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2022年成都二批次供地于6月10日公布公告，于7月12日－7月14日进行拍卖。二批次总供应55宗涉宅用地（含41宗纯住宅用地），合计出让面积3040亩。除青白江区和新津区不再限定清水房价外，其余区域仍在“限房价、定品质、竞地价”的基础上，优化并基本延续上批次“抽签竞得”的方式确定竞得人。二批次供应规模基本与首批次持平，近郊为主力供应区域。此外，二批次的单宗地规模较首批次减小，企业拿地总价可控，房地价差也进一步扩大，企业利润空间也相对增厚。

今日是成都二批次土拍次日，上午场主力供地为“5+2”区域，下午场主要供地区域为近郊。今日拍卖中心城区22宗涉宅用地，约1193亩，起始总价约173亿，竞买保证金约35亿，起拍楼面价区间为2800-16700元/㎡，清水房限价区间为15100-33000元/㎡。据统计，除当地平台公司外，龙湖、万科、保利、华润等品牌开发商也积极参与。其中，华润连续中签获地，仅今日就拿地4宗，本批次土拍已合计拿地6宗，其重仓成都的决心可见一斑。

今日成交21宗地块，合计揽金177亿，因无人报名流拍1宗地，15宗地以底价成交，3宗地块触顶进入摇号环节，进入摇号环节地块的落点区域板块分别是天府新区锦江生态带、青羊区外光华以及武侯区武侯新城。

表：成都二批次土拍成交明细（7月13日）

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图：成都二批次土拍位置示意图（7月13日）

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▌宗地一：青羊区外光华23亩

该地块性质为二类住宅用地，地块编号为QY07(251):2022-033，总用地面积15165㎡（22.75亩），规划建筑面积37913㎡，容积率2.5，起始价50424万元，推出楼面价13300元/㎡，保证金10100万元，清水限定房价29000元/㎡，土地最高限价15100元/㎡。宗地采取“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。

项目配套设施：1、物业管理用房的配置应满足《成都市城市规划管理技术规定》（2017）的有关要求。2、全民健身活动场所的配置需满足《成都市城市规划管理技术规项目配套设施定》（2017）的有关要求。3、垃圾用房的配置需满足《成都市城市规划管理技术规定》（2017）的有关要求。物管用房、业主委员会用房应符合《四川省物业管理条例》要求，物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之二，且不低于一百平方米配置；业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。物业服务用房、业主委员会用房位于地面的部分不低于总面积百分之五十。

该宗地由华润抽签获得，经过19轮竞拍，最终以楼面地价15200元/㎡，溢价14%成交。该地块是华润在本次土拍中斩获的第三宗地。

图：青羊区外光华23亩航拍位置图

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根据中指地主显示，周边交通便利，邻近地铁4号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离成都西站地铁站仅0.9km。生活配套周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都实验小学明道分校、一级中学成都树德中学光华校区、三甲医院成飞医院、购物中心万达广场(成都青羊店)等生活配套；景观资源周边有万花公园、晚霞广场等23个公园景点；近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

图：宗地周边土地成交位置示意图

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【中指报告】

https://report.cih-index.com/detail/45219?agentcode=766163