近日,因为不断有楼盘停工,全国多地都在酝酿着一股汹涌的“断供潮”。
当一切反抗皆看不到结果时,越来越多的业主选择停贷!
在地产下行的大背景下,烂尾严重的问题也同样发生在上海
相比不可控因素较多的期房,“准现房”是相对可靠的解决方案!
那么,上海还有哪些准现房?
我们为大家找出了目前上海准现房中关注度较高的新盘!
1、凯德茂名公馆
项目最后一栋住宅6#约60+套可售房源。主力户型为219㎡、260㎡、263㎡。
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项目外立面采用名贵花岗岩打造,社区内部还配置完善的生活设施, 打造了3500㎡顶级会所,包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能。
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从户型图可以看出,户型设计的动静分明。
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这样的钻石地段,加上还是现房出售,在内环内也非常稀缺!
2、百汇园
百汇园项目还有最后3#、4#两栋房源尚未入市,位置如下:
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其中3#面积为建面约200-305㎡;4#面积为建面约240-260㎡,两栋楼均为2梯2户设计。
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最新户型图如下:(仅供参考,以开发商实际公示为准)
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项目距离7号线龙华中路直线距离850m,12号线龙华站直线距离680m,11号线龙华站直线距离770m,3轨交环绕,出行十分便捷。
目前,百汇园三期外立面已基本建成,是准现房状态。
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这个楼盘有优点实在太多了,楼间距宽,10楼以上可以看到一线江景,装修方面全套顶级厨卫品牌比如米勒冰箱洗碗机等,还有非常可观的倒挂率,可以说买到就是赚到。
3、盘古园府
将推出15#楼,是小区的楼王位置,共132套,2梯4户,产品为约83㎡2房和约125㎡4房。
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项目虽然外立面看起来有些老气,但从小区环境来看还是非常不错的,户型做的也相对不错,125㎡四房三开间朝南,两个卧室预留了飘窗。同时南北双阳台的通透设计保证了采光的同时也足够美观。
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83㎡的两房做到了南北通透而且拥有宜人的南北双阳台,但次卧较小。
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项目距离白银路地铁站2号口直线距离也仅有800m,出行非常便捷,虽然西边紧挨着沈海高速,但是本次开盘的楼栋距离较远,受不到影响。
项目前期对口的学校非常不错,较大附中丶华二初级中学等都属于板块内一梯队的教育资源(新房不承诺学区)。
盘古作为嘉定新城为数不多的刚需盘,整体性价比很高,但项目仅132套房源,体量小,且开发商一直捂盘不卖,买到难度相对较大。
4、森兰壹公馆
推约71-106㎡1-2房,精装修交付,前期6W/㎡!
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项目此前为酒店式公寓,所以户型设计方面较差。
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但周边六师附小和进才实验的配置,教育资源绝对顶级,距离6号线步行50m即可到达。
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项目旁边即是两个商业广场,阳光天地和森兰商都,可以满足日常购物需求。
项目正对面是占地面积有约387公顷,相当于3个共青森林公园的森兰绿地,斜对面是森兰体育公园。
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70㎡的一房对于预算不高的购房者,买入配套完善,教育资源顶级的壹公馆,是个不错的选择。
5、贝尚湾翰庭
推出104-178㎡3-4房,共200多套房源。毛坯交付。
贝尚湾是九亭的一个老牌社区,也是一个50万㎡的大盘,由高层、联排以及商业组成,在九亭算是标杆项目。加推的是18、19、20、24#,共192套(其余5栋已开)。
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其中18、19#是175㎡5房大平层,两梯两户;20、24#是104、108、137㎡户型,一梯两户。
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项目内部社区环境在九亭可以说是首屈一指。
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这批房源已建好多时,从外立面看,质感相当不错。
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项目性价比非常高,但由于开放商一直捂盘不买,且有一些骚操作,导致购房者购买难度增大。
6、盛世珑御湾
项目推约214-364㎡顶复,113-135㎡3房,纯现房。
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项目位于杨浦新江湾城,由10幢18层高层组成,社区内景观已成型,房子也已是现房。
并且项目首创了小区围墙内无窨井设计,也没有电业站、变配电箱等,因此拥有围墙内48%绿地率,绿地面积2万㎡以上。
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从地图上看,项目采用了板式斜列布局,因为正好对着新江湾2.7km湿地生态景观长廊。
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户型图如下:
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其中复试房源赠送面积非常大,在新江湾片区比较稀缺。
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7、湖畔天下
推210套约74-96㎡现房!
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据悉,两栋楼高18层,共约210套房源,户型为约74-96㎡1-2房,毛坯交付,目前已是现房。
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此外,还有顶复和底复。 74㎡1房2厅1卫,共96套; 96㎡2房2厅2卫,共96套; 74㎡底复送54㎡下沉式庭院,产证面积128㎡,2房2厅2卫,共6套; 96㎡底复送59㎡下沉式庭院,产证面积约153-156㎡,3房3厅3卫,共6套; 124㎡顶楼复式送露台, 3房2厅3卫,共6套 。
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距离11号线轨道直线仅约180m,也紧贴沪嘉高速,所以可能会存在一定噪音影响。
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南翔是外环外一个很宜居的板块,尤其是商业和环境,这两点出类拔萃,不管是小区品质还是绿化,南翔东社区确实是外环外非常出众的中产社区,值得关注。
8、中粮首创禧瑞祥云
目前已经过会,均价约5.8W!
即将推出的叠墅户型为90㎡2房2卫、108㎡3房2卫、130㎡4房3卫,可售房源268套。
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下叠建面约130㎡4房3厅 附赠地下室 。
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上叠建面约108㎡3房2卫 附赠阁楼 南北露台。
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上叠建面约90㎡2房2卫 附赠阁楼 南向露台 。
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整个小区采用北高南低的布局设计,北面是花园洋房,南面是叠加别墅;而且项目的楼间距非常大,最大可以达到约26m,采光方面完全不受影响。
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从整个浦东来看,新场位置更靠近浦东地理中心,去张江也比较方便,对于预算550W左右想买浦东叠墅新盘的,性价比确实还可以。
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