据福州市永泰县人民政府官网15日披露的一则公告，永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让县辖区一幅国有建设用地使用权。最为引人关注的是，公告在建设要求中明确提出，该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

除此以外，上海市、深圳市、杭州市、北京市均推出现房试点销售面积地块，提出这一要求也体现出了各地对于保交房的考虑。

那么，同样作为省会的乌鲁木齐也会推出这一措施嘛？开发商以后会房屋竣工以后，才开始销售吗？

一、准现房认可度高

自从某大暴雷后，乌鲁木齐楼市出现了晚交付、停工的多个楼盘，致使很多市民交着房贷，只能瞭望停工的房屋。这也迫使大部分购房者将现房、准现房作为购房的主要考虑因素。

资深房产销售说：“按照五年前乌鲁木齐楼市的情况，一般项目在开盘一到两年就会售罄，项目成为现房、准现房销售的情况更是凤毛麟角。”

碧桂园某项目策划说：“我们项目现在已经封顶了，下半年进行装修施工，预计明年能够交房，现在项目属于平销阶段，等到房屋主体工程完工后，会有一些大的营销活动。”

粉丝北极星说：“现在买房看到完工的房子，才敢掏钱购房。如果不能按时交房的话，明年怎么装修完结婚呢！”

小编了解到，乌鲁木齐下半年交房共有28个项目，沙依巴克区有7个项目、天山区2个项目、水磨沟区3个项目、高新区10个项目、经开区6个项目，即将交房的项目和已经交房项目也相继推出了相应的宣传。

秦基、紫金城、田园文苑等现房项目也打出了“实景现房、即买即住”的广告语，无论是房企对现房销售还是城市在土拍中植入现房销售的要求，反映的是各方对购房者现实需求的重视。

现房销售可以避免项目停工、烂尾的出现，避免购房者与开发商因质量问题引起纠纷等问题，那么在乌鲁木齐对于土拍要求现房销售的措施可行嘛？

二、乌市土地成交面积比重走低

就现在全国各大城市试点土拍要求现房销售这一措施，乌鲁木齐有可能实施嘛？首先来看乌鲁木齐上半年土拍。

·2022上半年乌鲁木齐市共推出土地规划面积3240.93亩；成交宗地面积2756.78亩；

·2021年上半年乌鲁木齐市共推出土地规划面积3169.5亩，成交宗地面积2499.45亩；

·2020年上半年乌鲁木齐市共推出土地规划面积2453.4亩，成交宗地面积2434.5亩；

从近三年乌鲁木齐上半年挂牌建筑面积来看是每年递增的，但是成交宗地面积比重是每年递减的，也是由于近几年乌鲁木齐房地产市场低温运行，楼市情绪仍较低落，土拍没有达到预期也是预料之内的。

三、总结

近年来，乌鲁木齐牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

现在乌鲁木齐政府实行现房销售与土拍挂钩的模式时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。