文：华夏

据人民法院公告网站显示，截至2022年6月，今年房地产企业破产数量已达175家。如今房地产业已经进入了黑铁时代，房地产企业的债务违约已经成为家常便饭。自去年下半年恒大爆雷已成为行业发展的转折点，房地产行业“大而不倒”的神话被打破。自2021年以来，已有10多家上市房地产企业宣布严重违约，其中不乏千亿房企。

就拿曾经的房企华夏幸福来说，这家企业在北京一带也是赫赫有名，但如今却欠下了918亿的债务，项目已经暂停了很长时间。此外，还有一个泰禾集团。该企业主要开发豪宅，但由于资金链断裂，该项目现已关闭。

此外，恒大集团经营出现危机的消息也沸沸扬扬，恒大的名字也多次出现在热搜榜上。中国前首富许家印也遇到了瓶颈。要解决1.97万亿债务并非易事。如今，还有一个地产大鳄陨落了，这位企业家也背负了大量债务，总计1337亿元，让120家贷款机构忧心忡忡，陷入了两难境地。这家企业就是中天金融集团。其创始人是罗玉平。

作为中天金融的创始人，罗玉平面临着极其悲观的局面。一方面，上千亿的债务难以解决，另一方面，120家贷款机构正争先恐后地向罗玉平施压。同时，让罗玉平束手无策的是，中天金融此前已经确定资金链已经断裂，偿还巨额债务的唯一途径就是卖掉家族财产。

俗话说，物以稀为贵。现在房地产市场的情况就像一个烫手山芋。中天金融旗下的公司和土地开始疯狂降价，甚至跌到了“白菜”价，但价格却始终无人问津。昔日贵州省的首富，是如何走到今时今日如此恶劣的地步呢？

罗玉平生于1966年，毕业于重庆大学。事实上，从他的学历和文凭来看，他可以被分配到一个更好的工作，并有一个稳定的铁饭碗的职位。然而，罗玉平不想一辈子坚守在岗位上。他喜欢奋斗。他毅然辞去工作，进入商界。他的决定确实很冲动，因为选择了房地产行业，尽管当时房地产行业的前景很好。

但对于经验不足的罗玉平来说，仍然处处有荆棘。尽管周围的朋友一再劝阻，罗玉平还是坚持自己的想法。在他的努力下，他于2005年成立了自己的公司。经过不断的运营管理，多年后，罗玉平的财富达到95亿。后来成为了贵州首富。后来，他又将创办的中天城投更名为中天金融。

上市后，罗玉平的事业一飞冲天。来自银行或机构的贷款更加顺畅。在罗玉平的巅峰时期，贵州省的大部分房地产项目都来自他。因此，贵州当地人称他为“罗半城”，因为他掌管了贵阳近一半的房地产业务，包括中天广场和中天花园。

2008年，中天房地产业务收入仅8.8亿元，2009年增长至15.56亿元。2014年，首次突破百亿大关，分别达到109.6亿元。此外，购物中心和写字楼也带来了66亿元的收入。

2015年，中天金融正式开始调整业务方向和范围。这一年该集团将其业务调整为保险和银行等金融业务，其辅助业务也多样化。中天金融的业务方向正朝着当前的大众化方向发展。他们认为，这些措施可以为未来的房地产业务提供相对坚实的背景。

2016年，中天金融将中融人寿收入囊中，该公司还拥有51%的控制权，可以占据决策地位。然而，收购后一年的经营状况不是很好，第二年更糟。中融人寿损失惨重，两年内总损失约22亿元。所以说，中天金融的这次收购非常失败。

更糟糕的是，2021年数据显示，中天金融资产负债率为85%，流动负债金额达到473亿元，负债总额达到1337亿元。在这种情况下，为了偿还债务，中天金融开始出售大量房地产企业，最终兑现180亿元。但是对比债务的话，这只是冰山一角，这令120家贷款机构无比忧心。

由此，房地产大亨罗玉平：名下的企业欠债1337亿难偿还，自己身价也仅剩50亿。中天金融的市值只有179.33亿元。此外，罗玉平还因未按约定回购股份、违反外部规定提供财务资助而受到有关部门的批评。

现在，由罗玉平主导的公司正处于危险之中。整个中天金融的主要评级为负面，其未来展望也为负面。债券评级仅为AA。就此我们可以看出，转型是这些企业面临的问题，但如何做好转型也非常重要。

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