文/克而瑞广西区域分析师
2022年7月16日，由易居企业集团克而瑞主办的“2022年上半年度广西物业管理市场数据发布会”在南宁裕达国际大酒店相继举行。
活动得到乐居广西对本次活动进行全程视频直播，以及多家主流媒体支持，公信力、影响力、引导力凸显。
《疫情常态化下全国及广西物业市场发展机遇研究及解读》行业报告，以及2022上半年度广西物业管理市场数据系列榜单等均在现场重磅发布，备受关注。
活动现场
01
物业服务价值凸显，行业进入更好发展期
易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲率先登台致辞。
黄海玲首先对于现场嘉宾、领导能在百忙之中抽空莅临现场表示感谢，希望活动能为物业行业提供一个轻松的交流平台，共同探讨行业的趋势和发展机会。
易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲
黄海玲致辞指出：“十四五”规划6次提及物业，物业服务价值正在凸显，未来将迎来新的更大的发展机遇，进入更好的发展期。在政策支持下，物业服务在助力提升城市服务品质方面也将大有可为。
展望未来，黄海玲表示：至2025年“十四五”末，行业管理规模预计将达到430亿㎡，从业人员将达到1000万人以上，下游产业也将拉动100万人的就业，行业发展任重而道远，相信广大物业人不负众望、齐心协力，共创物业管理行业美好未来。
02
广西物业行业集中度显著提高，规模差距拉大
随后，易居克而瑞副总裁张兆娟登台，现场带来《疫情常态化下全国及广西物业市场发展机遇研究及解读》主题演讲，分别就物业管理行业基本面、地产信用风险和疫情双重影响下行业的发展、2022上半年广西物业市场等进行深度剖析。
易居克而瑞副总裁张兆娟
对于行业基本面，张兆娟认为整体没有过多变化，但有两点值得关注：一是政策利好，容量大，市场集中度持续提升；二是上市企业业绩亮眼，优质企业高增长。
面对地产信用风险和疫情双重影响，张兆娟指出：物业管理行业的发展虽也受到影响，但有所好转，危中有机。
其中，在疫情常态化下，已形成两大共识：
第一，政府意识到物业公司的重要性；
第二，业主意识到好物业的重要性。
针对2022上半年广西物业市场，张兆娟表示有四个方面值得聚焦：
第一，行业集中度显著提高，规模差距逐渐拉大；
第二，腰部物企经营承压，效能水平有待提升；
第三，收缴率上行，盈利改善有成效；
第四，党建引领高质量发展，红色物业让社区升温。
易居克而瑞副总裁张兆娟现场进行主题演讲
在主题演讲最后，张兆娟对于区域型物企如何发展提出了两大破局之道：一方面，与地产携手共进，为客户创造更多的价值，即做到好运营和好服务；另一方面，借助地产资源，实现规模的有质量扩张并做强经营。
03
物业大咖畅谈行业“变”与“机 ”
临近尾声，现场还邀请了两位广西物企大咖，对广西物业行业的“变”与“机 ”发表看法
华润万象生活物业南宁公司总经理赵贺亮首先上台，就广西物业行业面临变局的思考、分享华润万象生活物业南宁公司发展的经验、物企增值业务以及共享经济时代物企如何做好社区经营等相关议题进行观点分享。
华润万象生活物业南宁公司总经理赵贺亮
譬如对于广西物业行业面临变局的思考，赵贺亮谈了三点看法：
第一，疫情常态化之下，物企在今后承接新项目时，应该将疾控和防疫的刚性成本纳入测算成本；
第二，受国家宏观政策对房地产调控的影响，物业企业也面临很大的挑战和压力。如何在房地产市场下行压力大的环境下赢得客户的认可，需要物企深思。
第三，物管市场竞争加剧，中小企业或第三方物企如何生存也值得思考。找知名物企做顾问咨询，加强自身组织架构的建设、提升服务力，是解题思路之一。
又如对于物企增值业务，赵贺亮表示：近年来国家政策都在鼓励物企发展社会养老、托运、家政、餐饮、零售等多元化服务。如与社区养老机构合作，提供居家养老服务。居家养老服务目前还处于探索期，未形成成熟的模式，但确实是值得关注的新赛道。
广西华保盛物业服务集团有限公司副总经理黄更新随后登台，就后疫情时代物业企业如何发展的议题发表看法。
广西华保盛物业服务集团有限公司副总经理黄更新
黄更新认为：在房地产政策、业态的转变，以及疫情常态化等带来的外部环境变化影响下，近两年物业行业内部也在催生变革。对于物企和物业人来说，变化带来的焦虑，大概率是行业共识。
面对行业的瞬息万变，黄更新认为：在打开了诸多新窗口、新赛道和新机会的同时，物企的发展布局需要有清晰的定位，其中考验的是物企的组织架构、人才储备、企业文化等。把背后的组织和运营做好，物企才能在根植传统物业领域的基础上拓展新领域的业务。
黄更新还指出：以第三方业务为主的民营物企，要在发展过程中积极拥抱拥有大房开背景或国资背景的行业大佬，积极学习并实现优势互补和资源优化配置，力争实现和行业大佬共存、共赢，促进物业行业高质量发展。
在两位行业大佬观点分享结束后，2022年上半年度广西物业管理市场数据发布会画上圆满句号。
04
2022上半年广西物管市场数据榜单发布
重磅揭晓了2022上半年度物业管理市场数据系列榜单，具体如下：
克而瑞广西区域将在后续对于2022上半年度物业管理市场数据系列榜单进行深度解读，敬请关注公众号“克而瑞广西区域”“南宁微楼市”。
【结语】
鉴往知来，砺行致远！走过上半年的昂扬征程，下半年的冲锋号角也已经吹响。
未来，如何持续增强广西物业行业影响力，物企又将用怎样的创新性不断满足客户需求、提升服务力？
带着这些思考，克而瑞将和广西物业行业同行，助推广西物业行业与物业企业向上发展。过去、现在、未来，我们一直在路上！
- 文章来源：CRIC广西；
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