快速导读

你是否曾因为物价、房价等的客观因素而感到不安与惶恐？疫情的突如其来滋生出了莫须有的焦虑，随着时间的推移，焦虑贩卖者似乎未曾停手，再加上网络一传十十传百的速度，更是给“焦虑”叠加了双层效果。但是，先别急着慌乱！今天我就来给大家解解压，那些可能引起你焦虑或许实际上并不是你所想象的那样骇人。

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关于物价，尤其是菜价和肉价

首先就是最贴近生活的物价，其中主要就是菜价的波动。不知道大家有没有注意到，有不少人担心会不会像漂亮的国一样，物价“大通胀要来了！”然后就有人开始呼吁各位赶紧花钱买房，或者投资各种高风险的理财产品。其实，这些人无时无刻不在利用别人的焦虑来谋取利益。

抛开表象看本质，其实蔬菜价格走高的原因就是经济学中的供求关系导致的，也就是蔬菜的供应量降低了而需求量不变。

比如气候的不可预测性，很多地方入秋后降温特别快，雨水特别多，这就导致山东，河南等主要蔬菜产区的蔬菜生长缓慢，再加上部分主要的蔬菜产区在2021年都遭受了暴雨，蔬菜被雨水淹后减产，市场的供应量减少，这就造成了蔬菜，尤其是绿叶菜的价格有所走高。

除此之外，在冬季很多地方的蔬菜是需要从外地调运的，但如果某段时间柴、汽油价格大幅上涨，就会造成蔬菜的物流成本增加，这也会导致蔬菜的价格上涨。

所以多方面的因素导致了你所看到的蔬菜价格阶段性走高。

市场上蔬菜价格不可能永远不变，但若它变了那么一定会有本质的原因，而绝非空穴来风的一句“通胀来啦！”。

同样的道理放在肉价上也适用，曾经还有不少人认为猪肉会永远保持在30元一斤左右的价格，结果去年猪肉最低的时候都掉到了七八块钱一斤，这都是供求关系决定。

其实当肉价过低时，国家就会出手收购储备肉，这一出手就是几万吨。几万吨的收购量自然会影响到市场供求关系和价格，一方面是为了不让猪农吃亏，另一方面在下次猪肉价格涨到高点时，就可以投放储备肉以缓解市场价格。所以，以后遇到物价波动的时候，首先就要想到供求关系的因素。

作为管理者很多时候对于通货膨胀其实是有管理的职能和手段的，任何哄抬物价、囤积居奇的行为都会被整治和取缔，所以生活必须品的物价大概率不会飙升太多，也不允许漫天要价，这一点点的成本调整不会对你的生活产生根本性的大影响。

千万不要把“肉菜涨价=要买理财产品”，这是不科学的。

02

你最关心的房价

你有没有在网上看过“提示”房价可能大涨的文章？其实，不论何时总有人发表类似的言论，理由就是很多城市可能会放松限购？现在的房地产调控的前提和2016年房价大涨前夕的状况完全不同，部分城市灵活调整政策是为了加大信贷投放，给居民刚需改善提供可能，给开发商合理“输血”，不是单纯地为了拉高房价。

说了5、6年的“房住不炒”，还是很能够“落地”，能够有成效的，最起码大家认为这个观念会在未来一段很长的时间内起作用。

相反，近期随着加大信贷投放政策的逐步落地，现阶段买房的贷款成本是低了，所以，供房的压力是下降了的。而开发商为了把握住这个销售时间，往往优惠力度可能会更大。而且为了能够加快流转，腾出更多资金空间，我认为促销的力度也不会小。

我们担心的所谓房价，更多是销售人员潜移默化灌输给你的一种假象，好的产品任何时候价格都是高的，但是不能够说一栋好的商品房就代表全房地产市场的价格会飙高，两者是没有必然的联系的。

最后，我认为近几年想买房的朋友，可以关注下2023年这个时间点，因为在2017，2018年的投资客会在2023年前后，集中度过五年的限售时期，所以不可避免地会出现一些“放手”行为，捡便宜货的机会反而是可以期待的。

胜手金句

销售恐惧的效果有时候脱离了实际情况。

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