珠光·海珠新城效果图。珠光集团供图

“连片提升广州东站、天河体育中心、‘六运’小区、花城广场、海心沙、海心桥、广州塔及周边地区、琶醍、环海珠湿地、海珠创新湾等消费地标、景观节点，将城市新中轴拓展提升为时尚消费地标集聚地。”

5月，《广州市商务发展“十四五”规划》（下称《规划》）发布。根据《规划》可以发现，城市新中轴从广州塔南延到海珠南部滨江的后航道，新中轴向南延展成为新一轮城市发展重要议题。随着新中轴南移与珠江相遇，其交汇处，体量达470万平方米的滨水生态大城——珠光·海珠新城，正拔节而起，集创新、文化、低碳、生态、智慧城市为一体，打造新中轴形象。

新锚点▶▷

中轴与珠江再融合

中轴线对城市的发展至关重要。改革开放后迅速崛起的新中轴无疑是其中最受关注的轴线之一。它从广州东站一路向南，穿越珠江新城，跨越珠江前航道，直抵小蛮腰，勾勒出一个世界级城市会客厅。

中轴线上，天河CBD崛起，经济总量从2011年的1500亿元大幅跃升到2020年的3000多亿元。中轴线与珠江前航道交汇处的珠江新城更是成长为广州门面，见证广州跃升国际大都市的腾飞历程。

新中轴在珠江新城实现了其使命，如今正向南奔赴与珠江后航道汇合。广州南中轴承启海心沙广场，跨珠江后航道、拥纳海珠湖公园、相接于珠光·海珠新城片区。

纵观新中轴，往北天河占据一极，往南海珠掌握主导权。承接世界级中轴建设任务，海珠格局升维进阶。广州海珠“十四五”规划明确了发展方向：构建由琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈组成的“一区一谷一圈”发展布局。

而珠光·海珠新城正是位于“一谷”中大国际创新生态谷的核心，周边拥有143家世界500强，106家广州市认定总部，未来将与珠江新城等价值高地一同释放广州千年商都磅礴经济能量，深度参与全球产业布局。

更重要的是，南拓的新中轴与珠江后航道滨水创新产业带二次相遇，正交汇于珠光·海珠新城，这让大家都期待一个如珠江新城般的城市门面再次出现。据了解，珠光·海珠新城汲取了来自Gensler（晋思）、SOM、ZHA（扎哈）及株式会社日本设计等顶尖设计单位的设计精华，规划科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大功能片区，将珠光·海珠新城打造为集成未来创新技术应用、践行城与自然和谐共生、承载大湾区未来活力生活的创新港湾，构建成为大湾区文化交流中心、国际人才交流中心、全球生态低碳智慧生活的创新高地。

新城势▶▷

打造滨水活力区

除了5个世界级地标商圈与城市新中轴，《规划》同时也提到了珠江沿岸中心城区段的75公里，包括前航道30公里、后航道28公里、西航道17公里。

广州提出要全力推进珠江沿岸高质量发展，打造完整准确全面贯彻新发展理念的世界一流滨水活力区。5月发布的《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》更是清晰为珠江各航道做出规划，如前航道筑造文化、多元、精致、现代的全球城市魅力水岸；后航道打造创意、生态、活力的创新江湾；西航道塑造绿色、智慧、融合的低碳科创长廊。

事实上，珠江已经带动了广州千百年的繁华，其中前航道叱咤至今。然而，随着城市的发展，珠江前航道不可避免地面临着土地资源紧张的局面，由此珠江后航道的优化与开发正式登场。后航道凭借其悠长的江岸线以及地道广府文化的核心优势，成为了这座城市沿江发展中重要的下一站。

“珠江前航道是景观资源最辉煌丰富的一段，但沿线已充分开发，楼龄长的项目居多，目前以二手房物业为主，虽然景观好，但选择较少，没有根据新居住场景设计的新产品。相比珠江主航段，珠江后航道处于新开发阶段，待开发潜力价值值得期待，而且景观沿线新产品更多。”广州市房协专家邓浩志表示。

沿江而居是大多数人的梦想，但优质江景地块却并不多。从土地成交数据来看，2013年至2020年期间，广州出让地块不下百宗，但涉及优质江景的地块仅12宗，且基本集中在珠江后航道。

滨江资源稀缺珍贵，而珠光·海珠新城旁的沿江岸线长达7.1公里。华南理工大学设计研究院副院长王世福认为，根据珠江后航道构建“景观绿地+公共建筑+地标构筑”的空间序列，结合沥滘特有的水乡情韵、岭南文脉打造古今辉映的风情街区，整合国际智慧，珠光·海珠新城创新性地规划“一轴三区T廊”空间结构，有望打造为2030年广州新时期的中轴形象。

新名片▶▷

厚植生态、文化、产业优势

前瞻性地选址于不可多得的7.1公里沿江岸线旁，珠光希望将珠光·海珠新城打造“城市门厅，科创水岸”。

珠光·海珠新城项目是基于沥滘村更新改造项目，项目规模达470万平方米，沥滘村古村落群拥有千年历史，保留了以卫氏大宗祠为代表的十多个宗祠、广州城旧界碑、革命烈士故居等重要文化遗产、文物，有着深厚的岭南文脉积淀。

珠光控股集团有限公司执行董事、行政总裁刘捷表示，珠光·海珠新城将厚植沥滘的生态、文化和产业优势，最大化保留近千年沥滘历史文脉，以绿色数字低碳生态智慧城市为理念，将珠光·海珠新城打造成为集商业、康养、教育、智慧城市等功能为一体的超级综合城市发展单元。

轨道交通时代，珠光·海珠新城交通生态圈也正崛起。据悉，珠光·海珠新城未来将受益于“六横十三纵”的交通路网优势，其中地铁4轨交汇，包括广佛线、2号线、3号线、规划中的18号线。此外，项目还规划3条过江隧道贯通番禺洛溪，连通城市中心交通要脉。

教育是春风化雨的过程，珠光·海珠新城将配备优质教育资源。片区内将新建6所公办托幼一体化幼儿园，1所公办完全中学，1所公办九年一贯制教育学校，3所公办小学。同时，珠光·海珠新城教育片区将充分吸收和借鉴清华附中先进的办学理念和丰富的课程资源，助力基础教育发展。

出则繁华尽揽，入则静谧独享。商业方面，珠光·海珠新城规划商业面积超200万平方米，以“一轴、二廊、五中心”的空间结构，整体布局五大片区，包括创新湾之门、古村落片区、核心商务区、滨水岸线商务区和东部宜居片区。

前瞻康养时代，珠光·海珠新城创新性地打造医疗保健、中高端养老、养生休闲娱乐为一体的康养新型社区。一方面，项目与周边大型公办医疗配套如中山大学孙逸仙纪念医院、广东省第二人民医院等形成互联互补；另一方面，依托“广州南肺”海珠国家湿地公园、海珠湖公园等绝佳天然生态资源，与政府合力共同构建医养结合的“小医院、大康养”体系，提供优质的社区医院和社区颐养服务。

“珠光·海珠新城将承续珠江文脉基因，以历史为土壤、以未来为蓝图，投入城市更新的战略视野。”刘捷说，珠光·海珠新城正朝着人与自然和谐共生的中轴水岸新地标进发。据悉，珠光·海珠新城首推组团——悦湖玺现已入市，推出建筑面积约110—230㎡城央公园宅邸，为美好宜居生活赋能。撰文：周中雨