截至2022年7月17日（周日），已列入城市更新计划项目988个，拆除范围面积累计8315.4h㎡，已通过城市更新专规批复项目620个，计容建筑面积累18782.5万㎡，按数量规划通过率62.8%，按规模规划通过率57.6%，实施主体公示项目487个，拆除范围面积累计2909.9h㎡，按数量计划实施率49.3%，按规模计划实施率35.0%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1002个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、国家发展改革委关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知。

通知内容：2022年7月12日，国家发展改革委关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知，重点内容如下：

1、明确主要目标。到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。“两横三纵”城镇化战略格局全面形成，城市群承载人口和经济的能力明显增强，重点都市圈建设取得明显进展，轨道上的京津冀、长三角、粤港澳大湾区基本建成。城市可持续发展能力明显增强，城镇开发边界全面划定，新增建设用地规模控制在2950万亩以内。

2、完善城市住房体系。建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。单列租赁住房用地供应计划，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。

3、有序推进城市更新改造。重点在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新改造，探索政府引导、市场运作、公众参与模式。开展老旧小区改造，推进水电路气信等配套设施建设及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，促进公共设施和建筑节能改造，改善居民基本居住条件。基本完成大城市老旧厂区改造，推动一批大型老旧街区发展成为新型文旅商业消费集聚区，因地制宜将一批城中村改造为城市社区或其他空间。注重改造活化既有建筑，防止大拆大建，防止随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。

4、优化城市空间格局和建筑风貌。全面完成城市国土空间规划编制，划定落实耕地和永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。优化居住、工业、商业、交通、生态等功能空间布局，适当提高居住用地比例。合理控制老城区开发强度，推动新城新区高质量高标准建设，统筹布局各类市政公用设施和公共服务设施，促进产城融合、职住平衡。严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

5、提高建设用地利用效率。促进城镇建设用地集约高效利用，实行增量安排与消化存量挂钩，严格控制新增建设用地规模，推动低效用地再开发。鼓励地方结合实际划设工业用地控制线，推进“标准地”出让改革，健全长期租赁、先租后让、弹性年期等市场供应体系。提高低效工业用地容积率和单位用地面积产出率，建设城镇建设用地使用权二级市场。推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业、复合功能用地供给。鼓励地方完善老旧厂区和城中村存量建设用地用途转变规则，探索建设用地地表、地下、地上分设使用权。推广以公共交通为导向的开发（TOD）模式，打造站城融合综合体，鼓励轨道交通地上地下空间综合开发利用。

政策链接：

https://www.ndrc.gov.cn/xwdt/tzgg/202207/t20220712_1330365.html?code=&state=123

2、深圳市罗湖区城市更新项目人才住房和保障性住房管理办法（试行）。

通知内容：2022年7月15日，罗湖区住房和建设局关于征求《深圳市罗湖区城市更新项目人才住房和保障性住房管理办法（试行）》，重点内容如下：

1、明确实施原则。遵循政府主导、企业实施、统筹规划、分步实施、公开透明、诚实信用的原则。

2、明确安居工程计划。区住房建设局审核配建项目实施主体提交的纳入安居工程计划申请。对于同意将配建项目纳入安居工程计划的申请，在复函中明确配建类型（人才住房或保障性住房）、户型面积、绿色建筑及装配式建筑要求、坐落布局、后续分配要求等。实施主体取得纳入安居工程计划复函后，应指定专人负责报送“深圳市保障性住房项目建设管理系统”项目信息及实时的工程进展情况，由区住房保障事务中心监督落实配建房源的相关工作。区住房保障事务中心（可委托区人才住房专营机构共同作为监管主体）作为监管主体与项目实施主体签订监管协议书，对建设全过程进行监督。

3、明确收购、移交与入库。区住房保障事务中心负责按照相关程序申请区政府收购项目的收购资金、签订收购协议等相关收购工作。城市更新配建的人才住房和保障性住房，建成后由区政府收购的，产权归区政府所有。城市更新配建的人才住房由区人才住房专营机构收购的，产权归区人才住房专营机构所有。收购价格根据《深圳市保障性住房收购操作规程》进行计算，由项目实施主体向收购主体申请核定。收购协议签订后，实施主体按照协议的约定办理产权登记并移交产权。

4、明确配租配售职责分工。区住房建设局可拟定区人才住房和保障性住房配租和配售方案，报区人才住房和保障性住房工作领导小组审定后，按规定予以公示。区住房保障事务中心负责区人才住房和保障性住房分配管理工作。区人才住房专营机构根据区住房保障事务中心提供的符合条件的申请人名单及所分配的房源，负责其收购的人才住房租售合同的签订、收取租售价款、后续监督管理，并按照合同的约定承担相应的物业维修等工作。

5、明确人才住房或安居型商品房未取得完全产权前转让要求。人才住房或安居型商品房的购房人在取得完全产权前，有本市、区规定封闭流转情形，或因银行实现抵押权、人民法院强制执行等原因而处置人才住房或安居型商品房的，应当按照规定将所购人才住房或安居型商品房面向符合条件的申请人转让或向区住房建设局申请回购。

政策链接：

http://www.szlh.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/21292

看点

02

项目资讯

2022年第28周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，意愿公示1项，计划调出意愿公示1项，计划（草案）公示3项，计划调出（草案）公示1项，计划重新公告1项，实施主体公示1项，建设用地批复1项，土地整备类项目4项，法定图则调整1项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区石井街道石井片区城市更新单元（李屋项目）权利人核实公示

拟拆除重建面积：81000㎡

申报主体：深圳市坪山石井股份合作公司。

2

坪山区石井街道石井片区城市更新单元（石井围）权利人核实公示

拟拆除重建面积：124753㎡

申报主体：深圳市坪山石井股份合作公司。

3

坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：110000㎡

申报主体：深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投资有限公司分别控股90%、10%。

长润和汇（深圳）投资有限公司由深圳市星汉小财信息服务有限公司、深圳市靖宇投资合伙企业（有限合伙）、深圳市原色创艺投资合伙企业（有限合伙）和青岛惠创信息技术有限公司，分别控股36%、34%、10%、9%。

深圳市星汉小财信息服务有限公司实际控股人为深圳市合正房地产集团有限公司。合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

4

坪山区龙田街道龙兴南路北片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：187012㎡
拟贡献率：不少于53%
拟更新方向：R2

申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司。

5

坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：122870㎡
拟贡献率：不少于47%
拟更新方向：R2

申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司。

6

坪山区龙田街道松泽产业园城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：144513㎡

拟贡献率：不少于15%
拟更新方向：M1

申报主体：松泽化妆品（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳正中设计咨询有限公司全资控股。

深圳正中设计咨询有限公司为正中产业控股集团有限公司子公司。正中集团创立于2003年，是一家以不动产、科创、产业投资为核心战略赛道的多元化集团。正中不动产业务以深圳为重点，持续深耕粤港澳大湾区，始终以自持优质物业为核心发展战略，投资并成功运营超300万平米的优质不动产项目，业务覆盖不动产开发、建设到运营服务的全产业链条。产业园区服务高新技术企业3000多家，互联网、大健康、金融科技、TMT、人工智能等一批战略新兴产业聚集于此，在园企业年度生产总值超过1800亿元。

7

宝安区石岩街道泉宝工业区城市更新单元计划调出(草案)公示

拟拆除重建面积：59841.3㎡

拟贡献率：不少于48.4%
拟更新方向：M0

申报主体：深圳市宝安区投资管理集团有限公司。

深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。

前身为1986年7月成立的宝安县投资管理公司，1993年9月成立深圳市宝安区投资管理公司，2002年由事业单位规范登记为国有独资企业，2017年2月区四大国企重组整合，公司定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”，2017年3月28日，深圳市宝安区投资管理集团公司成立,注册资本30.5亿元。目前项目有海纳百川总部大厦、中德（欧）产业示范园、石岩总部经济园、泉宝工业区、中德（欧）湾谷等10多个大产业载体项目建设为抓手，全力推进新型产业载体建设和城市更新，助力宝安转型升级，为宝安产业名城建设注入新的强劲活力。

8

罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元计划重新公告

拟拆除重建面积：119885.1㎡
拟贡献率：不少于17.1%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市罗芳实业股份有限公司。

该项目由京基地产操盘。京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

据悉，京基地产在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、蔡屋围统筹片区城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

9

罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积共计：15344.8㎡
容积率：10.1
贡献率：45.6%
更新方向：C1+R2、R2
实施主体：深圳市脉恒地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

10

宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：19999.8㎡

更新方向：C1
实施主体：深圳市广兴源投资发展有限公司。

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。

其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。另外，规划中的项目还有蘅芳第一工业区城市更新项目。

据广兴源官网介绍，蘅芳第一工业区城市更新项目拟建为宝安碧海湾片区地标性商业办公项目。

2、土地整备类项目一览表

1

坪山区坑梓街道沙田（二期）土地整备利益统筹项目旧屋村范围公示

留用地面积：40123.7㎡

2

光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：692253.1
留用地面积：127148.3㎡

3

光明区凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目实施方案公告

整备实施范围面积：10902.7㎡

留用地面积：2995㎡

4

光明区凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目实施方案公告

整备实施范围面积：138400㎡

留用地面积：54028㎡

3、法定图则调整一览表

1

宝安区福永街道[福永凤凰地区] 04-36地块法定图则调整

一、法定图则情况

根据[福永凤凰地区]法定图则，04-36地块用地面积为33784㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率“2.0”，配套设施项目名称“-”，备注“依据政府批件”。

二、规划调整情况

调整后，将04-36地块容积率由2.0调整为3.77，配套设施项目名称由“-”调整为“社区体育活动场地（场地1000㎡）”，备注由“依据政府批件”调整为“规划，需满足城市蓝线管理相关规划要求”，其余内容保持不变。详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体谈判结果公示

中标人简介：

项目中选主体为深圳市特发华基投资有限公司。经查询工商信息显示，深圳市特发华基投资有限公司由深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司全资控股。深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市龙岗区东进投资开发有限公司、深圳地铁置业集团有限公司和深圳市特发地产有限公司分别持股35%、30%、19%和16%。

2

深圳市龙华区观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦股份合作公司留用地（指标）合作招商交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市龙华建设发展有限公司（简称“龙华建发”）。龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有二宗土地成交信息。

宗地号：A932-0867

竞得人：深圳市中光电发展集团有限公司

宗地位置：龙华区观澜街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：32268.52㎡

建筑面积：112930㎡

起始价：5790万元

成交价：5790万元

综合楼面单价：513元/㎡

深圳市中光电发展集团有限公司，经营范围包括：通讯设备产品、电子设备的研发、销售；货物及技术进出口；新型电子元器件、光电子元器件、光学元器件、新型显示器件、生物识别技术及其关键件的研发、销售和技术服务等。

宗地号：A932-0868

竞得人：深圳市沃特沃德信息有限公司

宗地位置：龙华区观澜街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：32281.81㎡

建筑面积：112980㎡

起始价：5680万元

成交价：5680万元

综合楼面单价：503元/㎡

深圳市沃特沃德信息有限公司，实控人为深圳市沃特沃德信息控股有限公司，经营范围包括：通讯产品、计算机网络、塑胶制品的技术开发及技术服务；软件和信息技术的技术开发、技术服务与销售等。

2.土地挂牌信息

本周有二宗土地招标信息。

3.新盘入市

本周有五个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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