扬州房产观察
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刚刚，我在阿里法拍网上看到，扬州市京华城路321号和美第小区，有一套99.37㎡的二手房正在变卖，起拍价216万，外加阁楼建筑面积：51.17平方米、车库建筑面积：33.19平方米，评估价约337.9万，直降121.9万！
值得一提的是，这套房源虽目前无人报名，却吸引了21940人次围观，可见热度惊人。
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其实，这套和美第小区的二手房房屋属性还是不错的。
房屋详情
房源：江苏省 扬州市 邗江区京华城路321号(和美第)10幢507室、10幢507阁楼、10幢车库10
建筑总面积：房产建筑面积：99.37平方米、阁楼建筑面积：51.17平方米、车库建筑面积：33.19平方米
评估价：约337.91万
起拍价：216万
单价：约2.17万/㎡(未算车库、阁楼）
其次，这套房的交易属性也不错。单价折合下来约21736元/㎡（还未算阁楼、车库），和小区挂牌均价21130元/㎡相较，这套房源还是非常划算的！
房源实景图：
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房源位于邗江区京华城板块品质小区！地段、环境均属上乘！
而说到房源所处的和美第，也是邗江区有名的人气小区。
和美第小区位于邗江区京华城板块，小区于2010年竣工，距今已有12年的房龄，共计1541户，小区楼间距也较为宽阔，采光度较好；
小区容积率仅1.5，居住舒适度高，而且小区主推三居室126㎡-138㎡、四居室150-162㎡户型，非常适合改善型居住人群购买。
而且据小伙伴之前的踩盘，小区内基础设施维护较好，居民居住非常适宜。要说缺点，就是小区车位较紧张，停车不便。
小区紧邻京华城路，通往润扬中路，出行非常方便；而且小区周边教育资源丰富，华鼎星城（国际）幼儿园、扬州市育才小学（西校区）、梅岭中学（京华城校区）等，均为公办学校，非常珍贵。
和美第位于扬州西区繁华地带，商业配套齐全，周边昌建广场、京华城、五彩世界等繁华商业环伺，生活便捷；一路之隔就是京华御景苑小区，周边小区众多，居住氛围浓厚。
总结下来，和美第小区的有点大致有这四点：
1、老牌开发商（新能源），品质各方面，都非常不错；
2、双学区：扬州市育才小学（西区校）、扬州是邗江区实验学校（新盛分校）；
3、位置好：处于西区商圈核心地带；
4、小区环境还不错，郁郁葱葱；
目前小区二手房挂牌均价，达到21130元/㎡（数据来源于安居客），并且整体价格平稳，近1年没有太大波动。
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不止和美第！扬州出现一大波砸盘侠，囊括邗江、江都、广陵区热门小区！
事实上除了经开区外，扬州其他区域低于小区均价抛房的砸盘侠们不在少数，这其中更是包括当下一些置业热门区域。
1、广陵区文昌花园一套房子，低于小区均价3851元抛售！
广陵区文昌阁文昌花园一套房子，户型面积105.96㎡，起拍价102万，折算单价只有9626元/㎡。
要知道，小区在安居客上的挂牌单价为13477元/㎡，这套房源足足比小区均价低了3851元/㎡！
2、邗江区汇智苑一套房子，直降60万抛售！
邗江区明月湖汇智苑一套房子，户型面积83.02㎡还有阁楼GL1105建筑面积：49.87平方米，车库CK49建筑面积：10.02平方米，起拍价112万，折算单价只有13490元/㎡。
小区在安居客上的挂牌单价为12970元/㎡，这套房源足足比小区评估价低了60抛售！
3、江都区宜陵镇沙王新村一套房子，低于小区均价1125元抛售！
江都区宜陵镇沙王新村一套房子，户型面积101.82㎡，起拍价34万，折算单价只有3339元/㎡。
小区在安居客上的挂牌单价为4464元/㎡，这套房源足足比小区均价低了1125元/㎡！
总的来说，扬州二手房市场还是有不少低于市场价出售的房源，想要捡漏入手的小伙伴，不妨多关注我们的平台和各大房产交易网站。
其次，当下正值扬州的学区房销售热季，不少有着优质学区的二手房在市场上十分吃香，小编建议大家提前做好功课，尤其是关于法拍房风险、费用、后续等方面的相关信息，以便在机会来临之时紧紧把握住。
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