受到加息影响，香港楼市呈观望气氛，入市者较为审慎，低市价才有成交，甚或各类型物业均见蚀让情况。反观香港租务市场则在内地生撑场下，成交靠稳兼租金被抢高。

今年来港升读大学的内地生人数趋增，内地生抢租潮更加明显。（香港新闻处图片）

内地生租务大军奇兵突出

根据统计资料显示，香港10大屋苑7月上半月成交量降至约52宗，按月同期跌15%，属3连跌外，更为去年10月后按月同期新低，其中向来成交稳定的康怡花园在7月上半月更录得零成交的情况。幸好，近日在一批“内地生租务大军”的助攻下，租务市场相当活跃。

近日市场录得不少内地生“组团”租楼个案，当中更不乏加价抢租，如内地生租楼热门屋苑大围名城，近日一个3房户，业主原叫价2.6万港元，但由于同时有3组内地生团客谈租金，于是其中一组内地生主动加租至2.75万港元成功抢得租盘，较原先开价高近6%。

除高价抢租外，内地生一笔过付一年租亦成为抢租杀手锏，其中邻近香港科技大学的坑口东港城近日一个3房户获3名内地生租客承租，除以稍高于市价的2.3万港元月租租下房子外，更连2个月按金，一次过缴付32.2万港元的全年租金给业主。此外，沙田第一城亦同样录得3名内地生租客，一次过缴付一年租金承租。

中原地产分行经理李嘉龙表示，大埔白石角半新盘云汇第1座中层B5室新录租务成交，属实用面积501方呎2房连储物房间隔，新近以1.85 万港元租出，实呎租约37港元，新租客为3名内地女学生，为方便新学内年于本港升学，预缴1年租金即涉逾22万港元。

李嘉龙称，上述云汇单位的业主，是于2019年以971 万港元购入单位，现享约2.3厘租金回报率。

邻近大学盘

租务按月倍增

记者追踪包括将军澳、红磡、港岛东、沙田等多个地区，发现本月初至今约半个月，买卖交投转趋淡静，租务市场则有不俗的表现，成交远远抛离买卖，其中以将军澳及荃湾区仅半个月租赁交投已突破100宗。

近香港大学而且交通方便的楼盘成抢手货。图为坚尼地城地铁，其附近的房都很容易租出去。（香港新闻处图片）

又根据资料透露，坚尼地城泓都2座中层D室，实用面积482平方呎，属于2房间隔，刚以2万港元租出，呎租41港元。租客为一名来港升读香港大学的内地生，运用网上VR遥距看楼，由于单位间隔实用，而且邻近港大，故吸引该名内地生进驻。

中原地产高级资深区域营业经理沈兴和指出，今年来港升读大学的内地生人数趋增，故内地生抢租潮更加明显。以邻近香港大学的两个新盘翰林峰及63 Pokfulam为例，6月共录70宗租务成交，比5月倍增，租客大部分为内地学生。

例如63 Pokfulam的1座高层G室，实用面积258平方呎，属开放式间隔，获一名来自杭州的内地生以1.6万港元承租，呎租62港元。业主2018年以约869万港元购入，租金回报2.2厘。

今年來自大城市的內地生承租力比往年強（本刊記者何洁霞攝）

沈兴和又说，今年的内地生承租力明显比往年强，尤其来自大城市的内地生，例如一名来自浙江的内地生，以1.5万元承租翰林峰2座高层C室，实用面积225平方呎，呎租67港元。同类型单位4月份月租约1.3万港元便有交易，反映内地生抢贵约15%。

中原地产资深区域营业经理张义强表示，马鞍山荟朗亦新录一宗内地生租赁成交，为2座中层B07室，实用面积293方呎1房间隔，以1.28万港元租出，实呎租约44港元，新租客为一名内地女学生，新学年将于香港城市大学就读。

启德汇地产叶镇龙指，位处红磡单幢式物业曼翘，刚录得预租成交，为低层E室，实用面积249平方呎，1房另开放式厨房间隔，以1.2万港元承租，实用呎租48港元。业主于2021年以483万港元购入，可享租金回报3厘。

（文/本刊记者 何洁霞）