城市升维进阶，富人往哪里集中，哪里就最有价值。

20年前，二沙岛、老东山……每个耳熟能详的名字，都是曾叱咤广州的初代富人区。

如今，以珠江新城为首的二代富人区亦开发殆尽，这次接棒的正是国际金融城。

不同于以往的富人区，这里被新贵盯上的不再是传统住宅，而是有无限可能的江景商业大平层！

国际金融城航拍，广州楼市发布 摄

01、壕客扫走半层，出手一个亿，金融城东区接棒第三代富人区

据胡润研究院数据显示，2021年广州千万级资产“高净值家庭”已超6.89万。

以广州约1881万人口计算，相当于广州每273人中，就有一个是千万富豪。

自去年下半年以来，市场积极信号频现，对政策反应更敏感的他们，进场节奏明显加快。

就拿上半年来说，广州千万级豪宅成交超2100套，超越2019年全年的量。（来源：中指院）

高端购买力往哪里集中，哪里就有形成富人区的底气。这次，新贵们将目光锁定在国际金融城。（以下简称：“金融城”）

来看一组中指院权威数据：1-6月金融城网签成交816套（含商业+住宅），比2021年全年激增超2倍。

其中，片区内的珠光·金融城壹号凭借808套的战绩占据金融城约99%的份额，可谓是代言整个新富人区。

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有业内人士告诉楼市君，6月底就有天河企业主在珠光·金融城壹号连扫2套江景商业大平层，一口气拿下半层，出手即1个亿。

壕客一砸千金的背后，也源于对板块增值潜力的精准判断。

楼市君查阅中指院发现，6月金融城网签均价约13.47万/平，同比去年上涨约73%，领跑中心区，甚至跑赢同期的珠江新城。

可以说，国际金融城+江景+商业大平层，构成广州第三代富人区的价值公式。

富人从来不会随便出手，而是基于其极强的觉知力，对板块、资源及产品等价值成长性的全方位审视。

下面，楼市君以新贵偏爱的珠光·金融城壹号为例，从上述三大维度为大家解读新晋富人区的增量所在。

珠光·金融城壹号效果图

02、广州进入“金融城”时间，超越以往富人区的三大增量

每个富人区出现前，周围必有引领城市未来的顶层设计及高度聚拢的城市资源。

看过珠光·金融城壹号后，楼市君愈加理解城市新贵对国际金融城这新富人区的选择，甚至有超越以往富人区的潜质。

无他，三大关键词总结：一是地段成长性，二是稀缺双重景观，三是资产配置升级。

“金珠琶”强者组合，资源高度聚合，代表广州未来

广州的未来在哪？由珠江新城、金融城、琶洲构成的“金珠琶”，显然是公认的价值坐标。

珠江新城的总部经济、金融城的金融科技产业，琶洲的会展科创产业，像“三驾马车”般协同发展，带领CBD黄金三角的腾飞。

金珠琶黄金三角，广州楼市发布 摄

但区别于珠江新城趋于饱和、琶洲规划新增大量宅地，金融城顶层设计和兑现力更让富人看好。

先是高端，金融城既有中轴的高占位，又融入“金融+数字科技”双核规划，且以商服地为主心骨。如此纯粹的核心商务区，在广州前所未见。

再是速度，不同于其他新城的“画饼”，金融城正将恢弘蓝图逐步照进现实。

现在的金融城有多牛？这样说吧，包括中国人民银行广州分行、广东银监局、广东保监局、广东证监局在内的一行三局及超60家世界500强金融总部均已进驻。

国际金融城效果图

随着限高逐步解除，我们可以看到，片区建设跑出“加速度”：超10栋大厦拔地而起，不断刷新建筑高度，大城雏形已现。

国际金融城航拍，广州楼市发布 摄

这还不是全部，未来3年内，金融城将迎来广州金控总部大楼、南方财经大厦等多个重点项目的集中交付。

可以预见，在连片开发的推动下，未来金融城可持续兑现的产业红利也将更多。

就拿珠光·金融城壹号所在的东区来说，今年金融城推出的20宗商服地里，东区便有14宗，占比7成，后发势能更足。（来源：《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》）

值得一提的是，去年至今东区已有8宗商地被巨头夺下，吸引酷狗&腾讯音乐、尚品宅配、澳门银行、鹏瑞等巨头企业进驻。

既有高端顶层设计和兑现速度，又有大量土地作增量支撑，金融城产业落地有了具象载体，新贵的涌入不过是顺理成章。

城市双重封面景观：直面近10公里珠江，水面最宽约1058米

在广州，临水而居向来是峯层人士的追求，更是身份的象征。

而金融城，恰恰是继珠江新城之后，“宇宙中心”天河CBD最后的南向一线江景所在。

其江岸线还因具有弯曲弧度，使观景面变宽、整体视野更加开阔，可直面近10公里珠江。

国际金融城规划格局示意图

特别是金融城东区，整体呈东西向狭长型，多宗地一线临江，江面宽最大约1058米！

这是什么概念？科普一下，二沙岛江面宽约380米、珠江新城为约400米，金融城东区的江岸宽度远超以往滨水富人区。

正是这样的地理优势，也让珠光·金融城壹号拥有俘获峯层人士的瞰景视野。

来看一张航拍图，站位云端，将金融城曼哈顿式景观和270°的浩渺江景收归眼前，宛如掌握整个广州。

一边欣赏约10公里浩瀚珠水和海心岛，一边眺望琶洲、珠江新城、小蛮腰等城市景观，这样双重城市封面景观，广州奢宅市场难有匹敌者。

珠光·金融城壹号江景实景图

可以说，无论是滨江长度、江岸宽度还是景观视界，珠光·金融城壹号的景观指标都达到顶峰状态。

当然了，不光是震撼的观景视野，南向江景的稀缺价值，也是新贵看重的要素。

据广州公共资源交易中心数据显示，2019年以来市区一线南向江景地块只有1宗，且当前市面上的南向江景盘亦如凤毛麟角。

区域

项目

是否南向望江

天河

珠光·金融城壹号

荔湾

广*****都

荔湾

广***湾

荔湾

星**缦

海珠

海**珺

来源：广州公共资源交易网

不要以为望江朝向不同无伤大雅，它还决定江景物业未来的增值潜力。

据不完全统计，广州南向望江社区二手均价普遍比北向的高出约1倍，价值有目共睹。

正因如此，选择拥有孤版一线南向江景的珠光·金融城壹号，成为众多新贵超前且准确的决定。

资产配置升级：无限可能，商业大平层成主旋律

众所周知，富人区永远比单个项目值钱，正如珠江新城从来不是仅凭一个楼盘支撑。

但不同于以往富人区，金融城东区主力豪宅不再是传统住宅，而是具备无限可能的商业大平层。

除买少见少的珠光·金融城壹号外，合景、鹏瑞等知名房企将陆续进场，15万+乃至20万+/平的商业大平层依然是主旋律，届时价格或会更高。

珠光·金融城壹号效果图

其实不难理解，这两年塔尖人群对不限购、无需房票的商业大平层的认知，早已有质的改变。

纵观湾区，最有能量的项目，不是纯住宅，不是甲级写字楼，而是占据城市核心资源的商业大平层。

它们的楼价，均是板块标杆。深圳湾一号最高成交超30万，问鼎片区；珠江新城的天銮2012年入市时均价5万+/平，如今二手价刺破18万+/平。

珠江新城航拍图，广州楼市发布 摄

更重要的是，不只是资产配置的升级，像珠光·金融城壹号这样的商业大平层，在设计上更大胆奢华，在功能上更多元化。

不同于传统住宅，其既可做全面屏居所、宴会厅大宅，也能是私人会所、高端办公空间，功能性相当丰富，满足富人的不同需求。

珠光·金融城壹号商业大平层实景图

这也就不难解释，为什么手握过亿的富人锁定金融城富人区后，往往只会考量总价与自身资金流是否匹配，成交周期普遍较短。

03、新富人区C位，国际大师执笔，金融城半亿豪宅诠释峯层生活

那么，作为新一代富人区首发项目，珠光·金融城壹号本身又厉害在哪？

我们不妨从区位配套、规划设计以及产品力等多个维度，走进这座CBD半亿豪宅。

01、新“富人区”C位，享有高规格配套

珠光·金融城壹号紧邻黄埔大道，距5号线三溪站仅约200米，未来区域内还将增加5条地铁线、广佛环线城轨以及多条过江通道。

多维立体路网，将让项目快速通往各核心区：往东连通临港经济区，往西接驳珠江新城，往南与琶洲对望，往北直达白云机场。

其周边已形成的高规格商业体系，同样放眼中心区难有媲美者。

广州市区唯一的山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林天地等，与珠光·金融城壹号仅一条马路之隔，家庭聚会、娱乐都不愁没去处。

项目周边商业实拍图
更何况，珠光·金融城壹号还是金融城体量最大的滨江综合体，总建面约53万平，汇聚五大高端主力业态。

包括甲级写字楼、高端shoppingmall、奢华酒店、品牌公寓、一线临江奢品等，满足峯层全方位的需求。

珠光·金融城壹号实景图

往后，项目凭借大体量商业与周边优质业态圈共振，这无异于为城市新贵的高端消费力量身定制。

其将由内到外，给予业主全时、全家、全场景的沉浸式生活体验，这在广州将是独一份。

珠光·金融城壹号效果图

02、纯正豪宅血统+大师执笔，下半年惊喜猛砸

作为新晋富人区的顶级物业，在豪宅专家珠光集团操刀下，珠光·金融城壹号从外至内皆按照最高规格打造。

项目特邀BXHH宝贤华翰、矩阵纵横、CCD、Ramboll Studio Dreiseitl四大殿堂级设计团队联袂打造，汇聚全球顶尖设计大师的智慧与创造力。

在他们执笔下，将以站在全球前沿的视界，用当代美学的最高形态，为城市新贵呈现绝版地段上的滨江艺术品。

恰逢项目下半年将迎来首期交付，届时业主们将通过眼前的一景一物，更踏实地意识到“曾经做过的正确选择”。

先来看建筑立面，采用横向的金属线脚搭配一通到底的竖向立柱，共同勾勒出整个建筑的骨架，简约而不失优雅。

顶部标志性的环幕立面，充分展现项目的独特个性，如此充满昭示性的设计在金融城仅此一家。

项目外立面实景图

同时，为最大化还原一线珠水景观，项目特意采用北高南低的独栋排布，尽可能少地阻碍业主观赏日出日落、壮阔江景的视野。

项目外立面实景图，广州楼市发布 摄

每天归家，穿过仿古铜色大门进入约9米入户大堂，你会有种进入五星级酒店的感觉，尊贵感溢于言表。

项目入户大堂实景图

不仅如此，考虑到新贵的社交场所，项目还贴心打造了全江景双会所，配备天际泳池、江景艺术展厅等空间，你将能享到五星级酒店般的定制服务。

闲暇时刻到楼下漫步，还可以观赏由全球大师执笔的新加坡式社区园林，总价千万级的名贵树木与拥有国际设计水平的建筑交融，无疑惹人艳羡。

项目园林实景图

惊喜的是，下半年项目将迎来滨江艺术生态公园的全新开放，灵动江景搭配名贵花木，定会让你在归家途中增添几分愉悦感。

03、江景商业大平层，多元化的品质空间

至于产品设计上，珠光·金融城壹号保持着一贯的高调性。

当前在售的6栋约206-261平江景商业大平层，糅合了中西方的美学精髓，雕刻出走在国际前沿的品质空间，成为城市新贵争夺的藏品。

项目样板间实拍

来看户型格局，采用LDK一体化通透设计，提升空间利用率的同时，还能直面壮阔江景。

无论是日常商务会客，还是家庭聚会，都能彰显十足的气派感。

项目样板间实拍

主卧采用全落地玻璃窗设计，将景观资源最大化，得到无遮挡的江景视野与珠城、广州塔共同组成的和谐景观。

居住于此，你将能在征服一座城的满足感中睡去，在充满朝气的清晨中醒来。

项目样板间实拍

不仅如此，奢阔主卧带有独立卫浴，在浴缸泡澡时，都能看到窗外江景，将品质感拉满。

项目样板间实拍

还有升级版的高配装标，其融入定制式全线国际超一线豪奢品牌，无疑又是领先于世界的居住享受，匹配峯层的居住品味。

项目样板间实拍

当然了，豪宅不只是外在的奢华，更要有让富人凌驾于一座城的从容气度。

珠光·金融城壹号融入16大科技系统，从社区环境、全龄健康到智慧生活，妥善照顾到高阶生活的每一处细节。

至于物业管理，项目更签约世界物业管理五大行之一的第一太平戴维斯物业，以全球化的视野带来最精致的服务。

科技系统示意图

楼市君还收到风，下半年珠光·金融城壹号还将开放高区的“天幕大平层”样板房，蕴藏着诸多惊喜。

毕竟，项目每一次上新，在产品上都能有迭代升级，这次也不例外。

先爆一波效果图给大家提前剧透，从望江视野到居住空间，再到装标升级，无一不值得市场期待。

珠光·金融城壹号高区样板房效果图

最后多说两句，当一个项目，一个板块与一座城市的未来有着千丝万缕的关联，你就可以知道其绝对是值得入手的。

2022年，在金融城蝶变之际，更是城市新贵抢占广州第三代富人区的机遇所在。

对于将成为城市独特价值符号的珠光·金融城壹号，喜欢的就不要错过了！