老旧房子和新建的房子不一样，很多结构部位，结构构件，材料性能等。会随着时间退化。要适时关注房屋安全，定期对房屋安全进行评估，可以有效监控房屋安全，及时对存在隐患的房屋进行维修和保养。
因此，房屋所有人或使用人应根据房屋建筑的类型、使用年限和使用时间，定期委托房屋安全鉴定公司进行房屋安全鉴定和检测工作。

当房屋需要在外墙、檐口等部位搭建悬挂阳台、玻璃幕墙、砌筑或抹灰时。，建议每10年进行一次房屋安全鉴定。
根据以上房屋类型、使用年限、使用时间，需要进入房屋进行安全鉴定。事实上，各地已经有住房建设的相关规定。
除了上述情况，如果出现以下情况，也需要委托房屋安全鉴定公司进行房屋安全鉴定。
(1)房屋开裂、变形及其他结构性损坏等。
(2)房屋基础不均匀沉降。
(3)房屋遭受地面露水、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能损坏房屋结构的。
(4)房屋可能因火灾、碰撞、震动等原因受损。

(五)房屋使用人或业主擅自改变房屋主体和承重结构的。
1.房屋类型为学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共场所、宾馆、饭店、客运站候车室等人员密集的公共建筑场所。建议每五年进行一次房屋安全鉴定评估。
2.一般居住建筑使用年限超过30年时，建议进行安全评估，二级建筑每10年进行一次安全鉴定评估。
3.当房屋达到设计使用年限仍需使用时，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估。
4.对建在运河、斜坡、软基、采空区等危险区域的房屋，建议每五年进行一次房屋安全鉴定评估。
5.当梁、板、柱等结构构件，阳台、雨篷等外墙构件，以及外空调、地下室工程的支撑构件使用满30年时，建议进行房屋安全鉴定评估，每10年进行一次。

房屋安全鉴定程序
(一)接受委托
依法接受房屋安全责任人、利害关系人、住宅小区业主委员会、社区居民委员会、开发建设单位(或施工企业)等当事人委托，对本市行政区域内已建成并投入使用的房屋进行安全鉴定。对特别危险房屋和需要紧急处理的房屋的安全鉴定委托，鉴定单位应当及时受理，不得因提交文件资料不全而推诿。委托人需要填写《房屋安全鉴定委托书》，确定房屋鉴定的内容和范围，要求委托人提供相关资料。
㈡初步调查
收集分析房屋原始资料，进行现场勘查，填写《房屋安全鉴定现场勘查表》。
(3)检查和验算
实地查看房屋现状，必要时进行仪器检测和结构检查。
(4)评估结论
对调查、勘测、检查和复核的数据进行综合分析，进行定性论证，依据国家标准和规范对房屋安全状况进行综合评估，确定其风险等级。
鉴定是房屋安全鉴定的重要组成部分，应当客观、真实地反映房屋安全状况。根据《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴定结论分为非危险房屋、危险房屋、局部危险房屋和整体危险房屋，分别对应A、B、C、D级。如果是A级(非危房)，按照《房屋完全损坏评定标准(试行版)》划分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋和严重损坏房屋。