就在这两天，小易收到消息，铜山区凤凰山片区城中村改造项目三期（吴楼村，就是美的天誉南边的那个村，位于珠江路南，大学路以西！）房屋征收补偿方案征求意见公告已经发出！

根据之前规划，这边可能是为大学路快速化改造铺路，另外根据之前土地储备来看，未来这边很有可能还要建住宅！

下面我们一起详细往下看！

No.1

徐州这个村，规划终于来了

上文我们已经提到吴楼这个村的地理位置，可以说是非常优越了，目前大学路的繁华片区已经来到了珠江路北，按照目前的趋势来看，势必要继续往南发展，那么吴楼就将是第一站，因此，早就有网友表示：吴楼的拆迁，应该是早晚的事情了！

根据公告内容，项目征收的主要范围为铜山街道办事处吴楼村村民及企事业单位房屋及地面附属物。征收期限为55天，具体日期以公告为准。

从上图可以看到，前周窝已经是现在的金地格林世界了，后周窝则是招商万科·山水间！因此，此次吴楼的拆迁，未来建设住宅的几率也是非常大的！

说到这，也会有网友比较关注，这里的补偿标准如何？我们接着一起往下看！

补偿方案可以选择货币或者实物安置。

实物安置部分内容：征收本村村民宅基地上合法住宅房屋，被征收人选择实物安置的，按以下标准执行，但每处宅基地最多安置建筑面积不得超过280㎡。

1.被征收房屋合法建筑面积小于合法宅基地面积1.4倍且在动迁期内搬迁的，可按合法宅基地面积1.4倍进行安置；安置房超出被征收房屋合法建筑面积且低于合法宅基地面积1.4倍的部分，由被征收人按安置房优惠价500元/平方米购买。

2.安置房面积超出被征收房屋合法建筑面积且大于合法宅基地面积1.4倍的部分，20平方米(含20平方米)以内的由被征收人按安置房建安成本价购买(以评估价格确定，另行公布)，超过20平方米的按安置房市场价购买。

另外，拆迁的政策基本已经明晰，那么还有网友好奇，吴楼村这次拆迁之后，下面具体还有什么重磅规划呢？没错，那就是万众期待的大学路快速化改造！

No.2

大学路快速化，开建在即

就在近日，大学路快速化（铜山段）环评公示，这意味着即将又一条快速路开建，此段将耗时2 年，投资31.5 亿元打造，要知道大学路快速化改造，其中最后一段的工程，就在吴楼村的北侧！

徐州市交通运输局公示了关于徐州市大学路快速化改造（铜山段）环评，工期2年，打造大学路快速化，意味着徐州又将新添一条快速路，大学路板块交通将提速！

大学路快速路北起三环南路高架，南至绕城高速汉王入口，分为泉山区段和铜山区段。目前泉山区段正在施工，现在公示的是铜山区段。

铜山区段由两段组成，分别为大学路段和珠江路段，大学路段北起泉山区与铜山区界（K0+700），南至大学路-珠江路节点（K5+600）,全长约 4.9km。珠江路段东起大学路-珠江路节点（K0+050），西至汉王互通节点（K2+790），全长约 2.74km。

目前，大学路快速化改造工程（泉山区段）已经完成了35%，大学路桥路基施工、地道施工、隐式横梁施工及过路箱涵施工等已全面展开。

项目完成后，可以无缝对接三环南路，届时两条路呈十字辐射状，可以带动沿线区域消费以及经济发展，提升徐州城市品质，实现城市一体化联动高速发展。

No.3

地铁4号线，也要来了！

关注大学路的朋友，一定很关注地铁4号线的进展！而上文所述的吴楼村，就位于地铁4号线1期始发站桥上村站的右侧！那么地铁4号线现在进展如何呢？

7月6日，徐州公共资源交易平台中心发布《徐州市城市轨道交通4号线一期工程第三方检测招标公告》这意味着这条线路，离正式开建已经不远了！

早在2022年5月6日，徐州地铁官网也发布了4号线一期工程环境影响报告书（报批稿）全文公示。

>>>工程概况

项目名称：徐州市城市轨道交通4线一期工程

建设单位：徐州地铁集团有限公司

建设性质：新建

工程总投资：184.7亿元

项目所在地：徐州市铜山区、泉山区、云龙区、贾汪区、鼓楼区

路线长度：26.2km

建设时间：计划于2022年6月底开工（估计快了），2027年6月底建成通车运营。

>>>项目地理位置及线路走向

徐州市城市轨道交通 4 号线一期工程是一条轨道交通加密线，连接大学城、翟山、大郭庄机场、坝山和金山桥中心几大片区，一方面助力中央活力区的快速发展，另一方面填补翟山中心片区的轨道交通空白。

线路起自大学路与珠江西路交叉口处的桥上村站，沿大学路—三环南路—规划中央活力区道路(现状大郭庄机场)—汉源大道—长安大道—宝莲寺路—蟠桃山路敷设，终点位于驮蓝山路站，起终点预留二期延伸条件。徐州市轨道交通 4 号线一期工程线路长约 26.2km，设站 19 座，平均站间距 1409 m，全部为地下线。

写在文末

相信随着本次吴楼村的拆迁进行，大学路快速化改造、地铁4号线的进程加速，未来大学路的发展，还将更近一步，在这里提前恭喜在大学路买房的朋友们，未来发展可期！