之前我们盘点了郴州房价“地板”级楼盘，最低只要三千多每平，非常适合刚需购房者，今天来盘盘郴州住宅（不含别墅）房价的“天花板”，来看看代表郴州最贵一批住宅房源的项目情况。

（项目均价来源网签数据，仅供参考）

01

北湖中央公园

“天花板”指数：★★★★★

关键词：北湖板块、实景现房、湖景房

▲实景图丨2022年4月

北湖中央公园，项目位于人民西路8号，北湖公园南门左侧。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第72位，销售住宅19套，总成交面积约1318㎡，总成交金额约1200万元，均价9035元/㎡。

02

国明玺悦府

“天花板”指数：★★★★★

关键词：南塔板块、实景现房、户型选择多

▲实景图丨2022年5月

国明玺悦府，项目位于国庆南路振兴桥头。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第67位，销售住宅21套，总成交面积约1830㎡，总成交金额约1400万元，均价7884元/㎡。

03

帝福韵

“天花板”指数：★★★★★

关键词：北湖板块、实景现房、房源不多

▲实景图丨2022年4月

帝福韵，项目位于郴州市国庆南路希顿酒店旁。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第78位，销售住宅13套，总成交面积约1008㎡，总成交金额约770万元，均价7630元/㎡。

04

中铁岭南府

“天花板”指数：★★★★☆

关键词：五岭板块、央企、九中

▲实景图丨2022年6月

中铁岭南府，项目位于香雪路和南岭大道交汇处。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第6位，销售住宅156套，总成交面积约21096㎡，总成交金额约1.6亿元，均价7595元/㎡。

05

汇龙万宝国际城

“天花板”指数：★★★★☆

关键词：五岭板块、实景现房、清盘

▲实景图丨2021年12月

汇龙万宝国际城，项目位于郴州市青年大道10号。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第68位，销售住宅21套，总成交面积约2938㎡，总成交金额约2200万元，均价7458元/㎡。

06

林邑星城

“天花板”指数：★★★★

关键词：龙泉板块、九中

▲效果图

林邑星城，项目位于郴州市民生路两侧及燕泉路东侧。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第69位，销售住宅21套，总成交面积约2563㎡，总成交金额约1900万元，均价7335元/㎡。

07

湖南建工北湖名著

“天花板”指数：★★★★

关键词：北湖板块、湖景房、国企

▲实景图丨2022年6月

湖南建工北湖名著，项目位于郴州市北湖区北湖公园东岸。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第1位，销售住宅240套，总成交面积约32167㎡，总成交金额约2.3亿元，均价7220元/㎡。

08

林邑星湖湾

“天花板”指数：★★★★

关键词：爱莲湖板块、湖景房、苏园中学

▲实景图丨2022年6月

林邑星湖湾，项目位于郴州市爱莲湖公园旁。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第100位，销售住宅2套，总成交面积约430㎡，总成交金额约300万元，均价7100元/㎡。

09

新星书苑

“天花板”指数：★★★★

关键词：北湖板块、三完小

▲实景图丨2022年7月

新星书苑，项目位于郴州市北湖区燕泉北路三完小旁。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第35位，销售住宅65套，总成交面积约5764㎡，总成交金额约4000万元，均价7030元/㎡。

10

林邑翰庭

“天花板”指数：★★★★

关键词：爱莲湖板块、苏园中学、实景现房

▲实景图丨2022年6月

林邑翰庭，项目位于青年大道与下东边江路交汇处（苏园中学旁）。

2022年1-6月郴州住宅网签排行榜第37位，销售住宅60套，总成交面积约6981㎡，总成交金额约4900万元，均价6981元/㎡。

结语

可以看到，除林邑翰庭外，本次盘点的项目均价基本都在7000元/㎡以上，北湖、五岭板块楼盘占据了榜单大半，再次印证了“地段决定价值”这句老话。

本期盘点中，销量破百的项目有湖南建工北湖名著、中铁岭南府，其中湖南建工北湖名著更是仅开盘两个月便拿下了半年度的销冠。

由此可见，好的地段+过硬的产品简直就是王炸，再加上国企、央企实力保障，可以说是“绝杀”了。

▲北湖丨实景图

为什么价格高卖的却很好？开发商眼下需要考虑的，不是更多的销售手段和策略，而是努力“修炼内功”，发挥自己项目资源优势，打造高品质产品，营造高品质生活，并根据不同的客群有不同的产品定位，找准客群所需。

而对于购房者而言，更应该多关注自己的需求，把关注度放在开发商的实力、质量及服务上。