一石激起千层浪。自江西景德镇某盘业主发布强制停贷书之后，“强制停供潮”蔓延全国。涉及的区域包括河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份，强制停贷楼盘个数已超过100个。

多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。

商品房预售最早出现于香港，即开发商把在建中、尚未完成建设、不能进行交付的商品住宅，提前卖给购房者，也被叫作卖期房、卖楼花。

上世纪八九十年代，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，内地借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。

作为中国商品房销售最主要的方式，商品房预售制度极大缩短房企现金回笼周期，同时也增加市场商品房的供应，推动了城市化发展的进程。

但与此同时，因开发商在商品房还未建成时就收取了房款，所以购房者可能会面临部分开发商圈钱跑路、开发商延迟交房、房屋质量、房产证延期办理等问题。

本次卷入“停供潮”的大多数楼盘，大多数都是因开发商项目停工时间过久，交房遥遥无期，同时项目监管资金被转移，后续建设资金得不到保证，项目面临烂尾风险。其中有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼，有的是还没到交付时间，但因房企资金紧张、长期难以复工的停工盘。

在西安，烂尾楼问题也长期存在。住宅、商业，从南向北，从西向东，遍布于不同的区域，有的烂尾长达十几年。

尽管部分烂尾楼盘已经“复活”，但更多的烂尾楼依旧保持原貌，无数业主花费大量资金，却“打了水漂”，一边还着房贷一边还要租房，甚至有业主无奈之下搬进几乎没有任何生活设施的烂尾房。

拿最近比较“火”的易和坊来说。易合坊小区一共13幢楼，2011年开始销售，按照当年购房合同约定，项目大多数房源应该在2015年中交房。但直到现在，小区绝大多数楼栋完全不具备交房条件，基本的水电都不通。

没水做饭、没电照明，上厕所需要走到马路对面的公厕，就是这样不具备生活条件的小区，还有300多位业主住了进来。

而这是没办法的事，又要还房贷、又要租房住，这样的双重压力恐怕多数普通人都难以承受，特别是近两年受疫情影响，好多人收入停滞甚至减少，就更难了。

而类似易和坊的小区，在西安并不少，非官方统计，2020年西安市的各个区域内都存在烂尾楼现象，全市烂尾楼高达2000多个。

按照现行法律规定，放贷银行是与业主本人签订按揭贷款合同，合同履约不应受到开发商楼盘进度影响。

业主贸然停贷，个人的征信报告会有“污点”，烂尾楼业主虽然也知道发布强制停贷告知书，可能并不能解决自身的实际债务负担，很可能是“伤敌八百自损一千”，但对很多人来说，这也是走投无路之举。