2022年已过半， 西安楼市迎来了“期中考”。

2022年开年，一季度在一场疫情考验后，楼市遭受波及，热度急转直下。 二季度以来，西安等来了楼市政策宽松，市场信心被重塑，活跃度上升，分化再次加剧。

今天，我们从房价来复盘2022年上半年，带你全方位了解这半年乃至一年以来西安各区的房价变化，让大家做到心中有数。

备注：以下区域均价为各区在2021年及2022年1-6月公布备案价的项目价格平均数，仅供参考。

首先我们先来看西安主城区。

就今年1-6月备案价数据显示，2022年上半年西安城六区及长安整体均价为18882元/㎡，相比较去年上涨9.28%。

具体到各区域来看，西安主城区10个区域当中，高新以2.4万元/㎡的均价位列第一，未央2.2万元/㎡紧随其后，航天排名第三，是2.1万元/㎡。

主城涨幅最高达30.8%

从涨跌情况来看，今年上半年相比较去年同期，主城有6区房价上涨。

涨幅前三的区域分别为航天、经开及未央。

由于航天万元地的逐步入市，整个区域目前新房以改善为主，刚需产品偏少，区域整体均价上涨超5000元/㎡。

经开、未央这两区相比较去年也均上涨超3000元/㎡。

此外，主城区还有4区房价持平或有所下降，分别为港务区、高新、长安及灞桥。

意想不到吧，印象中这几个区域房价都不低，但相比较去年居然还有下降的，我们为大家一一拆解。

港务区及高新房价今年上半年相比较去年上涨500-600元/㎡，基本处于持平状态。

长安区与其说是降价不如说是回归常态，去年有融创江山宸院这一改善项目，今年普遍以刚需盘为主。

灞桥区均价下降是由于去年有三迪灞河壹号及中海云锦这两个高备案价项目入市。

接下来我们再来看西咸新区房价。

由于西咸新区去年同期不公布备案价，因此我们只看今年上半年的西咸房价情况。

西咸新区目前整体均价较高的区域为沣西新城，高达2.2万元/㎡，沣东新城以2.1万元/㎡紧随其后，秦汉新城飙升至2万元/㎡，泾河新城凭借1.4万元/㎡垫底。

对于沣东沣西价格，相信很多购房者已经麻了，直呼高攀不起，而秦汉新城整体破2万则是很多人没想到。

不过据悉，秦汉部分高价盘在开盘时，释放了高额度的优惠政策，因此，实际成交价大概率依旧没有破2万。

此外，值得一提的是，大西安外围的高陵价格在今年上半年整体均价也已破万元大关。

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清楚西安房价近一年的涨跌情况之后，关于这些区域未来一年的房价，我们可以从土地市场寻找到蛛丝马迹。

由于2022年西安主城仅高新、港务区、灞桥、长安等6区有土拍情况，因此我们先来看这几个区的情况。

今天西安土拍成交区域中，长安去年无土拍，其余未央、高新、灞桥三区楼面价相比较去年都有所上升，幅度在1000元到5000元之间，港务区基本持平，曲江大明宫相比较有所下降，下降3000元多。

值得一提的是，未央今年仅成交1宗土地，该宗土地位于徐家湾，。

此外，由于今年土拍成交数据较少，我们还统计了2020年及2021年两年的住宅用地成交情况。

除长安、经开、雁塔、新城及碑林这5个区域近两年无商住用地成交，剩余的14个区有成交。其中有11个区楼面价在这两年有不同程度的上涨，3个区楼面价有所下降。

地价下降的区域未来新房价格或许有望回调，而上涨区域价格房价上涨概率更大，即便不上涨也会维持之前的价格。

我们以浐灞为例，浐灞凭借去年一天之内成交6宗万元地的战绩，让去年整个区域的楼面价整体要比2020年高出5500元/㎡，一度让浐灞再次成为西安楼市的焦点。

整体来看，无论是今年还是去年，这些地成交的楼面价基本与周边部分新房售价持平。

如果你觉得这个不够直观，那我们还可以看去年集中供地明确的未来毛坯预售价。

我们依旧以港务区为例，目前区域内成交均价为精装1.5万元/㎡，但根据去年的土拍信息显示，这里未来毛坯预售均价在1.6万元/㎡，至少上涨1000元/㎡。

今年以来，西安外围区域楼盘已经开启了不同程度的优惠打折活动。

再加上目前各大银行最新的房贷利率有不同程度下调，对于打算买房的人来说，要把握好这个机会。

刚需购房者，如果对教育有要求，可以选择港务区；如果对通勤有要求，高新上班族，航天跟长安是不错的选择，城北上班族则可以关注浐灞及经开。

改善购房者，可以考虑软件新城及高新三期，从区域发展成熟度来看，软件新城是要优于高新三期的。

，择址城南。1700亩雁南公园旁，邻近在建的地铁8号线。自带教育用地，向西2公里雁塔二中、高新国际学校、西安高新第一中学、西安高新逸翠园学校。

项目准现房交付，主推168㎡毛坯大平层，独立电梯入户。小区最大楼间距100米，改善一步到位。