不知不觉，2022年已经走完了半程。
回首上半场，滨海楼市有高潮也有低谷。
特别是起起落落的房价，一直牵动着买房人的心。
一起来看看7月天津新房最新价格！
注：1、以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处
在津滨双城格局的带动下，中心商务区站在了红利中央。
作为滨城核心区，板块共识已经形成。
6月，中心商务区共成交276套新房，环比上涨32%。
抛开走出独立行情的中海和平之门不谈，中心商务区又是全市第一名。
能持续性的占据销冠，板块价值不用多说。
6月，有项目选择“以价换量”，比如万科滨江都会。
万科滨江都会6月均价13706，价格环比下跌5%，成交量多了41套。
当然，还有的项目价格“扛住了”，比如复地壹号湾、万科滨海大都会。
总之，如今的中心商务区在改善人群中地位已经是NO.1了。
7月，预计开发区的客群结构依然还是以刚改和普宅改善为主。
远洋琨庭和天保天成华境6月分别成交73、26套，占板块总成交量的70%。
另外，豪宅市场同样有不错的成交量。
格调宝珀花园6月首开成交10套，均价29000元/平米，为134-187平米户型。
目前，3#和6#118、121、156户型排卡中，6#均价28000元/平米，3#31000元/平米。
另一个格调项目瑰丽花园6月成交14套，均价29563元/平米。
考虑到开发区已经没有待开的新盘，买房人大概率会外溢到其他改善板块。
未来，板块的“存在感”会慢慢降低。
生态城的新房格局也在转变。
以往买房人少有关注的北部片区开始“起势”。
6月成交TOP3中，万科生态之光和博屿海均来自北部片区。
万科生态之光成交59套新房拿下榜首，均价11453元/平米。
目前，小高洋房均有特惠房源，单价11613元/平米起，带装修。
博屿海6月共成交43套，630期间售楼处一直是人头攒动的状态。
为什么北部片区突然崛起了？
因为现在选择生态城的买房人更倾向于性价比和低总价。
另外，位于北部片区的新盘建业蓝海津誉预计7月首开。
建业蓝海津誉为12栋纯洋房社区，预计首开3栋，户型面积为78-128平米。
项目首开也将为北部片区添一把“火”。
下半年，滨海西站板块也将迎来一个新盘——中铁建滨海梧桐。
项目位于海洋高新区海川路与华山道交口，共计18栋楼。
西侧18层到顶的小高共计5种户型，81、89、98、113和125平米。
东侧5-11层到顶，户型有108、127和143平米。
从面积段来看，项目兼顾刚需和改善。
除此之外，金海云城旁紫光又一个地块出具了规划，预计今年也会入市。
再来看看空港，6月成交也多集中在一期组团内。
金地悦城大境二期清盘中，19500元/平米起，三期18000元/平米起。
天保意境雅居19700元/平米起，7层到顶，毛坯交付。
下半年，北塘板块的建投·棠语海将入市。
项目主打洋房和小高产品，共计591套房。
户型为104、105、106、110和125平米三室。
目前价格还未释放，预计8月开盘。
除此之外，板块还有多宗中铁地块未出具规划。
未来的北塘还是值得期待的。
塘沽在今年第二次土地挂牌中算是关注最多的那个。
三宗土地中的两宗都来自塘沽老城区。
虽然是流拍土地，但这次房企拍得几率很大。
另外，大港在二批次土地挂牌中也有一宗土地。
而这宗土地被拍出的可能性同样很大。
作为内生市场，大港近两个月的房价一直比较稳定。
成交热点主要集中在居住属性更加完备港东新城板块。
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