“石头价值一个亿”。山东青岛一女子说邻居找到她，说想要出售车库，问女子想不想买。女子自然是想买的，于是在物业人员的见证下，女子和邻居签订了购买合同，并买下了车库。
车库价值30万，女子当天就付了25万元，剩下的5万元双方约定好了，等邻居把车库清理干净之后再付，可邻居却迟迟不清理车库，甚至还翻脸不认人。
邻居说他的家人因病住院，把车库卖了，钱也不够，现在还差2万美金。于是他要求女子再加10万元，如果女子不给他这个钱，车库也别想要，这下可把女子整懵了。
按理来说，合同签了，手续办了，车库已经是女子的，女子完全可以不用理会这个要求。可问题是，这个车库属于邻居的儿子，如果他儿子翻脸不认人的话，购买合同未必会有效。
也是因为这个，邻居才有恃无恐地说，让女子再加10万元，不给钱，车库就别想要。女子气坏了，当即表示车库不要了，要求邻居退还25万元。
邻居则表示这个钱不能退，因为他已经花光了，女子想着这钱已经拿不回来了，车库总不能再拱手相让。于是女子干脆一不做二不休，强行拆开了车库的门，把邻居在里面堆放的杂物全部都打包扔了出去。
这些杂物中有一块是乌漆嘛黑的石头，邻居表示这块石头被女子在清理的过程给弄碎了，立刻要求女子进行赔偿，刚开始邻居表示这块和田玉价值几十万，后来又说价值几百万，现在又说这块石头价值一个亿，显然这块石头不值钱，邻居只是想讹钱。
女子则表示这块石头原本就是碎掉的，石头上切割的痕迹很明显，如果是摔的，怎么可能摔得这么整齐呢？现在邻居就是为了钱，他说这块石头价值一个亿，可总得有证据吧，但邻居根本就拿不出。
为这事，记者也联系上了邻居，对方一上来就强调女子破门而入在先，而且强行搬走车库物品，导致它价值连城的宝玉被摔坏，必须要赔偿他的损失。
可在车库买卖合同中规定。邻居必须在三天内搬走车库里的所有东西，如果不清理，就是为放弃里面的财物。如今一个月过去了，邻居都没有清理干净。按照合同规定，女子可以随意处置里面的物品。
也就是说，哪怕石头真是女子摔碎的，也不需要赔偿一分钱。可是邻居坚称，自己当时着急卖车库，女子借机得寸进尺，强行写了这条规定上去，并不是出于他的个人意愿，因此不应该作数。
现在邻居要求女子赔偿他一个亿，女子则要求邻居退还25万，还在进一步的协商中。
女子是无论如何都想不到，邻里邻居之间，对方居然会搞这么一出，原本邻居遇到了困难，急需用钱，女子也算是好意满足了邻居，结果还是失算了，碰上了厚颜无耻的邻居。
邻居签订了车库买卖合同，事后又表示车库是儿子的，那这样的买卖合同还能生效吗？这才是女子担心的问题。
一、如果产权是归邻居，儿子只是经常使用车库，那么邻居有权处分，他儿子无权主张合同无效索要车库。
二、如果车库产权是邻居儿子的，但只要过了撤销权行使期限的，邻居儿子也无权主张合同无效索要车库；如果已经过户，他儿子也无权主张合同无效索要车库。
不过女子签订前后才一个月，肯定是没有过了撤销权行使期限或者过户，即使这个车位也无法过户给女子，但女子和邻居双方签订的合同是真实有效的，女子不该赔偿任何损失，反倒邻居要承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据该条款，违约情形划分为两大类:
1、不履行合同义务，又称毁约行为，指债务人拒绝履行任何合同义务。
2、履行合同义务不符合约定，是指迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为
那么邻居只有两种选择， 一种是继续履行车库买卖合同，及时将产权过户给女子，一种是邻居耍赖，不愿意履行合同义乌，但要承担相应的违约责任。
其实女子在准备买邻居这个车库时，先要了解清楚车库产权的归属问题，如果是邻居儿子的，在签订合同时，应该加上邻居儿子的名字，这样才会避免扯皮的事情发生，至于清理车库内的杂物，女子只需按合同行事便可。