城市更新，让城市“更”新

海淀正在加快城市更新步伐

探索新模式、新经验

打造城市更新“海淀范本”

改造前

改造后

位于大钟寺地区的中坤广场

更新改造完成后

将迎来“抖音”等企业的入驻！

下面一起走进

中坤广场城市更新项目

感受海淀城市更新“新脉动”~

中坤广场

盼“蝶变”

城市更新是转变城市开发建设方式、提升城市发展品质、满足人民群众美好生活需要的有力抓手。近年来，海淀区在城市更新领域积极开展探索创新，不断健全完善城市更新实施路径，注重存量资源的提质增效，发挥城市更新在产业导入和提升公共服务方面的作用。

中坤广场城市更新项目是海淀区探索利用老旧楼宇转型升级，服务高科技产业发展，推动城市功能面貌提升的重点项目。

中坤广场地处中关村科技园区，毗邻北三环西路，总建筑面约40万平方米。纵观周边，环绕有中国政法大学、中国人民大学、北京交通大学、北京理工大学等学府，地理位置十分优越。

资料图，区域原状

据了解，原项目为“大钟寺现代商城”，主营业态包括商场、写字楼等，于2008年投入使用，由于经营不善、管理混乱、债务纠纷等问题，存在建设不到位、配套设施不完善、部分产权散售等情况，严重影响周边秩序和区域形象，周边居民盼望尽快提质改造。

“腾笼换鸟”

促动能转换

转机出现在2018年。海淀区加速存量老旧楼宇转型升级，中坤广场实施整体改造升级，计划将原有建筑升级为办公空间，改造成为发展高精尖创新产业的研发高地，实现业态腾笼换鸟。

“这样一来，在建设用地减量发展的大背景下，还可以为吸引人才留住人才、服务产业转型升级腾挪出更多的空间，实现多赢的效果。”区住建委相关负责人介绍。

城市更新不是简单的推倒重建。项目作为老旧楼宇更新改造，更多的关注放在了空间改造利用与海淀区产业定位整合度上，并注重对周边区域公共服务功能的织补以及与周边资源的功能融合。

更新在2020年启动实施，在楼宇改造的同时新建地铁一体化下沉广场，与地铁12号线、13号线换乘通道相连，开展地上地下空间融合改造，向周边居民提供科技体验和生活便利，区域环境进一步得到提升，实现功能叠加。

“项目进入到收尾阶段，还有哪些事项需要帮助指导？”一切围绕项目转，一切围绕项目干，区住建部门坚持以项目建设为抓手，夯实高质量发展支撑，下沉在建重点项目一线开展“上门服务”早已成为他们的工作日常。

“多次上门指导，多次现场办公，这让我们提高了工程建设效率。”项目负责人表示，热情的贴心服务和高效的审批速度让他感受到了海淀区良好的营商环境，进一步增强了企业深耕的信心。

“海淀区是中国最具活力的科技创新热土之一，聚集了大批高校、科研院所和互联网高新技术企业，处处彰显着创新驱动发展的蓬勃生机，我们能深刻地感受到良好的营商环境和创新发展能力，立足海淀区位优势，相信随着城市更新的不断实施，将为企业带来更多机遇。”项目负责人说。

目前，部分楼宇已改造完成。城市更新项目的实施为区域发展带来全新活力的同时，也 为加快建设北京国际科技创新中心核心区提供了充沛动能。

突出新发展理念

突出公共属性

突出产业承载

随着中坤广场城市更新项目

按下“快进键”

跑出“加速度”

这片区域即将焕发出新的生机

期待~

海淀“城市更新”步入快车道

据了解，“十四五”期间，海淀区将围绕中关村科学城创新发展和“三轴两环”重要交通干道周边，持续挖掘老旧楼宇存量资源，重点梳理对接市区属国有企业的空间资源，逐步建立老旧楼宇更新改造储备项目库，按照实施条件成熟度，纳入年度计划，滚动实施。逐步完善产业引导和激励措施，进一步强化业态指引和发展定位，围绕改造内容、产业功能、环境设施、业态转型等开展“一事一议”，吸引社会资本参与，激发市场活力，不断满足新技术、新产业、新业态、新模式的创新发展需求。

文、摄：旭日