好的小区，自带流量，一房难求。差的小区，买家不理，业主崩溃，卖都卖不掉。

在二手房市场中，流通性是衡量楼盘价值的一个重要标准。不过很多人都不清楚，什么样的房子流通性更好。

在目前的大环境下，绝大多数二手房都进入了大家口中所谓的“冰河世纪”。有很多房源挂牌超1年，价格浮浮沉沉，依旧“坚守”。

但即便如此，常州仍有不少热的发烫的二手房源，仅挂牌1天便迅速成交。甚至有的刚刚挂牌的房源，照片才更新好已被秒杀。

究竟是什么原因让二手房出现这样的差异化，今天我们好好聊一聊。

一、最快1天就成交！常州这些小区的二手房，真好卖！

近日，我在浏览链家网时发现，常州不少二手房卖的依旧火热，挂牌短短几天就成交。

1.常信怀德名园，一套建面约157㎡3室3厅的房源以总价270万售出，单价17198元/㎡，房源信息仅发出2天时间就迅速成交。

图源：链家（下同）

该小区地处新北区核心板块，紧邻中华恐龙园，同时周边配套丰富，吃喝玩乐一应俱全，附近还有地铁一号线河海站、新区公园站，旁边就是龙城小学。

而且相比于周边小区高昂的挂牌价，常信怀德名园相对更有性价比，更适合刚需上车。

小区目前挂牌均价16979元/㎡，如果能够接受它相对较老一点的房龄，那么还是个非常不错的选择。

2.桃园新村，一套建面约56.82㎡2室1厅的房源以总价213万售出，单价37487㎡，房源信息仅发出1天时间就迅速成交。

桃园新村是常州24中学区房，且位居常州主城中心区域，紧靠红梅公园，24中为常州顶尖初中，学区房挂牌价历来都是居高不下。

当然，因为桃园新村老破小的属性，整个小区挂牌价目前整体是一路走低的，目前小区挂牌均价为40597元/㎡。

虽然老破小的价值一路走低，但对于一些家长来说，只要价格合适，他们还是愿意购买，来给孩子良好的教育资源。

3.银河湾第一城，一套建面约139.24㎡3室2厅的房源以总价180万售出，单价12928元/㎡，房源信息仅发出2天时间就迅速成交。

该小区位于新北区飞龙板块，是目前常州主流的刚需购房区域，银河湾第一城北面即是飞龙体育公园，同时吾悦广场也在建设当中，配套正在进一步补足。

小区挂牌均价在1.4万/㎡，该套房源成交价明显低于挂牌均价，成交迅速也是预料之中。

4.湖塘花园新村，一套建面约87㎡4室2厅的房源以总价108万售出，单价12414元/㎡，房源信息仅发出3天时间就迅速成交。

该小区为房龄极老的塔楼式社区，小区始建于1984年，同时配套学区也并非名校学区房，之所以还能1.2万/㎡成交，仰仗的是它位居湖塘核心板块。

小区紧靠地铁一号线湖塘站，同时北侧为武进吾悦、万达，人民商场等配套相当成熟。

5.锦绣天地，一套建面约74.93㎡2室2厅的房源以总价151万售出，单价20099元/㎡，房源信息仅发出18天时间就迅速成交。

小区位于目前新北区大热的新市府板块，周边同时有多家3万+豪宅在售，周边配套学校也在火热建设当中，无形中都增长了锦绣天地小区的价值。

6.嘉禾尚郡花园，一套建面约87.71㎡2室1厅的房源以总价135万售出，单价15392元/㎡，房源信息仅发出12天时间就迅速成交。

小区同样位于新北区飞龙板块，相比于银河湾第一城房龄更新，且不靠近铁路，整体来看地理位置会更好一些。

且该套房源为精装房源，成交价也低于整个小区的挂牌均价，是很多刚需群体上车的不错选择，成交迅速非常正常。

7.新城春天里，一套建面约72.07㎡3室1厅的房源以总价139万售出，单价19287元/㎡，房源信息仅发出22天时间就迅速成交。

小区位于武进区湖塘板块，南侧一路之隔为人气小区新城郡未来，周边整体的生活氛围相当浓厚，学校、商业、地铁都均有所覆盖。

从价格上看，成交价和挂牌价基本持平，小户型带来的低总价优势也更有利于成交。

8.融创常州御园三期，一套建面约108.72㎡的3室2厅的房源以总价270万售出，单价24835元/㎡，房源信息仅发出6天时间就迅速成交。

融创常州御园一直以来都是整个武进区的人气小区之一，地理位置优秀，房龄新，品质好，都吸引着不少改善人群前来置业。

二、教育、商业、交通、生态……买二手房要看这几点！

1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”

我们一直说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。

优质的学区房，不论何时，都是二手房市场里的香饽饽，即便相对来说成交周期没那么快，但依旧大多比较好出手。

目前常州挂牌价超6万的小区，基本都是市中心的重点学区房。

2.物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌

在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！

通俗的说，就是要买品质更好的小区。

背后的原因除了地段，小区的品质也加分不少，比如漂亮的社区景观，经久不衰的外立面，尽职尽责的物业等等，都会让消费者更倾向于此类房源。

3.地段为王

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！

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