，无缝接驳地铁，还能坐拥这么多资源配套，已经有足够的资本躺赢了。

但在耀胜新世界广场看来，仅仅如此仍有欠缺。至少，还不够“随心所欲”。

于是，项目又重点锁定在“定制”二字身上。

定制并不难，广州市面上部分项目，包括今年入市的豪宅盘，也会以“精装定制”为卖点。

真正难的是，像耀胜新世界广场这样，基于对上百种生活场景深入研究，并将核心部分完全融入产品细节当中。

透过下面这三点，我们或许更能看得清楚：

可定制的景观面

在新世界的产品理念当中，家从来不应该局限于室内。它的边界可以不断突破，向外延伸。

这种拓展，在耀胜新世界广场这样的地标项目身上，有着最好的发挥空间。

毕竟，环绕项目周边的，既有万博CBD这种摩天大楼建筑群，又有世界级主题乐园广州长隆旅游度假区。

在户型设计上，很多项目永远是最好的景观面优先。比如琶洲顶豪为了北向望江，只能牺牲居住舒适度。

耀胜尊府却不同，它的四周有太多景观资源。其丰富程度，足以让业主自己定制景观面。

住在这里，你可以用不同朝向和视角与城市对话。客厅和阳台，就是你的“全面屏取景框”。

想看人气爆棚的长隆灯光秀，霓虹璀璨的万博CBD，还是遥望小蛮腰，一切由你决定。

可多使用10-30方的生活分区

除了突破朝向的局限，项目对空间打造，同样能给业主带来更多自由度。

客厅居中位置，用沙发替代电视，再铺上地毯，完全能改造成全家人最大的兴趣场。

空间足够“留白”，孩子们能摊开玩具尽情玩耍，你也可以在书房里度过SOHO时光。

又或者，在墙上内嵌一组陈列柜，让压在箱底多年的收藏重见天光。

过去，总有人在装修完之后感叹，“想法太美好，房子太局促”。

但在耀胜尊府，你随时能多出10-30方的空间留做它用，完全有机会重塑室内布局。

更特别的是，项目还有复式产品，完美解决三代同堂、二三胎家庭的空间分配问题。

上下两层的空间格局，不仅能照顾家人的隐私，更可以利用极高的实用率，让你享受到更大的居住尺度。

回归居住的时代，不浪费空间是基本要求。房子能成长，能应对更多需求，才是最佳选择。

灵活多变的多空间系统

对户型细节的打造，不少房企会从标准、档次，或者是规格、成本等因素重点考虑。

然而，这些东西能否提升生活体验，是否更贴近当下的居住需求，反而会被忽略。

相较之下，耀胜新世界广场的产品体系，对生活有着充分理解和尊重。

一方面，项目提供了100平以内的四空间，让改善买家能以更低成本入手。

户型

平均面积

成交套数

占比

二房

87㎡

9124

25.3%

三房

104㎡

51.9%

四房

137㎡

5924

16.4%

2022年广州新房成交信息 来源：中指院

另一方面，整个项目以四至五空间的2厅2卫甚至3卫为主为主。同等面积下尽量多做空间，让大部分家庭一步到位。

就比如，单单是一个创新空间，就有太多功能供你解锁。

它既能改造成儿童房，也可当作瑜伽房、音乐房、或者书房，空间灵活百变。

创意空间示意图

你可以在里面观影追剧、办公，一切都不会影响到楼下的家人。

无论父母、孩子，还是长辈，每个人不仅能被贴心照顾，更有空间享受多一份的生活乐趣。

再比如，进门处的半开放式多功能空间，也是个充满温情的“X空间”。

关上转角门，这是一个私密书房；打开门，它又能与客厅连为一体，扩展室内空间。

试想下，你在书房伏案忙碌，一抬头就能和在岛台或客厅的家人对视。彼此对视一笑，是不是很甜蜜。

这就是“高颗粒度”的产品，它总是暗藏无尽心意，触摸你内心最柔软的一面。

社会每个角色、每种生活需求，在耀胜新世界广场都能找到自己的需求满足点。

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由面及线的立体公园

“会呼吸”的绿化体系

后疫情时代，社区园林的重要性持续提升。

这个社区共享的“自由”空间，是我们接触外界和自然，享受生活的核心部分。

对越来越多人来说，园林不仅仅要具备运动、赏景功能，更是社交、互动的绝佳场所。

这种需求的变化，也被耀胜新世界广场提前考虑到，并真实引入到自家楼下。

尽管开发条件相当严苛，项目依然做出了非常好的景观排布方案。

从下面这张效果图我们不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。

当下大部分豪宅社区背后，是独立家庭的互不相干，耀胜新世界广场却在平台预留了很多绿植区域，让业主有了很大一部分的公共空间：

尤其是围合后的中心景观，它通过退台式绿化、垂直绿化等多种先进手段进行规划，打造一个“由面及线”的立体公园系统。

阅读、社交、氧吧、亲子......它可以满足你可以想象到的几乎所有功能。

还有项目采用“海绵城市”模式，贯穿了整个“会呼吸的绿化体系”，把效果和景观融为一体，沿袭了新世界一以贯之的高标准。

耀胜新世界广场不仅仅是骨骼和肌肉扎根在城市核心，而背后的毛细血管也几乎埋在土地里，有着极高的城市融合度。

这也是楼市君认为，耀胜新世界广场有顶级奢宅态度的一方面：

它在尝试用建筑作为工具去激活社区中心的意义，来促进圈子的交流。

看上去不显山露水，但其实花很多心思，来横跨建筑、生态、科技等不同领域的紧密融合。

04

广州市场引领性的升级

未来十年的勇敢开始

不难看出，上面这一系列突破，覆盖了空间、户型、园林等不同层面。

这种全维度的迭代，称之为广州市场的一次“引领性升级”，一点也不为过。

现如今，在竞争压力面前，多数房企都在追求如何快速突围。

像耀胜新世界广场这样，愿意深入底层逻辑，追求更完美产品的项目越来越难得。

一系列设计的背后，展示了耀胜新世界广场的共情能力：

它站在业主的角度去思考生活，才会有更丰富场景、更细致维度的呈现。

其带来的前卫而愉悦的生活方式，让楼市君感受到，虽然长隆万博世界级地标商圈高楼不少，但耀胜新世界广场始终有自己不可替代的标签。

万博CBD 广州楼市发布摄

新世界对一个板块价值预判的前瞻眼光，才使得它可以拿出耀胜新世界广场，这样具备世界格局的作品，也足以拿到一线城市来看也拍案叫绝。

但，资源的聚合只是开始。

这么多元素如何缝合在一起，成为一个综合有机体，并将项目周边的一公里所有配套激活，从而营造出一幅完整的生活画面。

这是耀胜新世界广场最不一样的地方，也是未来10年一次勇敢的开始。