中式建筑随着中国人文化自信的回归而逐渐受到购房者追捧，高铁新城随着规划的逐步完善而成为长沙热点板块之一，建发房产作为绿档国企有交付实力保证……建发玖洲观澜便是建发房产在高铁新城打造的中式建筑社区之一。

项目介绍

地处高铁新城板块，打造建发双子项目

建发玖洲观澜是建发房产在高铁新城打造的第二个项目，2022年1月另外一个项目建发玖洲和玺已开盘，并实现上半年销售5亿元的业绩。

建发房产布局图及基本信息

建发玖洲观澜共15栋住宅1栋公寓1栋幼儿园，住宅为27-33层，公寓为27层。项目即将取证，暂定推11和13号栋，户型为124-213平米，均价14000元/平米。

国企深耕长沙19年17盘，交付实力保证

建发房产2004年首入湖南，期间在湖南打造17个项目，其以严格的产品标准以及中式匠造理念的创新赢得了湖湘客户的认可，于2020年成交90.68亿元，位列长沙全口径榜榜首。

建发房产湖南项目布局图

房企“爆雷”频繁的今天，建发房产作为绿档国企，即有产品的保证，交付实力也有一定的保障。

建发房产项目交付实景

2021-2022年期间，建发房产实现了建发泊悦、建发观悦以及建发松雅院三大项目的提前交房，且无论是室内装修还是公区打造都从居住需求出发，整体业主满意度较高。

高铁向南，配套醇熟后新一轮提质开启

2009年长沙高铁通车，后多个品牌房企进入高铁新城板块，其新房成交量一度占雨花区总成交的58%，市场热度一度不输于梅溪湖和滨江新城。

尽管成交量与区域热度攀高，但高铁新城改善项目偏少。2014年运达、明昇等项目掀起了一波改善热潮后，2018年受限价影响，高铁改善市场断层，2021年随着高铁新城毛坯限价上涨，区域配套成型，建发房产于板块内先后开发建发玖洲和玺、建发玖洲观澜两个改善型项目，推动高铁新城改善市场发展。

建发玖洲观澜项目栅格占位

具体配套能级，根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分，可以看到，项目所处高铁片区栅格能级较高，配套数量与等级指标均处于高位。

教育上，建发玖洲观澜项目将配建一所规划为36班的初中，且建发玖洲和玺也将配建引进一所砂子塘教育品牌小学，小学、中学教育资源其两个项目均可共享，再加上周边规划的枫树山黎郡小学、雅礼雨花中学等教育资源，再加上项目自建的幼儿园，整体项目教育配套完善。

商业上周边已较为成熟，2.6公里以内，可达新城吾悦广场、保利MALL、喜盈门范城等商业体，后期项目也规划商业满足日常所需。

产品力表现

产品力表现1

王府中式风格，以点式布局打造宽阔楼间距

建发玖洲观澜是建发进入高铁板块的经典王府中式风格项目。建筑外立面用飞檐级中式纹饰等细节彰显“建发式昭示性”。

(项目效果图)

布局上，以点式布局的方式，打造全小区均为40-50米的楼间距，再加上项目抬高7米的设计，使得整个社区楼栋通风采光视野俱佳。

产品打造上，项目大户型产品均采取纯板楼结构，南北空气对流相对塔楼更佳，且日照时间较长，充分满足采光条件。

产品力表现2

新中式园林，打造三大轴线、五重归家礼序

建发玖洲观澜展示区以拙政园为范本，借以障景、对景等造园手法，打造新中式园林。

（园林实景图）

项目以四大匠造理念打造新中式园林，分别为“儒门、道园、唐风、华纹”。同时，项目用三大轴线、五重归家礼序的望族门第。

（园林实景图）

礼仪轴为东西向，贯穿林影枫雅、探寻林隐、志趣雅集等空间；生活轴为南北向，贯穿曲艺山涧、烟波流韵等空间；景观轴为南北向，贯穿林樾涧泉、青石闲庭。

另外项目打造九大主题园林，内包含观景和娱乐休闲空间，且贴心的将老人休闲、青年活动、低龄和高龄儿童乐园分开，打造全龄休闲娱乐空间。

产品力表现3

6米以上大面宽、三开间朝南、高得房率

打造124-213平户型

建发玖洲观澜整个社区主力户型为124-213平米，预计本周首开，推11、13号栋，主力户型为131、142、180及213平米大平层。大平层层高为3.1平米，大户型均为两梯两户，两边开门，各户型电梯厅可自由支配；复式层高为5.9米，整体赠送面积较大。

  • 约131平米复式，客厅面宽约6.8米，得房率约117%

    项目毛坯交付，最多可改造为5房空间

约131平米为5.9米层高复式房源，可作为两层使用，每层层高达2.95米，与市面上普通平层层高相当，完全不用担心单层压抑问题。客厅上方和阳台上方可搭板，再加上套内花园和阳台的赠送，实际使用面积最高约155平米，得房率约117%。

景观阳台面宽约6.8米，相当于部分项目200平米大平层的客厅面宽；

户型为复式结构，且承重墙较少，未来客厅可改造为一个卧室+客厅的格局，赠送的部分也可改造为两个卧室，整体最多可改造为5个房间，实现三代同堂。

  • 约142平米四房，得房率约92%

约142平米户型均为四房设计，南北通透，南向三开间，采光和通风效果较好；

南北双阳台，所有卧室和卫生间均带飘窗，阳台为半赠送，飘窗为全赠送，且所有飘窗均可打掉做室内面积使用，户型使用率约92%。

独立玄关，动静分区，且主卧带有卫生间和衣帽间，整体私密性和居住舒适度较高。

（142平米户型客厅）

  • 约180平4+1房，双套房设计

约180平米户型为4+1户型，南北通透，且整体面宽进深短，整体采光和通风性较好；

三阳台三飘窗设计，且阳台和飘窗与室内无承重墙，约37平米的阳台完全可打通作为室内面积使用；

双套房设计，入户口的套房可作为老人房使用，即方便老人也避免儿童吵闹到老人休息；主卧面宽约6米，且自带卫生间和衣帽间，采光和私密性较好。

  • 约213平大平层，餐客厅面积高达约70平，3+1户型

户型整体为3+1户型，动区为一体化设计，面积约70平米，相当于一个两房的户型，270度环幕超大采光，且东南面均带有飘窗，L型飘窗，两面加起来长度约16.4米，无论是观景还是采光都有较大利好。

主卧开间约7.3米，比客厅的开间还大，长沙大部分高端住宅的卧室都难达到，且除了大面宽外，主卧面积约51平米，自带卫生间和衣帽间，整体私密性非常不错。

销售表现

售楼处开放23天，到访客户1827组

（数据来源：克而瑞cric系统，克而瑞栅格系统）

建发玖洲观澜6月10日营销中心开放，截止到7月3日，到访客户人数约1827组，7月8-9日两天来访量更是约300组。根据克而瑞统计的长沙单项目客户来访情况分析，项目位列首位，整体热度较高。

据克而瑞栅格系统显示，项目均价高于周边3KM范围内的新房和二手房成交均价，定位为高端品质住宅，将革新区域人居高度。在品牌和产品的助力下，项目赢得了周边大量需要改善置业的人群，获得市场认可。

建发玖洲观澜11和13号栋即将取证，预计本周首开，主推124-213平米户型，均价14000元/平米。

建发玖洲观澜以绿档国企让购房者安心，同时通过点式布局以及抬高的设计，让整个小区采光和通风效果更加，再加上中式风格以及大尺度户型设计，放大了项目的宜居性，同时也让客户认可了项目高端改善定位。

来源：克而瑞湖南

撰写：钟玲

审核：蔡嫣

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