2022年7月14日农 产 品（000061）发布公告称中义基金荆祖名、跨越基金陈俊升、旭鑫资产陈衫、榕树投资丁煜、晨钟资产魏芳 吴昊、君赢投资李华、智富圈侯书锋、大秦基金杨春秋、钰锦投资欧汶凯 陈卓武、佳泽基金万隽阳、私募令袁功勤 江英斌于2022年7月13日调研我司。

具体内容如下：

问：公司基本情况介绍

答：公司成立于1989年，是一家以投资、开发、建设、经营和管理农产品批发市场为核心业务，以现代标准化农业规模生产种植、冷链物流、食品仓储、城市厨房配送、食品供应链服务为两翼，总资产超过200亿元的大型现代化农产品流通全产业链企业公司。公司投资建设运营33家农批市场遍布全国23个大中城市，所属市场年交易总量3061万吨，年交易总额2219亿元。

问：投资各地市场的投资回报情况

答：投资新市场取决于对当地市场的定位，根据所在城市的人口数量、竞争环境、城市规划等条件进行投资规划。培育成熟的农批市场净资产回报率较好，部分市场仍在招商培育，尚未实现盈利。

问：公司的资产负债情况

答：截止2021年底公司整体的负债率为63.83%。近几年整体资产负债率在63%-65%左右。

问：正在规划中的市场

答：公司在全国主要的物流节点布局，目前安庆、长沙、柳州、南宁等部分市场在持续滚动开发二期、三期项目。

问：农批市场收入结构

答：公司农批市场收入包括租金、佣金、管理费及停车费等。租金根据不同市场及市场中不同区域、品类有不同，租期从一年、三到五年或更长不等。

问：异地市场的合作模式

答：公司异地部分市场为全资运营，如广西海吉星等，大多数市场采取与当地国资、民营企业合资设立的方式。

问：旗下部分市场亏损的主要原因

答：目前公司旗下部分市场亏损原因主要为部分新项目市场仍在建设过程中；部分培育项目市场投资强度大致成本压力大，当地市场竞争激烈，招商进度不达预期等，公司将加大力度推进新项目建设和培育项目的招商进度。

问：深农厨房的业务规划

答：公司旗下全资子公司深农厨房依托公司批发市场网络优势，自建现代加工配送中心，为深圳市各大企业事业单位提供专业、安全、健康的生鲜食材。2021年成立以来业务、营收迅速增长。目前以生鲜农产品配送为主。

问：光明海吉星开发进度与定位

答：根据深圳市市场规划，深圳海吉星与光明海吉星“一东一西”辐射深圳及周边区域，扩大市场辐射能力稳固公司深圳市场的作用，逐步招商、培育提升盈利能力，项目目前正在抓紧建设中。

问：种植基地业务情况

答：公司旗下种植基地包括流转基地和协议基地模式。其中，云南天露公司在红河州流转近1万亩土地以“公司+基地+专业合作社+农户（合作企业）”的模式进行，带动周边土地种植和当地经济。目前，公司正在逐步拓展新基地项目。

农 产 品主营业务：农产品批发市场的开发、建设、经营和管理,业务范围涉及农产品流通、农产品供应链服务、农产品电子商务等。

农产品2022一季报显示，公司主营收入9.42亿元，同比上升4.79%；归母净利润7001.39万元，同比上升2.17%；扣非净利润5759.79万元，同比上升0.82%；负债率63.79%，投资收益1997.62万元，财务费用4806.03万元，毛利率33.03%。

该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2459.71万，融资余额减少；融券净流出102.83万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，农产品（000061）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，未来营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、经营现金流/利润率。该股好公司指标1.5星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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