旅游路南+国企开发，这样的楼盘越来越少！|实景图|小汉峪|户型|旅游|路南

“这年头能交付就不错了，要啥自行车”。

这是我在前两天发布的文章评论区里看到的一条留言。

示意图

字里行间充满了妥协与无奈，不知道从什么时候开始，越来越多的开发商习惯了躺平任嘲，停工，延期交付，屡见不鲜。

好不容易举全家之力买的房，都不知道能不能按时交付，万一遇到停工/烂尾的楼盘，还要一面还着贷款一面承受心理压力。

就好像最近的新闻，因为房子停工/烂尾等原因，一些业主冒着违约和破坏自己征信的风险发起强制停止偿还贷款的举动，目前，停贷断供潮已经在全国范围内掀起了效仿的趋势，据不完全统计，截止7月13日，已有景德镇、武汉、商丘、郑州等城市，多达100盘业主发布了“强制停贷告知书”。

示意图

而在这样的市场环境下，买谁的房子才能更放心，大家都想急切的寻找更靠谱、更有实力的开发商，因此，像国企、央企开发的楼盘就备受关注。

在济南也有不少国企/央企开发的楼盘，像济高控股旗下的东拓置业开发的济高梧桐郡，就是这样一个广受关注的楼盘。

实拍图

我们知道，济高控股是济南高新区国有独资开发建设运营主体，全资、参控股及托管企业100余家，已形成“园区开发运营+产业金融+实业运营”一体两翼业务新格局。在济南众多城市平台公司中，也是出类拔萃的佼佼者，更是济南高新区开发建设的先锋队、主力军。

济高控股目前在开发的楼盘也有多个，除了济高梧桐郡，还有高新核心区的改善盘济高雲栖府，济南大数据产业中心，云泉中心等。对于济高控股的实力，相信很多人都有所耳闻。虽然这种实力不同于什么中国房企排名，但比排行榜那种排名更让人信赖。

并且，济高梧桐郡目前已经实景呈现，来到现场看到实打实的园林景观，看到一座座接近交付的楼座，或许心理也会更放心。

国企开发的背景让更多购房者信赖济高梧桐郡，但济高梧桐郡最大的亮点是楼盘的地段——旅游路路南，小汉峪片区。

旅游路实景拍摄

提到旅游路，想必大家第一反应就是“哦～富人区啊”，在济南更是有“一条旅游路，一带富人区”的美誉。旅游路上的楼盘，向来都是济南购房者的最爱。开车行驶到这里，就会有一种突然安静下来的感觉，道路两旁的树木茂盛，绿化层次也很丰富，旅游路完全称得上济南最美的一条路。旅游路南，更是一座座小山连绵，形成的层峦叠嶂的山体景观，更是济南这座城市的一大风景线。像济高梧桐郡南侧，就是这种层峦叠嶂的山景，在自家窗前，就可以欣赏这种美景。

实景图

旅游路不只是有着静谧的山居美景，而且还近距离享受这座城市的繁华。无论从旅游路任何一段出发，都可以便捷到达济南经济大动脉经十路，迅速进入这座城市的繁华之地。万象城、奥体中心、汉峪金谷等，这些代表济南城市国际化的一面均分布在经十路沿线。

正是因为这“出则繁华，入则宁静”的地理优势，才成就了旅游路得天独厚的黄金价值。

旅游路沿线楼盘动辄3万的房价就是最直观的体现。即便如此，还是引得济南一众有钱人前赴后继，更多的人购买意味着需求更大，但是土地资源却是不可复制的，随着旅游路地块的逐渐减少，这里也将变得更加稀缺。

实景图

就像现在，旅游路沿线，尤其是凤凰路以西的旅游路沿线，在售新盘已经寥寥无几。在这样的市场背景下，济高梧桐郡确确实实算得上旅游路南小汉峪片区的稀缺珍品了。

我们再看一下济高梧桐郡的产品力，在当下的楼市中，也是很强大的。因为比较受市场欢迎，所以这个楼盘在售的房源越来越少，目前只有两个主力户型在售，一个是146平米四室，一个是145平米三室。

146㎡户型图

146平米四室两厅两卫户型，是典型的南北通透全明户型，厨房在客厅一侧，对北向的通风采光毫不影响，整体舒适度比较高。这个户型的另一大亮点是户型动静分离，功能分区布置合理，不会因为客厅的活动而影响卧室的安静。并且南向两个卧室，都有超大飘窗设计，让空间显得更开阔，也会有更好的视野。或许这样的户型没有特别惊艳的地方，但这样的户型无论从功能上还是从舒适度上，都是特别适合居住特别实用的户型。

146㎡样板间实拍图

145平米三室两厅两卫户型，则是更讲究舒适性，像主卧也有步入式衣帽间设计，客厅的开间更是高达6.6米，并且连着南向阳台，空间尺度感爆棚，站在IMAX级巨幕窗前，入目皆是层峦叠嶂、青翠欲滴的山景。两个南向卧室，也是有飘窗设计，不仅更明亮轩敞，还能欣赏窗外美景，愉悦身心。

145㎡户型图

单看户型就如此让人心动，如果你亲自去到济高梧桐郡社区内部感受一番，恐怕只会流连忘返。

实景图

首先是社区迎宾大门就比较有气势，奢阔的社区大门彰显着有钱人的品味，还有8.7米高的大堂堪称五星酒店大堂级别，恢弘的气派让人心生敬佩。

效果图

进到社区你会发现楼座已经封顶，差不多是实景现房。房子的建筑风格也偏新中式，采用三段式立面设计，搭配暖色系的外墙，给人更新潮的感觉。

实景图

社区内部的园林景观也已经实景呈现，树木葱郁，错落有致，并且结合台地优势，园林景观的层次也很丰富。

并且园区里还有全龄化的林间花园，老人可以在这打打太极溜溜弯，儿童可以和小伙伴探索自然，青年人可以跟着刘畊宏强身健体，宠物也可以被主人牵着在草坪上撒欢儿……你看，所有人和宠物在这里都能找到适合自己的活动空间，这是一件多么幸福的事啊。

实景图

除此之外，更值得一提的是在社区东侧规划有城市绿地公园，这个由高新区政府出资建设的公园，在未来将成为济高梧桐郡业主出门即享的私人后花园。内外双公园的待遇，恐怕在济南也是屈指可数。

效果图

我们前面说到济高梧桐郡位于旅游路南，只是从城市地位上讨论项目的地段优势，但这个地段优势显然不单单是旅游路的优势，更是有着丰富的配套优势。

首先济高梧桐郡所在的小汉峪片区，位于奥体中心政务区、汉峪金谷商务区、高新技术开发区三区交汇的核心区域，城市配套相当完善。

汉峪金谷实拍图

根据济南二期地铁的规划，地铁7号线的终点站凤凰南路站，就在济高梧桐郡北侧200米左右，可以说举步可达，这也意味着济高梧桐郡的业主可以更加快速的畅达全城。并且项目还紧邻旅游路、凤凰路两大交通主干道，向北可以快捷直达经十路，向南可以迅速上二环南快速路，这种通达全城的交通优势不言而喻。

交通示意图

以前说到小汉峪，大家想到的也只有汉峪金谷的商业配套，或者是全运村和奥体的一些商业配套，而现在，就在凤凰路和旅游路的东北角和西北角，均有济高控股旗下的公司开发的大型商业综合体，如西北角有新光village，东北角有星光天地广场，再加上之前的银座生活广场，可以说未来的商业配套也是相当丰富，出门就能享受更便捷的购物休闲体验。