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给你400万，在广州买房你怎么选？

最近大树的朋友L君（化名），一家人上半年好不容易攒够了房票，目标是在中心区买到总价400万左右的房子。

但刚开始看房才发现问题来了，手握400万，在中心区竟买不到比较像样的房子。

说到这，肯定有不少人吐槽L君太挑剔！来看看L君一家买房的基本要求：

1、为了上班不至于太折腾，楼盘（小区）需要在珠城为中心方圆20公里范围内；

2、配套不要求非常齐全，但起码要满足基本生活需要，不奢求地铁口，但起码3公里范围内也要有地铁站；

3、三岁的小孩正读幼儿园，未来小学不能太差；

4、家里有2位老人要一起住，小三房是最低的要求，必须是电梯房；

带着这四个要求，L君一家人逛了广州不少楼盘，依然找不到特别合心水的房子，下一步正准备找一找二手房看看。

400万的预算，广州中心区买房真有这么难吗？

400万买中心区？有点难

与外围区相比，中心区无论在距离和配套上，都有无与比拟的优势，这也是很多刚需钟情于中心区的原因所在。

但经历了多年房价的上涨，中心区的门槛也是越来越高。

根据克而瑞数据显示，70-90平是广州人购房的主力户型之一，而对于很多三代同堂的家庭来说，70平显然太小，90平左右更加合适。

按各区最新成交价算的话，广州中心区的90平购房门槛为372万。

按这个价格来看，400万可能是中心区买房的一道坎。

从板块来看，满足距离珠城20公里范围的边缘板块共有11个（其他市中心板块严重超预算！），这个距离对于在珠城上班的白领来说，应该是算很极限了。

东部：

近两年红得发紫的黄埔，是不少在天河白领的热门选择之一，其中数老黄埔、科学城、庙头和黄陂板块关注度最高。虽然项目多到爆，但400万预算选择非常有限。

同样最靠近天河的项目之一——，79平三房总价也要410万起，已经超过预算。

再远点的庙头板块，价格也不便宜，唯一能看的也就是网红盘了，其93平三房总价269万-334万，具体看朝向，但通勤珠城的时间，坐地铁满打满算至少也要1个小时以上。

而黄陂和科学城板块，除了和，三房的总价都在400万+。对了，科学城大多楼盘都不在地铁盘，通勤天河时间不会少。

南部：

南部的番禺经过20年的发展，城市界面已经日新月异，甚至在房价上也已经超过一些中心区，千万别小看！

全区的“顶流”万博，刚加推不久的均价6.2万/平，隔壁的，吹风价也要7万+/平，板块最低上车门槛已经要500万起。

剩下的南站和国际创新城，成为番禺400万预算的最后选择。

西部：

广州西的选择主要以荔湾为主，最热门的广钢新城核心区仅剩有货在售，总价不低。

反而是周边的，广钢花城，大三房在400万+，而与佛山交界的海龙科创区则有越秀天瀛可以选择，88平正规三房总价360万左右。

这些盘有性价比，但要考虑上位置和学校，只能说麻麻地~~

北部：

位于北部的白云，位置则略显尴尬，好的太贵，便宜的则太远。

剩下最“中规中矩”的，非白云湖板块莫属了，目前板块内各盘卷上天，均价咬死在4-4.1万/平，400万预算不仅可以选择三房，甚至还能选择四房！

不得不说，和L君一样手握400万的铁刚需们，想要在中心区找到一套称心如意的新房，难度不小， 仅能在距离、配套和学校等方面，作取舍。

在意距离和教育，优先选黄埔；想要高性价比，白云湖无敌手，甚至能住四房；当然番禺的产品也很有竞争力，万博配套已经很成熟，南站的项目各方面也比较均衡。

400万可捡漏二手房？

从去年以来，多家头部房企违约，昨天又传出了多城业主集体停贷。

现在买新房似乎成了开盲盒，开发商生怕卖不出房子债务违约，买家生怕买了期房暴雷收不了楼。

不少购房者为了求安稳，把目光转向了二手房，毕竟二手房既没有收楼的烦恼，又经历过真金火炼，所有优点和缺点基本都是公开的，有迹可循。

无介好房此前已多次爆料，广州的二手房房东们为了套现，已经在开始降价甩卖，此时的议价空间远胜于前两年。

详情可查阅《》和《》。

更何况，目前广州的二手房挂牌量已经达历史最高峰，首破11万套，与5月相比增量5000套+，其中中心6区+番禺的房源就高达74943套，超过全市一半。

目前贝壳平台上，限购区总价400万以下的三房电梯房源，共有8216套，占限购区总房源10.9%，买家可选择的房源和小区其实不少。

在新房市场未明朗的情况下，二手房市场未来反而可能成为买家们眼中的“香饽饽”。

其实，无论手握400万还是500万，甚至1000万，想要买十全十美的房子终究是不可能。

但即使预算不够，广州作为门槛最低的一线城市，退而求其次，可选择的板块和项目还是非常的多，看房多点耐心很重要。

最重要的是，买家明确自己买房需求的优先项，权衡利弊，才能在眼花缭乱的市场找对房子。

◎本文作者 |亚历山大树

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