今日，根据国家统计局发布的最新数据显示，6月南京新房的价格止跌回涨，新房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.6%。这也是南京新房价格连跌两个月之后的首次回涨。

虽说这其中有很大一部分要归功于河西南改善盘的热销，但不可否认的是：南京楼市的热度回来了，且正在稳中向好地前进发展！

住在南京网制图

房产市场热度回升，南京土地市场也不甘落后。在刚刚结束的南京二次土拍中，南京共推出44幅地块，42幅地块成交（11幅高溢价成交），共揽金727亿，登顶全国土拍城市榜首！

房产市场与土地市场双向回暖，市场回暖趋势已不可逆，那个我们熟悉的南京楼市正在回归！但是市场回暖之后，随着而来的可能就是房贷利率的回涨，届时购房成本必定增加。因此对于想要买房的人来说，现在已经不适合观望！看好房子，就要果断出手！

当然选房子不是在挑盲盒，“稳准狠”中“稳”字当头。因此购房者还是要选择市场认可度高的房子。所谓的市场认可度高，离不开“好产品+好地段”，这对黄金CP。

而放眼整个南京，目前400多家楼盘在售，购房者可以匹配的楼盘还有很多。

位于江北研创园板块的金陵星图，就是其“最值得挑选清单”中的一员。

江北楼市再迎“顶流”

解渴楼市的臻品户型

在2022年1月首开之后时隔半年，金陵星图即将加推建面约89-139㎡全系产品，其中全江核内唯一的建面约89㎡产品，堪称江北楼市中的“顶流”备受期待。

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建面约89㎡户型平面示意图

落位于工程编号3栋603

除了火热的市场反应，金陵星图也收到业内权威的认可，7月初，金陵星图从全国500多个项目中脱颖而出，成为克尔瑞测评南京地区唯一获得“2022上半年全国十大品质作品”的项目。

全国十大品质作品新闻图

  • 全系LDK一体化设计，营造阔绰家庭空间

金陵星图建面约89-139㎡全系产品，均采用LDK一体化设计，让厨房台面和餐桌不再设有界限，以开放式的餐厨岛台设计，让亲友间的欢聚不再受到空间限制，烹饪时只需轻轻抬头，便能观察客厅的状况，与好友们亲切叙谈。

建面约139㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号5栋604

建面约113㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号6栋604

同时，动区空间全部打通，减少无效的动线，打开生活的视野，让阳光与清风出入无碍。符合现代家庭生活趋势的引领性设计，缩短家务动线，形成环绕格局，增进家人之间的互动交流。

建面约139㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号5栋604

  • 江北罕见约3米层高，立体空间尺度升级

区别于其他住宅产品约2.9米的层高，金陵星图在设计之初，便将层高定在了约3米。对于建筑来说，层高每提升1厘米，建造难度和造价都会成几何倍数的增长，但生活所追求的不仅是平面上的宽广，让生活的空间不再局限于平面，而是扩展到立方空间。

建面约113㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号6栋604

  • 全系飘窗设计，约0.45超大墙窗比

金陵星图在阳台和窗户的设计，更是凝聚巧妙匠心，全屋飘窗设计、窗墙比约0.45，配合南偏西约8°建筑朝向，整体建筑采光十分优越。

建面约113㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号6栋604

阳台设置转角窗，同时部分卧室也设置约90°转角窗，反坎设计约25cm、大分割扇等细节处理，进一步打开景观面，增加室内透光度和通透感。

建面约139㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号5栋604

  • 全方位收纳考量，充分利用每一处空间

入户玄关柜沿墙面设置，客厅打造精致的装饰柜，厨房内整合空间增加台上置物柜，主卧配备大容量衣橱，卫生间采用分体式收纳卫浴柜，阳台布置家政柜……丰富收纳空间，打造最高约26.01m³固定收纳空间，约等于490个21寸行李箱，满足家庭里的收纳需求。

建面约113㎡户型平面示意图

实体户型参照工程编号6栋604

示意图

建面约113㎡生活体验馆实景图

  • 大开间户型设计，动静分区空间灵动

建面约89㎡户型，三面朝南，北向房间开间可达约3.2米，其优越的产品力和性价比，堪称江核的“小户型之王”；建面约113㎡户型，南向开间达约11.4米直面阳光，客厅面积达到约38.7㎡；建面约139㎡户型，客厅面积达到约50㎡，更有南向约6.6米天幕宽景阳台。

建面约89㎡户型平面示意图

落位于工程编号3栋603

建面约113㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号6栋604

建面约139㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号5栋604

全系户型产品，大开间南北通透，采用“动静分离”、“居寝分离”的空间布局，给生活带来岁月静好的居住体验。

建面约113㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号6栋604

  • 甄选国际大牌，空调、新风、地暖全配

在内部精装方面，金陵星图选用了多家国际知名品牌，大金的中央空调、菲斯曼的壁挂炉（含地暖）、爱迪士的新风系统、西门子的油烟机/燃气灶/消毒柜，科勒的恒温花洒和智能马桶盖。

建面约139㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号5栋604

建面约139㎡生活体验馆实景图

实体户型参照工程编号5栋604

未来系产品设计

大手笔多业态规划

  • 未来感立体美学，简洁流动的艺术观感

金陵星图外立面以滨水律动为理念，顶层采用弧线形设计，构筑浪潮式天际线，颇具未来先锋之感，更汲取自然里的水波，用极简的几何形状与线条勾勒出建筑的流动感。

效果图

约40-132m超广角楼间距，让室内空间和室外景观更有紧密度，以现代建筑语言彰显独特的天空美学。

效果图

  • 涵盖六大业态，26种生活场景的城市综合体

不同于纯住宅社区，金陵星图是一座约86万方的城市综合体，包含总部办公、矩阵商业、酒店式公寓、理想住区、五星级酒店、文化中心六大业态，共衍生出26种生活场景，下楼就可以享受高阶便捷的生活盛宴。

效果图

紧邻千亿级研创园

坐拥超级江北的发展引擎

  • 研创园——“超级江北”的引擎

在“超级江北”板块中，有两个区域最值得关注，一是拥有未来南京第一高楼的江北中央商务区，超400万㎡地下城、扬子江国际会议中心、市美术馆等配套设施让这里成为了江北的封面。

“超级江北”实景图

图源：“南京有个号”公众号

另一个则是金陵星图所在的研创园板块。江北研创园，总规划面积17平方公里，吸引了包括Synopsys、ARM、鲲鹏生态创新中心、阿里巴巴创新中心、中国科学院计算技术研究所、深圳清华大学研究院力合科创中心等1.1万家注册企业，超过15万产业人口。

研创园实景图

由中国投资发展促进会联合微链发布的“中国未来独角兽TOP100”榜单中，南京有7家，其中云信达、诺领科技2家位于研创园。

研创园实景图

图源网络

▼高能量级

在第二代微型双光电子成像系统、世界首创Xcor心脏瓣膜、全球首台中尺度CO2通量探测激光雷达等多个方面取得世界领先的成果，更在销售过亿的企业数量上，带领南京以52家的成绩成为全国第一。

示意图

图源网络

▼高浓实景

科研、商办、住宅、学校、商住、酒店、公园等规划实现高浓度聚集，在超级江北中仅中央商务区可与其相比。产城融合、宜居宜业的“研创城”正在成为现实。

实景图

图源网络

▼高速兑现

7年时间里，研创园将一片阡陌交错的滩涂荒地，发展成如今功能集聚、要素齐全的产业新城，约300万㎡建筑体量已拔地而起，1000万㎡楼宇在建中。

江北新区产业技术研创园腾飞大厦

图源“南京有个号”公众号

江北融合区域限价趋同

区域利好不断兑现

随着“超级江北”城市格局的形成，江北新区和浦口区融合一体化发展已经成为共识。体现在土拍上，江北新区与浦口区的毛坯限价，已经越来越接近。

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2021年5月，金陵星图最高毛坯限价约28000元/㎡，新区NO.2021G11地块，最高毛坯限价约31850元/㎡。

江北新区×浦口区融合一体化发展公布后，根据7月12日土拍情况，金陵星图旁NO.2022G59地块最高毛坯限价约30500元/㎡，上涨约2500元/㎡，同期新区NO.2022G10地块最高毛坯限价约33500元/㎡，上涨约1650元/㎡，可见在未来江北新区与浦口区在土地价值上，会越来越接近直至融合一体化完成。

示意图

同时，项目周边利好不断，中华中学教育集团的正式进驻，中华中学将于今年9月开学，砂之船奥莱（在建）预计将于今年下半年开业，强势聚合众多优势资源。（信息来源：中华中学招生广告）

中华中学浦口城南中学实景图

图源网络

住宅产品的施工稳步进行中，力求尽早为业主们带来优质的生活享受。

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直击生活痛点的亮点户型、大手笔的项目规划、坐拥超级江北发展引擎的板块优势，在超级江北一体化发展趋势下，金陵星图即将加推明星爆款建面约89-139㎡理想住区，势必点燃江北的置业热潮。

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最后的话：

金陵星图即将加推，此次推出建面约89㎡、113㎡、139㎡三种户型，均是三房设计，少量房源，感兴趣的朋友不要错过了。